德思勤湖北武汉青扬六和车位定价方案

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1、中国·武汉2008年10月08日青扬六和车位定价方案page10——Copyright©2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——目录contents一、周边市场情况3二、车库定价原则3三、地下车位价格的确定4四、地下车位推向销售节奏安排：8page10——Copyright©2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——青扬六和车位定价方案一、周边市场情况青山区域目前在售车位较少，因此主要选取青山区域及徐东区域车位作参考。项目车位数车位情况付款情况美林青城1014租金：地上，12

2、0元/月（含物管费），无地下　水岸星城2000租金：地下，400元/月（含物管费80元/月）　江南春城1168售价：8万（无产权，基本无销售）9-12万(有产权，销售率不到10%)一次性华润凤凰城1051租金：地上，120元/月、地下，380元/月，均含物管费。售价：地下13.5万/个（有产权）一次性爱家国际华城2250租金：地下，350元/月（含物管费80元/月）售价：12万（有产权销售率不到10%），8.4万（无产权基本无销售）。一次性都市经典900一期租金：240元/月（不含管理费）　万科朗苑334租金：地上，120元/月（含物管费）　盛世徐

3、东118租金：地上无固定，160元/月，地上有固定：200元/月，地下：350元/月，以上均含物管费　结论：徐东及青山片区在售车位项目较少，售价区间为8-14万之间不等。无产权车位售价区间在8万左右，有产权车位售价区间在10-13万左右。调查楼盘中，出租车位大部分含物业管理费，租赁价区间为：120-400元/月左右。地上车位租金区间为：120-200元/月，地下：350-400元/月，均含物管费。二、车库定价原则市场比较原则根据对武汉市不同楼盘的市场调查情况，武汉市目前住宅小区地下停车位（库）价格在8-15万之间。部分小区的车位设在露天，此类停车位

4、一般只租不卖，租金相对较低，租金价格区间为100-200元/月。较受业主欢迎的是地下停车位，此类无产权车位售价集中在8-9万，有产权车位售价集中在9-15万左右。消费习惯原则根据客户的停车习惯，进行价差的确定。如根据车位面积大小、驾车进出的方便程度、安全性和距离到达地面上、下楼梯的距离远近进行综合评判。page10——Copyright©2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——三、地下车位价格的确定1、整体均价的确定市场车位的定价原则市场调查比较及权重计算：将市场上同档次的物业车位的平均价格通过一定的权数测算得

5、到如下数值：根据青山和徐东市场楼盘在售车位的情况，本项目车位无产权，因此选择市场上无产权的车位进行比较，只租项目通过租金反算得出售价，选择以下四个楼盘作为参考：项目无产权车位售价与本项目的相似权重权重值爱家国际华城8.40.32.52江南春城80.32.4水岸星城80.21.6盛世徐东90.21.8权重合计8.32权重说明：根据爱家国际华城和江南春城与本项目处于同一片区，有较多的相似点，所以设置为同一权重，水岸星城、盛世徐东属于与本项目相邻区域，同属于本项目的竞争项目，也反映了目前市场的车位销售价格，因此设置为略低于同片区权重的权重值。建议本项目地

6、下车位价格区间为：7万-8.5万/个。建议地下车位租金：300-360元/月·个（含管理费80元/月·个）2、青扬六和地下车位细分地下车位由于在车库中，因交通组织情况、面积大小、客户停车习惯和安全性的不同，价值也有所差别，为了更合理的实现地下车位销售，综合考虑以上因素，以不同等级的价位对车位的优劣性加以区别。由于车位在实际销售中，价格区间不宜过大的原则，我们对地下车位价值等级的划分基本采用5000元的价差进行调整，具体实施如下：I类车位区分原则：Ø标准车位，车位面积：2300～2500*5000CM；Ø停放车辆时进、出方便，安全性较好；Ø距离地面交

7、通（距离单元楼梯及车库出入口）较近。page10——Copyright©2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——Ⅱ类车位区分原则：Ø标准车位，车位面积：2300～2500*5000CM；Ø车位进出不太方便；Ø位于垂直交通辐射区域，转弯半径较小。Ⅲ类车位：Ø位于垂直交通的交叉口；Ø停放车辆相对不便；Ø距离垂直交通位置较远。Ⅳ类车位：Ø位于垂直交通的交叉口；Ø停放车辆相当不便；Ø属微型停车位，车位面积：2200*5000CMØ距离垂直交通位置很远。Ø容易被其它车辆剐伤。车位具体定价情况，见附件一《车位定价分类图示》

8、和《青扬六和地下车库价格表》3、地下车位分布情况说明：地下车位总数：262个标准车位：253个难停车位：9个4、地下车位的