协信苏州阿卡迪亚户型分析及调整建议

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1、苏州阿卡迪亚户型分析及调整建议苏州公司营销部2011年7月28日1政策前景预判调控政策导向首置、首改客群，本项目前景乐观时间文件要点具体细则《通知》规定：首套房建筑面积在90平米以上的，首付款比例不低于住房总价的30%，90平米以内（含90平米）和保障性住房，首《关于贯彻落实四部委<关于规范住付款比例不低于20%，存量成套住房（二手房）首付款不低于30%；第二套住房首付款比例不低于50%，贷款利率按同期首套住房公2011-1-10房公积金个人住房贷款政策有关问题公积金第三套房停贷积金个人住房贷款利率的1.1倍计算；停止向购买第三套及以上住房的借款申请人（含共同借款申请人）办理住房公积

2、金个人住房款。的通知>的通知规定自2011年1月17日起执行。政策调控市场，政策稳定价2011年苏州市将组织建设供应保障2011年苏州市将组织建设供应保障性住房10853套。扩大住房公积金制度的覆盖面和受益面。精心实施南环新村危旧房解危改造和城苏州市第十四届人民代表大会第四次性住房10853套；轨道交通1号线格，半年连出10大政策抑制楼2011-1-16区居民家庭“改厕”工程。继续整治老住宅小区和零星居民楼，解危修缮危旧住房，城中村（无地队）改造加快实施，南环新村危旧房会议政府工作报告基本建成；公交有优惠；收入增长解危改造工程全面启动。12%市发展，央行9次加息控制资强化差别化住房

3、信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60％，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分2011-1-26新国八条二套房房贷首付比例提高至60%支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为严肃处理。金进出，一系列手段均为保持上调金融机构人民币存贷款基准利率自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款2011-2-82011年央行首次加息通知基准利

4、率相应调整。楼市稳定发展。2011-2-9住房公积金贷款利率上调通知住房公积金贷款利率上调2月9日，国家住建部发布通知，即日起住房公积金贷款利率上调0.20%~0.25%。暂定在市区已有1套住房的本市户籍居民家庭，能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保本市户籍限买三套住房；非本市户调控政策增供应、控需求、险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含定销商品房、危旧房小区改造配建商品住房等以外的新建商品籍限买二套住房；不能提供2年内累2011-3-2苏州限购令细则住房和二手住房，下同）。对在市区已拥有2套及以上住房的本市户籍

5、居民家庭，拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不能提计缴纳1年以上的非本市户籍居民家供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其调结构导向首置、首改客群庭，暂停在本市向其售房。售房，违反限购规定购房的，不予办理产权登记手续，并由其承担相应的经济和法律责任。苏州2011年房价控制在增幅10%左按照阎立市长2011年1月16日在市十四届人大四次会议上所作的《政府工作报告》提出了“本年度地区生产总值增长12%，城镇居民2011-3-31苏州房价控制目标右，低于GDP增速和居民人均可支剔除投资、投机，力保自住人均

6、可支配收入和农民人均纯收入增长12%左右”的目标，那么房价增幅大约也会控制在10%左右。配收入上调金融机构人民币存贷款基准利率中国人民银行决定，自2011年4月6日将起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分买房需求2011-4-5央行年内第二次加息通知点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。一是要求正式销售5日前一次性公开全部销售房源，并实行“一套一标”的明码标价；要求正式销售5日前一次性公开全部二是必须明确标志优惠折扣及享受优惠折扣的条件；行政手段、货币手段、加速2011-5-11江苏省商品房销售明码标价实施细则

7、销售房源，并实行“一套一标”的三是实行“一价清”制度，所标示的价格就是开发商与购房的最终结算合同成交价格，合同成交价之外不得收取其他费用；明码标价四是已选聘物业企业的应同时公示前期物业服务内容及收费标准；五是对已售房源及价格也应予以明示。保障房建设竭力遏制房价上涨1取消了原公积金A、B、C三类综合社会保障计划；设立园区社会保险（公积金）甲、乙两类综合社会保障计划；增设园区住房公积金苏州工业园区社会保险（公积金）管园区公积金制度与市区公积金接轨2011-5-