论英美法系的不动产按揭法律制度

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1、对外经济贸易大学博士学位论文论英美法系的不动产按揭法律制度姓名：毛和文申请学位级别：博士专业：国际法学指导教师：沈四宝20070501分别制定法律的做法，而是将以前的留置、质押、动产让与担保、应收帐债等担保形式进行抽象而将其囊括于担保权益(securedinterests)之中，作为一个整体给予规范。随着该法典为绝大多数州所采用，动产担保制度在全美已基本实现了统一．在美国的大多数州，购买者或借款人获得贷款人帮助购买的财产的所有权，两贷款人获锝财产上的留置权。所以，一些州称此种权利为财产所有权(title)，而另一些州则认为实质上只是一种留置权益(1ien)。现

2、在，几乎所有的州依按揭的大多数目的均认为按揭是一种留置。尽管关于担保权人的权益性质存在“所有权转移说”(titletheory)和“留置权说”(1ientheory)的区别，然而，在美国，总的趋势是废除“所有权转移说”，而采“留置权说”，而留置权在本质上就是一种担保权益。美国正在努力实现全国的法律统一，美国法学会已制定‘第三次财产法(按揭)重述》，关于按揭的规定与英国相比较，有不少的变化。在我国香港地区，1984年11月1日《物业转易及财产条例》通过之前。法定按揭通过将土地让与(assignment)或再租(sub—demise)给按揭权入的方式设立，附属约定

3、，当贷款依约定的条件得到偿还以后，按揭权人须将土地回让(re-assign)或交还(surrender)给按揭人。在香港地区，最普通的按揭方式是让与。根据《物业转易及财产条例》第44条规定，自1984年11月lE1起，以法定产业作押，须以契据形式设立法定押记。按揭财产的法定产权(eatate)不再转让给按揭权人，而由按揭人保留。所以，1984年11月1日之前按揭权人享有法定产权．按揭人享有衡平法回赎权。而1984年11月1日之后，按揭人享有法定产权和衡平法回赎权，按揭权人仅享有法定押记权益。按揭形式的变化使按揭的实质更接近现实．通过对英国、美国和我国香港和大陆

4、地区按揭制度的研究，可以清楚地发现，按揭制度在形式和实际操作上已逐步由复杂繁琐向简单规范的方向发展，内容上已完成由“产权的让与”向“押记charge”转变，而从押记的功能上看，以按揭形式设立的“(法定)押记”非常类似于我国大陆的抵押制度。鉴于我国担保财产的种类参考了英美法的按揭实践，而英美国家和地区的担保方式、担保权的实现途径方面也在向大陆法系的抵押制度靠拢，笔者认为，尽管“按揭(mortgage)”或“押记(charge)”和大陆法系的“抵押”仍存在诸多的不同和差别，但我们可以剥离其对我国不适用或不切合我国实际的枝叶，留下其主杆和核心部分，将其吸收到我国的“

5、抵押”制度中来。关键词：英美法、不动产、按揭、担保权益AbstractMortgageoriginatedfromfiducia(theoriginalmeaningwastrust)ofRome，itrequiredthatthelegalestateshouldbevestedinthelender．Iftherepayobligationofcontractwasfulfilled，thelegalestateshouldbereconveyedtotheowner(theborrower)．Later，fortheconveniencyoftheapp

6、lication，pignuswasdesigned．Itdidnotrequiretheconveyanceoftheestate，butpawntheproperty，thatwas，theborrowerremainedtheestate．Soon，theycreatedthetoolofhypotheca，whichlooked1ikepignus．But，thedifferencewasthatonlywhentheborrowerbreachedtheconvenantcouldthelendercontroltherealestate．WhenR

7、omecameintodebility，theGermancultrurefashionedEurope．TheGermansacknowledgedtheconceptofgage，meaningpropertyhypothecated．AfterWilliamconqueredEnglandin1066．theFrenchmenbroughtinthegagesystem．callingthesecurityrelatingnoactualconveyance“dead”gage．AndbecausetheFrenchwordmortmeansdead，t

8、hiswasnaturalycalle