《生态陵园项目可研报告》

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1、第一章总论1.1项目概况1．1．1项日名称石林县狮山生态陵园建设项目1．1．2项目建设单位1.单位名称：石林福座陵园开发管理有限公司2.法定代表人：黄亨本3.地址：云南省昆明市东南部石林彝族自治县1．1．3项目建设地点云南省昆明市东南部石林彝族自治县鹿阜镇境狮子山项目位置项目位置项目地理位置图1．2项目建设单位概况1.石林福座陵园开发管理有限公司简介石林福座陵园开发管理有限公司成立于2008年12月，公司注册资本金1000万元人民币。公司成立的宗旨是全力开发建设管理“石林殡仪馆及公墓项目”。2.注册资金、各股东简介公司注册资本1

2、000万元。（1）黄亨本，男，公司法人代表，本人从事商业经营管理近10余年，对企业经营管理有丰富的经验，个人和家族有较雄厚的资本积累。（2）王礼兴，男，本人祖籍福建，从事商业工作20余年，曾任玉昆钢铁公司董事（大股东之一）。个人资本雄厚，经营管理经验丰富。在华东华南等地已有大型项目投资，总投资达三亿元，2005年转向云南。（3）舒炯，男，35岁，取得澳大利亚中央大学工商管理学硕士，从事商业管理工作5年，具有丰富的投资管理经验，雄厚的资本积累。（4）云南兴农投资开发有限公司，本企业是驻昆台资企业，以开发生产炭道有机食品为主，主要从

3、事炭道有机食品种植开发、连锁销售、乡村酒店、观光地产、农场度假村等农业投资项目。石林福座陵园开发管理有限公司虽然组建不久，但具有强大资金实力和经营管理经验，公司理念为“谨慎投资，稳健经营，诚信做人，认真做事”。1．3可行性研究报告编制依据(1)项目可行性研究报告编制委托书；(2)《殡葬管理条例》（国务院令第225号）；(3)民政部《关于公墓管理的暂行规定》；(4)《云南省殡葬管理条例》；(5)《云南省公墓管理规定》；(6)《关于进一步规范和加强公墓建设管理的通知》（民发〔2008〕203号）(7)《中华人民共和国土地管理法实施条

4、例》，国务院，1998年12月；(8)《占用征用林地审核审批管理规范》，国家林业局，林资发［2003］139号；(9)《云南省土地管理条例》(10)《云南统计年鉴》(2007年)、(2008年)(11)国家、行业和地方有关建设工程的法律、法规、标准和规范；(12)建设单位提供的有关资料。1．4主要研究结论1．4．1主要结论概述本项目名称为石林县狮山生态陵园建设项目，项目建设地点位于云南省昆明市东南部石林县境内。石林县位于云南省东部，昆明市东南部，东南与泸西县毗邻，东北与陆良县接壤，南部紧邻弥勒县，西部、北部与宜良县相连，土地总面

5、积1725平方公里。是滇东北、滇东南及广西。贵州、广东等地地进入昆明的门也是越南等东南亚国家入境我国的重要通道。县人民政府驻地鹿阜镇，距昆明89km。其中，墓地建设要以绿化为主，经营性墓地为辅。尽量保留现有的植被，达到“远眺青山绿水，近看死者安息”。用地比例为道路，绿化，景观用地60%，墓地40%。石林县狮山生态陵园建设及配套经营型公墓要充分利用石林的品牌优势，在规划设计方面要将文化融入殡葬文化之中，要充分利用这方面的优势。把历史文化，佛家文化融入我们的殡葬文化陵园之中，建一座“活人乐”“死人安”的集旅游，休闲，娱乐为一体殡葬文

6、化主题公园，既解决了殡葬又能带动地区经济发展。根据目前的选址，距石林县城约十公里，面山背水，完全有条件打造一个园林式主题公园。1．4．2总投资与资金筹措1.项目总投资估算本项目总投资为4000万元，其中：土地：3.5万元×370亩＝1295万元一期墓地（含景观、道路）：2000元×12500座＝2500万元流动资金：205万元。2．项目资金筹措项目建设总投资4000万元，全部由企业自筹解决。1．4．3财务评价结果财务效益净现值FNPV=40034.8万元财务内部收益率FIRR=17.04%财务投资回收期FN=18.8年资本金净利

7、润率=88.5%1.4.4主要技术经济指标本项目技术经济指标见下表。表1-1主要技术经济指标表序号指标名称单位数量备注1建设用地面积亩3702总建筑占地%40%3绿化占地%60%4总投资万元4000含流动资金5年均销售收入万元39104.856年均销售税金万元2111.667年均总成本费用万元10119.378年均利润总额万元26873.829财务内部收益率17.04%所得税后10财务净现值万元40034.8所得税后11投资回收期年18.8所得税后，含建设期12资本金净利润率88.5%第二章项目建设背景及必要性2.1项目背景据云

8、南省民政厅社会福利和社会事务处统计的数据表明，2006年全省火化率仅为10.7%，与全国53%的平均火化率相比差距很大，在全国仅高于西藏。2009年3月，昆明市召开殡葬改革工作电视电话会议提出，到2010年，全市火化率要达到80%，今年要超过60%，力争达到70