对旅游主题社区发展模式的探讨——北京华侨城旅游主题社区案例研究

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1、硕士学位论文MASTER’SDEGREETHESIS题目(中跫j蒜裂缓勰篇一札辛毕侪昀；＆母{l!井L‘蒙，’J一0系别：室!堕叠塑兰壁!专业丝蔓莹垡研究方向：亟堡墅丝堑塾指导教师：』芷童年级(级别】：』璺三坐∑—一姓名：墨盟翌Mg年p月≯El船而⑨熊对叫对旅游土题社区发展模式的探讨——北京华侨城旅游主题社区案例研究小各类城市普及的可能性，前景较为乐观，只是目前发展尚未形成规模。自建型旅游主题社区的开发建设对所在区域的经济、环境等方面影响很大，因此结合实证研究部分选取的案例——北京华侨城旅游主题社区，本文重点分析了自建型旅游主题社区的发展模式。自建型旅游主题社区是在国家土地管理政策改变和

2、人们对宜居环境的追求标准日益提高的背景下出现的。由于旅游项目审批的土地价格远远低于房地产项目的土地价格，运用“旅游+地产”的发展思路，可以在通过旅游景区开发促进所在区域休闲环境形成的同时，真正实现土地供应模式从政府包办到市场运营的成功转变。旅游主题社区的健康发展，最终可以实现社区居民、开发商企业与当地政府等诸多利益相关者的共赢。自建型旅游主题社区的发展模式，简单的说，就是先通过旅游开发带动旅游地基础设施、市政配套的完善，进而促进地价升值和地产开发，获得投资回报，最终形成以旅游项目为主题特色、环境优美的人文旅游社区。旅游休闲环境培育新的市场需求，市场需求增加引发了地产项目的成功，从而形成旅

3、游与地产之间的良性互动循环。区位问题、开发商与政府的合作关系以及发展商的企业经营管理水平，是影响自建型旅游主题社区发展的重要因素。通过对北京华侨城旅游主题社区项目发展建设所做的描述与分析，我们可以看出，项目建设初期的规划的科学合理性和定位的准确对于旅游主题社区的发展非常重要。旅游主题社区建设并不是简单的“旅游+地产"，它必须同时强调完善的功能配套。要注重社区发展建设的系统性和整体性，旅游和地产等项目要素并不是彼此孤立的。另外，文化上的策划创意可以极大的提升社区的品质与内涵，并催生体验经济。同时，旅游主题社区的发展建设也存在着一定的风险。比如能否准确把握人们对宜居生活环境的需求心理，国家对

4、旅游房地产业的调整和政策干预等，都需要认真研究。获得政府的支持对于拿地等方面至关重要。北京华侨城旅游主题社区的发展模式仅供借鉴，不可简单复制。关键词：旅游可持续发展；利益相关者；旅游社区；旅游房地产对旅游土题丰十区发展模式的探讨——北京华侨城旅游主题社区案例研究AbstractThispaperfirstdiscussedanewconcept‘。TourismThemeCommunity’’．Afterinducingthetypesoftourismthemecommunity，theauthorsummeduptheirdevelopmentpatternandappraisedt

5、hem，especiallyfocusingonthedevelopmentpatternoftheself—buiittourismthemecommunity．Thepaperalsoprovidedsomeadviceonhowtopromotetherationaldevelopmentoftourismthemecommunity．Atthecasestudysection，thedevelopmentprocessofBeijingOCTTourismThemeCommunitywasreviewed．OnthebasiSofsummingupitssuccessfulexp

6、erience，theauthorpointedoutsomequestionsdeservedtobeconsideredcarefullywhenreferringitsexperience．Inthebeginning，theauthorreviewedsomedocumentsrelatedtotourismthemecommunityresearch，includingdefinitionsofrelatedconceptsandinductionsofrelatedtheories，theresearchprogressaboutconstructingtourismcomm

7、unity，developingtourismrealestateandbuildingtourismthemetown．ThenthepaperfirstdefinedtheconceptofTourismThemeCommunity．Accordingtothedifferenceofdevelopmentpattern，tourismthemecommunitycanbeclassifiedintothreetypes：sel