长沙市别墅产品市场深度研究报告_部分

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1、长沙市别墅产品市场深度研究报告[2011.1]-103-各板块各类型别墅产品户均面积（㎡/套）麓谷麓谷麓南暮云环保中心尚东月湖星沙北城类型长宁板块长望板块含浦板块板块板块板块板块板块板块叠加0161.00218.500.002732430.0235220联排234.00226.00256.002380270261267235双拼289.00312.00387.003160380295289340独栋370.00398.00435.004510397339325540注：以上统计数据为2000-2010年别墅

2、产品的平均值，仅作一般性参考。3、消化水平◆各板块整体去化率各板块去化率与消化水平并不能说明任何问题，因年度不同、上市时间不同、价格不同、产品不同、区域不同等都可能对去化率与消化水平结果产生影响。因此，去化率没有任何意义，以下图表仅作整体参考。2000年～2010年，各板块别墅去化率图去化率120.00%96.29%95.56%100.00%81.48%80.00%74.44%86.05%83.52%72.33%60.00%62.50%58.16%40.00%20.00%0.00%地标集团[城镇策划地产顾问

3、投融并购][2005-2009中国地产顾问百强]集团总部：长沙市晚报大道时速风标15楼邮政编码：：410011电话：0731-82204518/82195375/82195385/82195395传真：0731-82195365-895网址：http://www.tipall.comE-mail:vice@tipall.com长沙市别墅产品市场深度研究报告[2011.1]-104-◆各板块别墅类项目平均消化水平各板块各别墅项目月均消化水平消化水平（套/月）25202020158.89.5107.76.968

4、.9550注：因产品类型与价格不同，产品消化水平差异度较大，按±60%作参考。另外，中心城区仅有汇金国际叠加别墅（2010-11新开盘项目）。因此，中心城区不具代表性。◆各板块代表性楼盘消化水平典型楼盘月均消化水平（套/月）板块项目名称别墅类型销售期销售量消化水平星沙板块威尼斯城联排、双拼、小独栋49175235.76尚东板块美洲故事联排、双拼、独栋381824.79托斯卡纳联排482144.46长望板块苏迪亚诺联排、独栋393077.87盈峰翠邸联排、双拼、叠加1856731.50东方大院独栋、联排、叠加

5、1720412.00长宁板块麓谷林语联排、独栋、双拼161509.38山湖城小独栋、联排、双拼2637514.42澜湾国际独栋188含浦板块麓山公馆独栋、联排、双拼471873.98迪亚溪谷独栋、联排、叠加、双拼412636.41汀湘十里独栋、联排473587.62麓山别墅独栋、联排、双拼、叠加312156.94地标集团[城镇策划地产顾问投融并购][2005-2009中国地产顾问百强]集团总部：长沙市晚报大道时速风标15楼邮政编码：：410011电话：0731-82204518/82195375/82195

6、385/82195395传真：0731-82195365-895网址：http://www.tipall.comE-mail:vice@tipall.com长沙市别墅产品市场深度研究报告[2011.1]-105-环保暮云板块橘郡小独栋、联排、双拼231175.09格兰小镇独栋、联排、双拼2121410.19龙湾国际独栋、联排、双拼1525216.80郡原美村小独栋15956.33月湖板块好望谷小独栋281023.64大北城板块绿城青竹园独栋381143.00水映加州独栋、联排、双拼1920510.79堤亚纳

7、湾联排、双拼、叠加1216613.83湘江一号独栋、双拼、叠加361353.754、各板块别墅整体发展价格◆板块别墅整体发展均价（2006-2010.12年）各板块别墅项目发展价格并不能说明任何问题，因年度不同、上市时间不同、产品不同、等都可能对发展均价结果产生影响。因此，以下图表仅作整体参考。各板块别墅发展价格（元/㎡）板块项目名称别墅类型2008200920102010.12独栋700083751067611200星沙威尼斯城联排5900697481718350双拼6300761788909250独栋1

8、0136151431700425500美洲故事联排0101081011615500尚东双拼9343109091105015600托斯卡纳联排65517100920011000独栋6908760082008900苏迪亚诺联排4200510054206200双拼5200560059506980双拼0595060307100长望盈峰翠邸联排0530055826150叠加0499553505650独栋0111911655