城市土地资产证券化融资模式及风险控制研究

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1、武汉理工大学博士学位论文城市土地资产证券化融资模式及风险控制研究姓名：梁文申请学位级别：博士专业：产业经济学指导教师：聂规划20080301武汉理工大学博士学位论文基本原理，突出结构性融资的优势，构建了政府主导型的土地专项资产管理计划融资模式。(3)从定性角度全面分析了土地资产证券化的风险类型；建立了风险分析指标体系；运用模糊评价法提出了土地专项资产管理计划风险评价模型；构建了风险控制的完整体系。(4)从宏观和微观两个层面并结合土地抵押贷款证券化和土地专项资产管理计划融资模式分析了土地资产证券化的金融效率。确立了融资效率评价指标设计的原则，构建了一个多角度、多层次的土地储备机构融资效率评价

2、指标体系，并运用模糊综合评价法和层次分析法相结合的方法建立了土地储备机构融资效率评价模型。(5)结合武汉新区土地储备的现状，提出了基于现有制度环境基础上的土地储备、开发项目融资证券化应用模式，即股权类土地信托计划和土地专项资产管理计划模式，并设计了两种不同融资模式的交易结构和操作步骤。关键词：资产证券化，专项资产管理计划，风险控制，土地证券化效率AbstractLandplaysanimportantroleintheprocessofChina’Surbanization．Itsupportsthenationaleconomicgrowthandsocialdevelopment．Th

3、eurbanlandreservesysteminChinaisasysteminnovationinurbanlandmanagement，whichhashelpedimprovetheregulationofurbanlandmarketandavoidwastefulandimproperUSeSofscarcelandresources．However,establishinglandreserveneedsfinancing．andlandcirculationalsomeansfundcirculation．ThuscapitaliSakeyfactorinthelandre

4、servesystem．InChina，theshortageinfinancingmeansforlandreserveandtheinappropriatefinancialstructurearegreatlyimpedingthedevelopmentandperfectionoftheurbanlandreservesystem．ItiSthereforeimperativetoselectanappropriatesecuritizationapproach．ThepracticeoflandsecuritizationisingropestageatpresentinChin

5、a，anditstheoryisjustatthebeginning，andthefurtherresearchtothenativeandreasonoflandsecuritizationisalsolacking．Thethesis，whichbasesoneconomics，management，financeetc．，proposestheoperationalmodelandtheriskcontrolmentcountermeasureoftheurbanlandsecuritizationfromtheangleoffinancinginnovationbythemeans

6、ofcombiningthetheoreticalandpracticalresearch，thequalitativeandquantitativestudy，therelativeandcountermeasurestudy,themicrocosmicandmacroscopicalmethods．LandsecuritizationiSaprocessofissuingsecurities，whichisassuredbylandsalesincomeorloans．Thisisaninnovationinthefinancingmechanism，andtheprimarypur

7、poseistoobtainfundingbycreatingsecuritiesofhighcredit，highfluidityandhighattractivenesstoallkindsofinvestors．Landsecuritizationistheinevitablechoiceforwideningfinancingchannels，improvingfinancialstructureandmaint