天津市津南松江生态地产项目可研报告

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1、证书编号：工咨丙10220110005项目编号：HYZD[2013]0313天津滨涪投资有限公司津南松江生态地产B1、B2地块项目可行性研究报告天津恒乐智道工程咨询有限公司2013年3月目录第一章总论1一、项目名称1二、项目申报单位概况1三、项目位置2四、项目性质2五、主要建设内容及规模2六、项目总投资与资金筹措3七、编制依据3八、主要技术经济指标4第二章项目建设的必要性5一、项目的建设有助于拉动天津市经济发展，带动津南区经济建设5二、项目的建设有助于加快城市住宅建设，提高城镇化水平6三、项目的建设有助于完善津南区城市总体规划，推动生态宜居现代化城区的建设7第三章市场需求分析8一、

2、天津宏观经济形势分析8二、产品定位及竞争力分析12三、市场供需分析14四、市场前景分析20第四章项目选址及建设条件22一、地址的区域位置和土地性质22二、天津市城市概况22三、项目建设条件22四、地块的现状及建筑环境25第五章项目建设方案27一、工程设计依据27二、规划指导思想27三、项目概况28四、规划布局29五、建筑方案29六、建筑无障碍设计31七、场地竖向设计31第六章公用工程33一、给排水工程33二、暖通工程35三、电气工程37第七章节能方案40一、节能设计标准、规范40二、项目节能措施41三、项目节能管理措施44第八章环境保护46一、环境条件现状调查46二、项目生产的污染

3、物对环境的影响分析46三、环境保护措施47第九章劳动安全卫生消防51一、编制依据51二、安全与劳动防护51三、消防措施52第十章抗震设防54一、编制目的54二、编制依据54三、编制内容54第十一章项目实施进度55第十二章项目管理及招投标57一、施工项目管理57二、招投标58第十三章投资估算61一、编制说明61二、费用统计62三、建设资金筹措方案67第十四章财务评价68一、评价依据和数据来源68二、基础数据和参数选取68三、盈利能力分析70四、清偿能力分析70五、盈亏平衡分析71六、评估结论72第十五章结论与建议74附表:1、项目总投资使用计划与资金筹措表2、总成本费用表3、损益表4

4、、总投资现金流量表5、资本金现金流量表津南松江生态地产B1、B2地块项目可行性研究报告第一章总论一、项目名称津南松江生态地产B1、B2地块二、项目申报单位概况（一）单位名称：天津滨涪投资有限公司（二）单位地址：天津市津南区农业园区管委会6-602（三）邮政编码：300000（四）单位性质：有限责任公司（五）法人代表：王勉忠（六）注册资金：10000万元人民币（实收资本3000万元）（七）经营范围：以自有资金对房地产业、物流业、体育产业、旅游业、餐饮娱乐业进行投资；市政工程、物业管理、会议服务、代理销售商品房；苗木、蔬菜、粮食种植；园林绿化；自有房屋租赁。（以上经营范围，涉及行业许可

5、的凭许可证件，在有效期限内经营，国家有专项专营规定的按规定办理。）（八）项目联系人：赵武权（九）联系电话：28669617（十）项目建设单位简介：天津滨涪投资有限公司是由天津滨海发展投资控股有限公司出资，以房地产开发为主的全资子公司。天津滨海发展投资控股有限公司,其前身是天津市滨海市政建设发展有限公司，成立于1997年9月，2005年正式更名为天津滨海发展投资控股有限公司，是天津市市政建设集团所属的国有独资企业。 55天津恒乐智道工程咨询有限公司津南松江生态地产B1、B2地块项目可行性研究报告滨海公司利用十年的时间，从资本数十万的单一从事城市基础设施代建的项目管理公司发展成为资产数

6、十亿的进行城市综合开发的多元化企业。控股并参股了滨海市政、松江股份、松江科技、松江生态、团泊公司、内蒙滨海投资、深圳梅江南公司、滨海资产管理公司及松江高尔夫、大岛酒楼、梅江南国际俱乐部等经营管理性公司。2009年松江股份在上交所成功上市（股票代码600225）。滨海公司致力于城市综合开发，形成了城市基础设施建设、房地产开发及商业地产、城市开发涉及的高科技产业以及城市基础功能配套四个具有滨海特色的支柱型产业。开创了以城市基础设施建设为先导和以产业结构调整为先导进行城市综合开发的两种开发模式，成功地代建了天津市快速工程等项目，开发了天津梅江南居住区等。目前项目涉及天津、内蒙、广西、深圳

7、等地，并以现代设施农业为契机，积极开展小城镇建设。 天津梅江南、团泊新城、张贵庄居住区、呼和浩特滨海新城、钦州滨海新城、以及天津区域的小城镇开发项目将成为滨海人“一生之城”及城市综合开发的经典之作。滨海公司注重制度创新和人才的培养，在发展中摒弃老国有企业的种种弊端，逐步建立起现代化企业管理制度，并形成了独具特色的企业文化成为支撑公司管理和发展的一种无形“力量”，自主培养了一支平均年龄不到30岁，本科及以上学历占80%以上的年轻管理干部团队。三、项目位置项目位于天津市津