北京城建房地产开发有限公司内部诊断报告

《北京城建房地产开发有限公司内部诊断报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、www.fdcsky.cn目录1.公司基本情况32.人力资源管理分析42.1人力资源基本情况42.1.1高管人员基本情况42.1.2人员构成基本情况42.2人气状况分析52.2.1基本情况52.2.2状况分析82.3人力资源管理存在的问题122.3.1人力资源管理与公司发展战略脱节122.3.2薪酬制度未能起到有效的激励作用152.3.3考核机制有待进一步加强202.3.4人员选聘制度不能支撑企业的高速发展212.3.5培训体系与员工职业生涯发展计划联系不够紧密232.3.6企业文化缺乏激励243.组织结构与管理体制分析253.1职能化组织结构导致面向市场的管理体系缺失

2、253.2内部导向的组织结构制约了一体化的系统效果293.3责权利不对称导致项目管理效果不佳323.4较多的行政管理色彩限制开发公司的组织效能333.5缺乏有效的价值链管理导致业务流程不畅。354.业务操作能力分析384.1价值创造能力分析384.1.1开发规模384.1.2比较优势并未真正转化成竞争优势43www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn4.2价值实现能力分析464.2.1开发项目和土地储备与价值实现能力不匹配474.2.2项目定位不能有力支持价值实现524.2.3.价值实现的关键功能缺位544.2.4相关环节影响了价值实现效率555.财务状况分析

3、575.1通过“瘦身”主营业务获利能力增强，自有资本运用效率提高575.2整合资金水平提高，发展能力增强595.3偿债能力低，资本营运存在隐患595.4营运资本缺口较大，导致资金平衡能力弱635.5营运能力不强，管理绩效有待提高65www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn1.公司基本情况北京城建房地产开发有限公司（以下简称城建开发公司）成立于1985年5月，性质为有限公司，注册资本为15000万元，资质等级为一级，拥有员工203人，总资产为298332万元，净资产为18975万元（根据2002年财务报表），主营业务为房地产开发和商品房销售。目前，城建开发公司

4、主要股东构成为：北京城建集团有限责任公司（股份比例为48.5%），北京城建投资发展股份有限公司（股份比例为49.5%），自然人（股份比例为2%）。17年来，城建开发公司在城建集团大力支持下，在市场经济浪涛中，风雨兼程，搏浪前进，所走过的历程大致可分为三个时期，经历了两次比较大的转变，一是1998年将集团内各建筑施工单位的房地产企业合并组成了大型的一级房地产开发公司；二是2000年在城建股份公司资产置换过程中，成为北京城建上市公司的主要控股子公司。长期以来，城建开发公司以房地产开发为主营业务，适应市场经济的发展需要，不断加强经营管理，培植和提升企业的竞争优势。同时坚持树立

5、实业报国理念，将经济效益与社会效益紧密结合，走出了一条持续、快速、健康发展的成功之路。城建开发公司经过近二十年的发展，从无到有，从小到大，取得了令人瞩目的辉煌成就，积累了许多成功的经验，为公司二次创业、再创辉煌奠定了坚实的发展基础。www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn2.人力资源管理分析2.1人力资源基本情况2.1.1高管人员基本情况高管人员基本情况一览表姓名职务年龄学历刘长福总经理兼副书记46大学周献忠党委书记兼副总49研究生孙世荣党委副书记、纪委书记54大专冯晓平副总经理49大专孙明华副总经理45大专毛雅清副总经理35硕士研究生史赞副总经理38大学张

6、宏宽总会计师40大学韦章裕总工程师46大学2.1.2人员构成基本情况员工年龄构成比例图员工学历构成比例图www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn专业人员技术职称构成比例图员工职务结构构成比例图员工专业结构构成比例图2.2人气状况分析2.2.1基本情况我们主要通过问卷方式对城建开发公司员工的人气状况进行了调查，针对城建开发公司实际情况，设计并发放了企业内部封闭式调查问卷，实际收回问卷48份。参与此次问卷调查的中层管理人员占6.25%，普通员工占89.58%。从中反映的开发公司员工人气状况的基本情况如下：（1）满意度调查在对企业满意度的调查中发现，表示对企业满意

7、或很满意的所占比例最大，为85.42%，表示一般的占10.42%，只有4.16%的人表示对企业不满意。在分析不满意因素时，50%的员工对企业管理提出问题，表示不满意；有22.92%www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn的员工对公司提供的发展机会表示不满意；31.25%的员工对薪资待遇和工作环境等表示不满意。员工对企业满意度调查很满意满意一般不满意17%69%10%4%员工满意程度（2）忠诚度调查在对企业员工忠诚度的调查中发现，有27.08%的人表示不会离开；有22.92%的人表示从未想过要离开；徘徊不定的人占到了员工总数的5