仁达资讯七大城市写字楼市场分析报告

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1、仁达资讯——七大城市2012年第2季度写字楼市场分析报告仁达资讯——七大城市2012年第2季度写字楼市场分析报告北京仁达房地产评估有限公司第1页电话：010-88395886仁达资讯——七大城市2012年第2季度写字楼市场分析报告目录北京写字楼市场分析......................................2（一）供应分析.....................................................................................................3（二）

2、成交分析.....................................................................................................3（三）租赁分析.....................................................................................................3上海写字楼市场分析......................................5（一）供应分析.......

3、..............................................................................................5（二）成交情况.....................................................................................................6（三）租赁市场..................................................................

4、...................................6天津写字楼市场分析......................................8成都写字楼市场分析......................................9重庆写字楼市场分析.....................................10武汉写字楼市场分析.....................................11大连写字楼市场分析.....................................12北

5、京仁达房地产评估有限公司第2页010-88395886仁达资讯——七大城市2012年第2季度写字楼市场分析报告北京写字楼市场分析（一）供应分析2012年2季度，北京甲级写字楼项目有博瑞大厦与国海广场两个项目入市，分别位于CBD商圈和西长安街商圈，新增可租赁面积10.44万平方米。新增供应在一定程度上缓和了市场供不应求的现象，但由于企业对办公空间和办公环境质量需求不断增加，北京甲级写字楼市场供需紧张的状况仍将继续。（二）成交分析2012年2季度写字楼市场租金的增长率逐渐放缓，但整体市场供需紧张的状况仍未改变，新增供应的两个项目主要以开发商招租为主，并

6、未给写字楼销售市场带来新增供应量。租金持续上扬带来不断增长的物业收益率，造成业主持有惜售的心理进一步增强，使写字楼市场成交持续低迷，本季度北京写字楼并无大单成交案例。散售的写字楼项目也基本分布在非热点区域，受住宅市场回暖和央行一系列金融政策的影响，写字楼投资市场的热度有所下降。（三）租赁分析经过2011年全年及2012年第1季度的持续上涨后，北京甲级写字楼租金价格涨幅在第二季度显著放缓，本季度北京甲级写字楼指数为177.7，环比增长6个点，同比增长40.1个点。由于新项目在预租期间表现良好，入市后并未缓解甲级写字楼市场租赁紧张的现状，二季度空置率持

7、续走低。由于鲜有新项目入市，加上租金增幅较大，核心商圈吸引力已不如从前。原有租户为了寻求充足租赁空间以及较低廉的租金价格，开始向周边区域突围，使得非核心区的租金持续增长，空置率不断下降。预计第3季度北京甲级写字楼市场将继续维持向边缘区域扩散的趋势；写字楼租金强劲增长的态势将告一段落，租金水平将进入较为平稳的阶段；但因为需求依然强劲而新供应有限，空置率将难有较大波动。2012年2季度北京写字楼大单租赁案例北京仁达房地产评估有限公司第3页电话：010-88395886仁达资讯——七大城市2012年第2季度写字楼市场分析报告租赁面积项目名称位置租赁方（平

8、方米）所属行业颐堤港酒仙桥戴姆勒7,100汽车财源国际中心建国门安斯泰来制药3,700制药业英蓝国际金融街泰达宏利基金3,