生态农庄项目可研报告

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1、目录第一章，总论31・1项目名称及工作阶段31・2项目建设单位31.3可行性研究报告编制单位31.4可行性研究工作的依据及范围31・5项目建设地点31・6建设规模及内容31・7总投资及资金来源4第二章项目建设的背景、必要性42・1项目建设的背景4第三章建筑地址及建设条件63.1建筑地址63.2建设条件7第四章项目建设方案84.1规划设计指导思想及原则4.2方案规划设计104.3建筑工程方案4.4方案总经济技术指标104.5项目实施进度安排11第五章环境保护115・1环境保护标准115・2建设项目对周围环境的影响115・3

2、环保治理措施11第六章节能、节水126.1国家节能的相关法律及设计规范126.2项目的节能节水措施13第七章消防147・1消防原则147.2消防措施14第八章项目的组织机构与管理148.1组织机构148.2项目管理148・3项目监督158.4招标16第九章项目投资估算及资金筹措169・1投资估算的原则169.2项目投资估算的依据169・3项目建设的投资估算178.3.4开发费用179.3.5预备费189.4项目总投资189.5资金筹措与使用计划18第十章经济效益分析1810.1成本与收入18209.2利润20第十一章经济

3、效益评价10.1财务评价2011.2经济评价基础数据的测算2011・3盈利能力分析2111.4评价结论22第十二章不确定分析2212.1盈亏平衡分析2211.2项目的盈亏平衡点2212.3敏感性分析2312.4小结25第十三章社会效益分析252513.1增加地方政府税收13.2安置就业情况2513.3旅游品牌收益2525第十四章结论2612.4生态农庄的带动示范作用2614.1结论附件：1.##生态农庄区位图1.##生态农庄总平面图2.##生态农庄效果图3.##生态农庄项目实施进度安排表（附表一）4.##生态农庄项目投资

4、估算表（附表二一四）1.##生态农庄项目财务报表（附表五一十）第一章总论1・1项目名称及工作阶段项目名称：##牛态农庄项目可行性研究报告工作阶段：可行性研究报告1・2项目建设单位1.3可行性研究报告编制单位西北综合勘察设计研究院1.4可行性研究工作的依据及范围1.4.1研究工作依据(1)《中国人民共和国城乡规划法》(中国人民共和国主席令第74号)；(2)《城市规划编制办法》(中国人民共和国建设部令第146号)；(3)《村镇规划标准》(GB50188-93)；(4)《陕西省城市规划管理技术规定》(陕建发[2006]143号

5、)；(5)《风景名胜区规划规范》；(6)地块的规划设计方案。1.4.2研究工作范围本项目可行性研究工作范围是根据国家有关政策、法律法规、技术规范、标准定额以及该规划设计方案，着重对##生态农庄项目建设的必要性进行分析；建设规模及建设方案进行论证；建设场址及建设条件的考察；项目周围环境及周围环境对项目的影响分析；项目实施方案计划及进度进行安排；投资估算、资金来源、经济效益、社会效益等方面进行综合论证。1・5项目建设地点木项目位于陕西省长安区##乡以北，位于许家沟水库下游。1・6建设规模及内容庄园本次规划范围为南区，用地面积

6、55226平方米，约83亩地。基地北边为107国道，南边为村居住用地，周边用地现状为农皿。整个用地北低南高，西低东高，用地基本规整、平坦。项目规划布局整个路网呈三角形环状路，用地依附路网布置。东西两边有景观湖围绕。入口东侧布置集中停车场，西边用地从北向南分别布置为5层科研中心，2层贵宾房，1层锅炉房以及灵活布置的窑洞。西南侧布置为果园，可以进行采摘活动。中心布置3层生活服务屮心。东边布置为绿化景观区和别墅区。东西两侧分别有道路通往景观湖边，西边为景观湖区，东侧设有养殖观光区、舞台、码头，及相应的服务区。山庄的总体开发理念

7、定位为“##现代生态农业科研基地”O1.7总投资及资金来源本项目总共分为2期来进行规划建设。项目一期建安工程费为3220万元，总投资为4005.5万元。项目二期建安费为429.6万元，总投资为519.57万元。项目完成总计需建安工程费为3649.60万元，总投资为4525.07万元。项目所有资金均为自筹。第二章项目建设的背景、必要性2・1项目建设的背景##乡认真贯彻落实屮央和省、市、区委关于深入开展学习实践科学发展观活动的工作部署，紧密围绕党员干部受教育、科学发展上水平、人民群众的实惠的目的要求，抓住学习调研、分析检查、

8、整改落实等关键环节，统筹规划，精心组织，扎实推进，努力确保学习与工作两不误、互促进，确保学习实践科学发展观活动取得实效。要坚持把开展学习实践活动同做好改革发展各项工作有机结合起来，问政于民、问需于民、问计于民，着力转变不适应、不符合科学发展观要求的思想观念，着力解决影响和制约科学发展的突出问题以及党员干部党性党风党纪