中国房地产发展简史

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1、中国房地产发展史卷首语：居住改变生活房地产风云变幻的发展历程今年，我们回望中国住宅商品化的历史，以“得与失”之主题来梳理这段道路，寻找改革开放三十余年来中国地产变革的轨迹，寻找中国经济保持增长的动力，寻找中国房地产在当前全球震荡经济形势下的支撑点，以此去除通向未来之路上的藩篱，昭示房地产未来。中国地产30年改革春风吹动住房商品化1978年至1988年：改革春风吹动住房商品化2008年对于中国房地产业来说是有着特殊意义的一年。快乐居住、幸福生活，作为重要的民生问题，越来越受到政府、行业、百姓的关注。　　　　　　勾勒中国房地产发展的时间简史，小平同志的南巡讲话吹动了改革的春风，也展开了中国

2、房地产发展历史的巨型画卷。改革开放三十年，房改二十年，取消福利分房十年。每一个时间节点，都准确地记录下了中国地产的历练和成熟。1978年至1988年，是中国地产发展的第一个十年。改革的春风吹动着住房商品化的步伐。1980年4月,在对中央负责同志讲到国民经济调整问题时邓小平指出：住房要进行商品化,住房分配制度应该考虑调整,房子可以作为商品出售。1986年1月6日，中国成立“国务院住房制度改革领导小组和领导小组办公室”，落实邓小平同志提出的出售公房，调整租金，提倡个人建房买房的改革总体设想。这就为中国后来的“小康地产”理论奠定了基础。1987年，在小平同志提出推进我国住房商品化的指导性意见，以

3、及成立国务院住房指导改革领导小组后，中国土地“第一拍”诞生。1987年，在小平同志提出推进我国住房商品化的指导性意见，以及成立国务院住房指导改革领导小组后，中国土地“第一拍”诞生。30年、20年、10年，都是一段风雨历程。厚重的历史车轮滚滚向前，中国地产百折不回，书写着属于自己的长篇传记。第一阶段：理论突破与试点起步阶段（1978至1991年）1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕。1982年国务院在四个城市进行售房试点。1984年广东、重庆开始征收土地使用费。1987至1991年

4、是中国房地产市场的起步阶段。1987年11月26日，深圳市政府首次公开招标出让住房用地。1990年上海市房改方案出台，开始建立住房公积金制度。1991年开始，国务院先后批复了24个省市的房改总体方案。第二阶段：非理性炒作与调整推进阶段（1992至1995年）1992年房改全面启动，住房公积金制度全面推行。1993年"安居工程"开始启动。1992年后，房地产业急剧快速增长，月投资最高增幅曾高达146.9%。房地产市场在局部地区一度呈现混乱局面，在个别地区出现较为明显的房地产泡沫。1993年底宏观经济调控后，房地产业投资增长率普遍大幅回落。房地产市场在经历一段时间的低迷之后开始复苏。第三阶段：

5、相对稳定协调发展阶段（1995至2002年）　　　　随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高，住房成为新的消费热点。1998以后，随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施，房地产投资进入平稳快速发展时期，房地产业成为经济的支柱产业之一。　　　　第四阶段：价格持续上扬，多项调控措施出台的新阶段(2003年以来)2003年以来，房屋价格持续上扬，大部分城市房屋销售价格上涨明显。随之而来出台了多项针对房地产行业的调控政策。房地产发展大记事★1978年12月18日至22日，党的十一届三中全会在北京举行。自此，中国从“以阶级斗争为纲”到以经济建设为中心、从僵化半僵化到全面改革、从封闭半

6、封闭到对外开放的历史性转变。中国开始迈出了改革开放的步伐。　　　　★1978年，理论界提出了住房商品化、土地产权。　　　　★1980年4月，邓小平指出：住房要进行商品化，住房分配制度应该考虑调整，房子可以作为商品出售。★1982年，国务院在常州、郑州、沙市、四平4个城市进行了新建公有住宅补贴出售试点。两年来的实践证明，这项改革是成功的，取得了较好的效果，积累了一定经验。　　　　★1987年12月1日，中国土地“第一拍”。这是一次历史性突破，是我国土地使用制度的根本性变革，标志着我国的根本大法承认了土地使用权的商品属性，跨出了土地商品化、市场化的重大一步。”★1990年，上海市房

7、改方案出台，开始建立住房公积金制度。　　　　★1990年5月，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的出台，为土地使用权有偿出让提供了具体依据，为建立可流转的房地产和房地产市场的形成奠定了基础。　　　　★1991年11月23日，国务院发布《关于全面推进城镇住房制度改革的意见》，明确规范了房改的分阶段及总目标、基本原则、有关政策、工作部署、工作领导等。对房改的深化进行起到了重要的依据作用。　　　　★1992年