现代农业示范园可行性研究报告

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1、...第一章总论1.1项目提要1.1.1项目名称衡阳市现代农业示范园休闲农业项目一期工程1.1.2建设单位衡阳市现代农业示范园开发有限公司1.1.3项目单位法人代表姚宇旺1.1.4建设地点衡阳县西渡镇英陂清平责任区1.1.5主要建设内容项目占地面积为700亩，一期建设面积为290830M2，主要建设内容包括：建筑236580M2（办公楼、培训楼、洗手间、湖南名、优、土特农产品展卖场、温室、廊亭、门卫、职工餐厅、盆景园、桥、动物笼舍、旅游接待中心、家庭农庄、垃圾收集房、品茗苑、?香满楼?农家乐（饮食文化中心）、采摘处理）；温室6600M2（树状蔬菜园

2、、沙漠植物园、攀援及阴生植物园）、水域33000M2（水生植物园、特种水产无公害养殖示范区）；露天种植99347M2(美国红提葡萄标准化生产示范园、家庭农庄、蔬菜新品种种植展示区、大树再生展示区、衡阳市投资咨询中心编制-1-......湖南名优绿化苗木展示园、沙粮桔标准化生产展示园、桃园、药用植2(道路、物园、芳香植物园、丘岗地水果种植展示)；道路广场43203M文化科技知识长廊、篝火广场)；绿地84995M2等。1.1.6项目单位所有制形式有限责任公司1.1.7项目建设性质新建1.1.8项目建设总投资1500万元1.1.9项目建设期限2008年1

3、月至2009年5月1.1.10可行性研究报告编制单位及资质编制单位：衡阳市投资咨询中心资质证书：国家发改委乙级工程咨询资格证书1030123006法人代表：易建江1.1.1编制的依据和范围1.2.1编制的依据衡阳市投资咨询中心编制-2-......(1)中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要；(2)中华人民共和国农业科技发展纲要；(3)湖南省国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要；(4)衡阳市国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要；(5)衡阳市农业发展规划（2001-2010）；(6)国家发改委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参

4、数》（第三版）；(7)建设单位提供的其它有关资料。1.1编制的范围(1)调查、了解建设项目及项目区现状；(2)对项目建设的必要性进行分析，确定建设规模；(3)提出项目建设的原则、目标，建设内容及方案；(4)对项目招标的范围，招标的形式，组织机构及定员做出说明；(5)拟定项目建设进度；(6)对项目建设总投资进行估算，对效益进行分析；(7)对项目的可行性提出结论性意见和建议。衡阳市投资咨询中心编制-3-......1.1主要技术经济指标主要技术经济指标序号名称单位数据备注1年销售收入万元2占地面积亩70022365803建筑面积m26600温室m233

5、000水域m299347露天种植m243203道路广场m284995绿地m4项目总投资万元1500其中：固定资产万元流动资产万元5利润总额万元6税金总额万元7财务内部收益率%所得税前8财务净现值万元所得税前9投资回收期年所得税前10财务内部收益率%所得税后11财务净现值万元所得税后12投资回收期年所得税后13投资利润率%14投资利税率%15盈亏平衡点%1.2可行性研究结论衡阳市现代农业示范园是以调整种植和养殖结构，引进开发新品......衡阳市投资咨询中心编制-4-......种，集养殖、科技、供种、加工、推广和旅游观光、家常餐饮、娱乐休闲于一体的

6、现代农业示范园，将成为衡阳市的一个新景点，农业综合开发的一个样本，现代科技农业的一个模式；随着引进国家星火计划高科技农业技术推广的新产业，为当地农民拓展了增收创收和就业的门路，项目采用“公司+基地+农户”的经营模式，以此带动周边地区农业结构调整，促进地区种植及养殖业的发展，为当地农民提供就业机会，走共同致富的道路。该项目市场潜力巨大，社会效益、经济效益、环境效益都比较可观，对促进衡阳市乃至湖南省南部旅游经济快速发展，提升城市品位与形象，扩增就业岗位等方面都具有很大的意义。因此，本项目在经济上、环境上、技术上都是可行的，建议项目业主在尽快完成项目前期

7、工作、保证工程建设质量的前提下，可加快工程进度，尽早发挥效益。衡阳市投资咨询中心编制-5-......第二章项目建设的必要性1.1项目建设的背景与由来衡阳市现代农业示范园的地理、气候和自然环境，适合?湖南〃衡阳农游大世界?的建设和发展。特别是其所处区位具有的基础设施、历史文化，为衡阳市现代农业示范园建设?湖南〃衡阳农游大世界?提供了良好的人文环境和基础条件。目前，衡阳市已被国家正式列为老工业基地，是湖南省?一点一线?的重点地区之一。同时，衡阳市经中国城市经济学家会评定，已跻身?中国城市旅游竞争力百强城市?，被亚太旅游联合会和国际旅行商会评为?中国最

8、具吸引力的二十个城市之一?，南岳衡山也成为全国首批5A级景区。衡阳市2007年的经济工作重点之一就是?着力发展现代农业，加