中原：北碚房地产市场研究

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1、北碚市场分析第44頁/　总44頁北碚市场分析目录第一章北碚区域开发环境研究3一、北碚经济环境研究3二、北碚房地产市场环境研究10（一）别墅供销分析10（二）别墅价格走势12（三）别墅市场研究小结16第二章别墅调研16第一部分别墅市场研究16一、北碚别墅发展历程及各阶段特征16（一）别墅发展历程综述16（二）各阶段特征16二、别墅需要具备的要素分析17（一）外部要素分析17二、区域别墅产品细分25三、别墅客群特征总结25四、别墅市场机会研究25第二部分竞争项目研究26竞争项目分析26（一）云山原筑26（二）中安长岛34二：潜在竞争项目分析40（一）中铁·润君项目40（二

2、）天奇·缙云山项目41（三）海宇·西湖山水42第44頁/　总44頁北碚市场分析第一章北碚区域开发环境研究一、北碚经济环境研究（一）国民生产总值状况（2008-2010年）1、GDP总量及增速1）2008年重庆北碚区国民经济GDP总量及增速2008年，重庆北碚区全区生产总值达到155.86亿元，全社会固定资产投资达到143.03亿元，实现两年翻番，速度创新高；GDP增长17.1％，比全市平均水平高出2.8个百分点，居主城九区第3位，创直辖市以来新高；固定资产投资增长55.8％，居主城九区第1位，创2000年以来新高，已连续6年保持25％以上的增速。分季度看，GDP增速节

3、节攀升：1至4季度GDP累计增速分别为15.6%、16.4%、16.9%、17.1%，在3、4季度全国和全市都出现经济高位回落背景下更加彰显了北碚区经济具有的良好成长性。2）2009年重庆北碚区国民经济GDP总量及增速2009年度重庆北碚区全区GDP再上新台阶,达到192.36亿元,提前一年完成了“十一五”规划目标，GDP占全市的份额由“十五”期末的2.6%上升到2.9%，按可比价格计算，全年GDP比上年增长17.0%，增幅排位连续第二年进主城九区前三甲，居第二位。同时　2009年北碚区GDP增速位于重庆主城九区第二，比全市高2.1个百分点，比排名首位的江北区仅低0.

4、2个百分点,比排名第三的渝中区高1.4个百分点。第44頁/　总44頁北碚市场分析根据国际经济发展理论上GDP与房地产发展的关系看，当GDP大于8%时,整体房地产市场处于高速发展阶段，而北碚GDP增加量连续多年保持一个较高的增长速度,为区域整体房地产市场发展奠定了较好的基础.2、人均GDP状况1）2008年北碚区国民经济人均GDP达到21966元，按人民币汇率计算达到3163美元，迈上3000美元台阶。2）2009年北碚区国民经济人均GDP达到27742元，按人民币汇率计算达到4080美元，迈上4000美元台阶。从人均GDP与房地产发展的关系看：当人均GDP处于3000

5、美元以下时,整个房地产市场的需求处于生存需求阶段，其需求产品较为单一，体量需求较为强劲，该阶段只能视为区域房地产启动阶段。而随着人均GDP进入3000~4000美元之间时，房地产需求将转变成为生存与改善型需求兼顾的形式，其需求模式转化成为质量与数量并存的模式，将房地产推向高速发展阶段。（二）产业结构状况从产业结构单纯的发展趋势看，无论是第一、第二和第三产业在连续几年呈现增长的模式，表明北碚区域产业投资增强，整体经济未来提升预期增加，区域整体经济将获得更好的收益。第44頁/　总44頁北碚市场分析1、2008年北碚区产业结构状及增长状况2008年，全区实现地区生产总值15

6、5.86亿元，同比增长17.1%，高出全市水平2.8个百分点。从产业看，三次产业全面协调增长：第一产业实现增加值8.00亿元，增长5.1%，为GDP增长贡献0.3个百分点；第二产业实现增加值102.50亿元，增长21.7%，为GDP增长贡献12.8个百分点；第三产业实现增加值45.36亿元，增长11.2%，为GDP增长贡献4.0个百分点。第二产业比重比上年提高8.4个百分点至65.8%，产业集中度进一步加强。2、2009年北碚区产业结构状及增长状况2009年，经济结构进一步优化，经济增长的基础进一步巩固。1）产业结构进一步优化。近年来，全区努力实施“工业强区”战略，工

7、业经济保持快速增长，从2006年开始，工业增加值增幅均保持在20%以上，带动产业结构发生明显变化，三次产业的比重由“十五”末的9.0：51.9：39.1调整为4.4：60.9：34.8，第一产业下降4.6个百分点，第二产业比重明显上升，工业的主导地位进一步显现。2）传统行业稳定发展，新兴行业快速增长。近年来，我区经济的平稳快速发展和城市运营综合能力的提高，行业结构也不断调整，新兴行业发展较快。2009年，以交通运输仓储及邮政业、批发零售贸易业、住宿和餐饮业为代表的传统服务业实现增加值22.02亿元，比上年增长14.5%，占第三产业的比重为32.9%，