徐州市南空机场西南侧地块规划建议

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1、www.fdcsky.cn南空机场西南侧地块规划建议地块简述南空机场西南侧地块位于二环北路北侧，北面为九里山。地块南侧一隅为南空经济适用房（蓝翔苑），北侧为司训大队建筑物，东西两面为灌木空地。www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn一、项目板块市场调研目前地块周边项目包括和园爱家、怡康花园、水景坊。其中和园爱家多层已经销售结束，小高层认购超过80%，项目已经接近尾盘；怡康花园目前一期多层上房，二期5栋小高层销售结束，三期7栋小高层推出3栋已经认购100套；水景坊目前多层认购46套（销售率96%），小高层认购51套（销售率71%

2、，5www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn米挑高户型在销售上有较大抗性），高层认购90套（销售率94%）。1、新房情况项目名称占地面积(亩)建筑面积(平方米）绿化率产品形态结构(栋数)规模(套数)配比车位（个）目前价格(元/㎡)和园爱家606708040%多层1045665.14%2403600小高层324434.86%怡康花园10211000030%多层623424.63%3803600小高层1271675.37%水景坊402700045%多层24822.22%70起价3590小高层27233.33%高层19644.44%

3、www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn由上表可以看出，从总量上看，周边楼盘均体量较小，在产品结构上，多层、小高层、高层产品均有，其中和园爱家项目在产品结构上以多层为主，其它项目主要以小高层居多。据了解，现项目地块周边多楼盘的多层住宅部分以基本售完，本案上市时亦为九龙湖板块多层空档期，这也是本案需要注重的要点之一。2、周边地区三级市场价格（二手房）项目名称房型面积总价单价港南小区1室（旧房）33平米7．2万元2182元/平米天润花园3室3厅2卫（次新房）147平米47．5万元3231元/平米春华园4室2厅2卫（次新房）153平

4、米45万元2941元/平米春华园2室1厅1卫（次新房）76平米25．5万元3355元/平米根据对周边二手房市场的了解，获悉，其二手房次新房的均价约在3100元左右/平米，同时还发现，在同一区域内，小户型的销售单价高于大户型的销售单价。www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn3、重点个案——和园爱家3.1、基本情况l投资商：新加坡星嘉建屋置业有限公司l开发商：徐州苏北建屋有限责任公司l景观设计：深圳华森&香港BOA建筑设计：深圳华森&香港BOAl物业类别：住宅，商贸l楼盘地址：二环北路后勤学院新址（西安北路延长段与二环北路交叉口

5、）项目距离市中心商业区约2公里，周边是北区主要干道，交通便利l售楼处地址：九龙湖公园东门www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn3.1、经济指标l占地面积：60亩l总建筑面积：67080平米l项目容积率：1.67l绿化率：40％3.2、小区规模l由三栋小高层和10栋多层组成，总户数约700户左右l车位：地下200个，地上40个，总配比为0.3%左右l施工时间：06年7月-07年8月www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn3.1、周边配套l周边配套：邮局:西阁街邮局、银行：中国农业银行、建设银行l医疗配套：徐州市第一

6、人民医院徐州市第二人民医院l交通配套：34路、57路、48路、105路、74路、33路、9路、12路（均至中山北路，项目地无公交线）3.2、户型分析www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn多层小高层整个项目由五种户型组成，其中小高层有三套户型，多层项目有两套户型。在小高层中，户型主要集中在70平米及102、103平米，在多层项目里，主要有118平米和81-91平米，整体看，多层的户型面积要较高于小高层。主力户型面积在80～90平方米二室二厅的精巧小户型作为主力户型，占到开发户型比重的80%。3.1、和园爱家项目推广主线：建老百

7、姓住的起的房子。以小户型的面积控制，实现低总价的目标。卖点集徐州首家多层住宅进行桩基施工的小户型社区建老百姓买的起的好房子20万元轻松拥有70㎡精致小户型山景板式小高层www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn徐州首家主动降低容积率的小区3.1、项目销售l销售时间：项目总分三期开发，一期从2006年4月开盘，同年8月，二期推出，三期在2007年的3月份推出。项目一期、二期推出的为多层、三期为小高层l销售价格：历史价格：开盘初期的销售价格为2500元/平米，二期的价格在2750左右，三期初期在3000元/平米左右；l现价：现三期小

8、高层住宅均价3600，销售率达80%l多层半地下室有产权，可以自由选择买与不买；暖气初装费70元/㎡，无暖气片。　3.2、购房主体构成根据现场了解，在此购房的客群主要以鼓楼区公务员、空军后勤学