城市土地储备证券化融资模式研究

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1、城市土地储备证券化融资模式研究⑧重庆大学硕士学位论文(学术学位)学生姓名：向东升指导教师：任宏教授专业：管理科学与工程学科门类：管理学重庆大学建设管理与房地产学院二0一三年五月㈣239呲㈧8461＼11l＼YStudyonSecuritizationFinancingModesofUrbanLandReserveAThesisSubmittedtoChongqingUniversityinPartialFulfillmentoftheRequirementfortheMaster’SDegreeofManagementBvVXiangDo

2、ngshengSupervisedbyProf．RenHongSpecialty：ManagementScienceandEngineeringFacultyofConstructionManagement&RealEstateChongqingUniversityMay2013重庆大学硕士学位论文中文摘要摘要我国通过制定和建立城市土地收购储备制度，增强了政府对城市土地市场的宏观调控能力，促进了土地资源的合理利用。但是由于随着土地储备活动的加速开展，土地资产价值越来越大，土地储备资金需求量也H益上升。而土地储备经营活动主要依赖于地方政府财

3、政部门的少量启动资金，或申请商业银行贷款，在城市土地储备融资过程中，资金筹措的渠道显得较为单一。在国家紧缩银根，提高土地储备贷款门槛的宏观调控背景下，土地储备贷款愈显困难，资金成本不断上升，这在一定程度上影响到土地储备效益，同时也给现行的土地储备融资模式带来了挑战。随着我国社会经济的全面发展，证券市场也在不断完善，并已经成为了企业融资的重要手段之一，为降低资金成本，提高企业经济效益起到了重要作用。因此，土地储备制度应该积极的享受证券市场的发展成就，并通过自身变革进一步促进证券市场的发展和完善，所以对于开展土地储备证券化融资的研究显得有必要

4、和意义。文章从城市土地储备制度的基本概念出发，主要采用文献研究、比较研究、系统科学、定性研究等研究方法研究了以下几部分内容。梳理和总结国内外相关文献，提出论文的研究内容和研究方法；对论文的研究对象——城市土地储备资金进行阐述，分析了其主要的融资方式并和运作管理模式，以及在融资过程中存在的主要问题；从开展城市土地储备证券化融资的前提条件出发，系统的论述了建立城市土地储备基金及其运作主体，同时对基金运作主体的组织结构及职能进行了探讨，明确了其运作目标及原则；以证券化理论相关知识为基础，论证了城市土地储备证券化融资其可行性及对土地储备经营活动的

5、意义；探讨了土地储备证券化融资的主要参与主体，深入研究了城市土地储备证券化融资的几种模式；最后分析了土地储备证券化融资模式存在的一些障碍问题，并提出了相关对策。通过研究分析，发现城市土地储备证券化融资是我国金融改革及创新的一个新方向，为提高土地储备的社会效益和经济效益，促进土地市场和金融市场的健康发展有深远是意义。关键词：城市土地储备，证券化融资，土地金融，资金重庆大学硕士学位论文英文摘要ABSTRACTUrbanacquisitionandreservesystemisagreatinnovationoflandreformsystem

6、inourcountry，itenhancesthegovernment’Smacro—controlcapacitytourbanlandmarket，effectivlypromotetherationaluseoflandresources．Atthebeginningoftheestablishmentoftheurbanlandreservesystem，thebusinessactivitiesoflandreserverelylargelyonasmallnumbertart—upcapitalfromlocalfinanc

7、ialdepartments，butwithlandreserveactivitiesaccelerated，thevalueoflandassetsisincreasing，thedemandoflandreservecapitalisalsoincreasing，thencommercialbankloansbecomeanimportantmeanoffinancingtourbanlandreserveagencies，financingchannelissingle．Inthenationalmacro—controlbackg

8、roundthatthemonetaryistightenedandthethresholdforlandreserveloansisraised，landreserveloansbecome