北京亚奥商圈市场调查报告

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1、目录一、亚奥商圈的概况——二、亚奥商圈的人口分析调查——三、亚奥的特殊商业及周边配套设施——四、亚奥商圈餐饮街的调查分析——五、亚奥商圈的投资分析及总结——39一、关于亚运村概况分析报告亚运村全称为“第十一届亚洲运动会运动员村服务中心”。,它的前身只是朝阳区北三环外一个小村庄，位于朝阳区北四环路安慧立交桥西北。是1990年为迎接第十一届亚运会而兴建。占地31．5万平方米，建筑面积54万平方米。发展至今，已有成熟社区12个，常住人口11.4万，流动人口2.1万。此次市场调研的区域为：北至科荟路，西到北辰东路，南达北四环中路、安慧桥，东

2、至北辰路。（一）、亚运村地区区域环境刨析1、区域形象：富人区的代名词。亚运村社区首开先河，开创了北京市第一个整体性的社区规划以及强大的亚运经济刺激，展现给消费者前所未有的美好居住环境和精彩生活。有钱阶层纷纷北上置业，一度时间亚运村成为富人区的代名词。2008奥运会更是让亚运村的尊贵地位和富人区形象深入人心。(焦点房产网)2、区域文化亚运村的前身是一个小村庄，没有任何人文基础，是其他各个地方的人群迁移过来后，迅速发展壮大起来的。在发展的过程中，忙于经济发展的人们无暇顾及本地文化的建设培育。这一点在文化的物质形态上反映最明显，除北京剧院

3、外，再无剧院,也没有一家图书馆等高雅场所，更缺乏供大家交流的市民广场。可以说亚运村只是商业经济社区中的居住一隅，没有承担起领跑社区文化的责任。(焦点房地产网)3、区域经济经过十几年的建设发展，纵观亚运地区，以餐饮、洗浴等消费产业为主导的局势已经发了根本的变化，相应的配套设施已逐步完善，下面的数据可以加以说明：39行业类别数量合计餐饮美食高档酒楼41家194家中低档餐厅110家西餐18家快餐14家小吃店11家休闲娱乐咖啡12家88家茶馆25家酒吧10家网吧8家台球厅6家洗浴6家综合娱乐14家KTV6家剧院1家美容保健美容美发72家11

4、1家SPA19家保健按摩20家运动健身健身20家25家体育用品5家汽车服务汽车销售7家27家维修保养9家汽车美容6家汽车租赁5家装修家具室内设计/装修10家29家装饰材料4家家居用品15家儿童教育1家39教育培训24家语言5家音乐2家美术2家体育1家驾校3家电脑2家职业培训3家综合培训4家家教1家综合服务街道/居委会6家270家工商/税务5家派出所/警务工作站8家物业7家医院11家学校12家幼儿园9家金融1家保险1家电信12家银行48家大型商场13家超市8家综合市场5家法律7家旅行7家票务19家宠物用品3家宠物医院1家住宿7家39宾

5、馆33家邮政6家综合物流3家广告1家政府机构10家公共设施4家科研机构6家贸易公司8家人才市场1家生活服务家政服务10家294家维修服务20家婚庆礼仪2家便利店17家彩票4家水站12家洗衣店23家药店20家社区医疗29家图书音响6家报刊杂志13家鲜花礼品6家烟酒茶24家图文摄像30家日用品1家眼镜店16家服装服饰店32家文化用品3家专卖店7家妇幼用品3家39专营店16家总计82类1062家1062家（以上数据收集于社区114网站和58同城分类网站）作为亚北地区的交通枢纽，亚运村的交通四通八达，可达京城的各个城区。108路　(崇文门-

6、大屯)30条39周边公交线路124路　(大屯-西四)328路　(安定门-马连洼)358路　(安定门-天通北苑)380路　(大屯西站-德胜门)847路　(都市芳园-豆各庄乡政府)849路　(青塔小区-天通北苑)　850路(北七家村-古城西街)858路　(康家沟-天通北苑)406路　(北辰东路-单店)408路　(北辰东路-南十里居)984路　(高丽营-四惠)419路　(甘路园-东北旺东路)426路　(地坛西门-鲁疃)643路　(安定门-九龙游乐园)643区间　(安定门-龙脉温泉)644路　(安定门-北苑家园)　653路　(五路桥东-北苑

7、家园)　702路　(嘉铭同城-宝隆公寓)　713路　(北京华侨城-东小口村委会)758路　(天通苑北-管庄惠合建材市场)758区间　(安定门-海鶄落)803路　(彩虹城-宏福苑小区西)803快　(吕营花园-兴寿站805路　(安定门-二拨子新村)847路　(四惠站-回南家园)849路　(青塔小区-天通苑北)850路　(张仪村南站-北七家村)985路　(大红门集美家居-双兴苑)特2路　(丽泽桥南-炎黄艺术馆)（以上数据收集于安慧桥北公交站牌）4、城市建设作为未来奥运场馆的集中建设地，目前亚运村地区虽高档住宅项目云集，但其商业供应远远不能

8、满足居住区内居民的高品质生活需求。整个商业发展在北辰西路以东已经相对完善。而北辰西路以西，北三环以北，西至八达岭高速，奥运村、北沙滩以南却是一个空白。亚运村发展到如今，交通堵塞、购物场所不足、文化娱乐场馆缺乏等城市功能不足的矛盾日益突