中房集团竞争战略研究

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1、分类号：学校代码：10139学号：2012060033UDC：工商管理硕士（MBA）学位论文题目：中房集团竞争战略研究学科门类：专业硕士（MBA）研究方向：战略管理研究生：王振指导教师：齐永兴职称：副教授二○一五年六月原创性声明本人声明：所呈交的学位论文是本人在导师的指导下进行的研究工作及取得的研究成果。除了文中特别加以标注和致谢中所罗列的的内容以外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得内蒙古财经大学及其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示谢意。学位论文与资料

2、若有不实之处，本人承担一切相关责任。学位论文作者签名（手写）：日期：关于论文使用授权的说明学位论文作者了解内蒙古财经大学有关保留和使用学位论文的规定，即：研究生在校攻读学位期间论文工作的知识产权单位属内蒙古财经大学。学校有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘，允许学位论文被查阅和借阅；学校可以公布学位论文的全部或部分内容，可以允许采用影印、缩印或其它复制手段保存、汇编学位论文。（保密的学位论文在解密后遵守此规定）为保护学院和导师的知识产权，作者在学期间取得的研究成果属于内蒙古财经大学。作者今后使用涉及在学期间主要研究内容或研究成果，须征得内蒙

3、古财经大学就读期间导师的同意；若用于发表论文，版权单位必须署名为内蒙古财经大学方可投稿或公开发表。学位论文作者签名（手写）：指导教师签名（手写）：日期：日期：摘要摘要中房集团是中国成立最早的房地产开发企业，全称是中国房地产开发集团公司。由国务院国有资产监督管理委员会直接监督管理，2010成为中国交通建设集团有限公司的全资子公司。公司业务包括：商品房建设、政府保障型住房、物业管理、土地开发和资产管理。从2001年以后，中房集团积极向外发展，力求壮大集团规模。将战略目标着眼于在发达城市中打造新型概念住宅区。例如，在中关村核心区开发新型商务公寓——长远天地大厦等

4、不同省市大型楼盘的开发建设。同时辽宁置业有限公司也在沈阳等二、三线城市投资建设，先后开发了基安和凌云花园住宅小区。在房地产交易量日趋低下的情况下，中房集团如何选择一种保持自身绝对优势的发展战略成为困扰集团的严峻问题。本文通过对我国几大著名的房地产开发集团调研研究和依据政府出台的各项调控政策分析研究当前房地产市场状况，并结合与中房集团高层决策者话谈交流过程中，结合理论分析，概括总结中房集团发展历程中的竞争优势及劣势。利用宏观环境分析研究方法，制定出一种在新形势下走可持续的发展之路的战略计划。本篇论文的思路是理论联系实际。首先对中房集团的总体现状进行分析描述，

5、突出集团目前在领域内的发展趋势。举列出规模经济发展模式，集团内部财务状况。在SWOT模型理论分析基础上、对中房集团房地产业所处的宏观环境，行业中各龙头企业之间的相互竞争进行分析评价。研究显示：中房集团身为国有企业，是有国家筹资建设，破产风险小，获得市场机遇较多，消费者认同度高等优势。同时，国有企业的结构单一，开发领域多为政府产业，产品创新能力差，筹资渠道单一，开发成本不断增加等劣势。通过利用SWOT模型整合出适合中房集团战略发展的方向，综合分析评价可以看出，中房集团如果可以调整战略方向，在当下的房地产业中一定能获得可喜的发展规模。通过构建中房集团的SWOT

6、分析模型得出,中房集团的竞争应以差异化战略为主要战略发展目标，结合重点集中战略，确保差异化战略的有效发展。关键词：房地产企业竞争战略差异化战略SWOT分析AbstractABSTRACTThegroupisChineseestablishedthefirstrealestatedevelopmententerprises,thefullnameisChineserealestatedevelopmentcorporation.Bythestate-ownedassetssupervisionandAdministrationCommissionoftheS

7、tateCouncildirectsupervisionmanagement,2010becomeChinaTrafficConstructionGroupCo.Ltd,awhollyownedsubsidiaryofthe.Thecompanybusinessincludes:commercialhousingconstruction,thegovernmenttoprotectthetypeofhousing,propertymanagement,landdevelopmentandassetmanagement.Since2001,thehousin

8、ggrouptoexpandtheirbusinessinBeij