嘉兴市湘家荡湖东5号地块项目项目建议书

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1、嘉兴湖畔华府（湘家荡湖东5号地块）项目项目建议书嘉兴湖畔华府置业有限公司二00八年七月目录前言——————————————————————第4页一、项目总体概况————————————————第5页1.1项目名称1.2开发公司1.3承担可行性研究工作的单位1.4研究工作依据及范围1.5项目建设和内容1.6项目总体预测评论二、项目投资宏观市场环境研究——————————第6页2.1中国宏观经济环境研究2.1.12007年中国宏观经济环境状况2.1.22008年宏观经济基本走势2.1.32008年宏观经济政策取向2.

2、1.4中国宏观经济环境研究分析结论2.22008年中国宏观房地产市场环境研究2.2.1国家宏观调控是保持房地产市场“健康”与“理性”发展2.2.22008年下半年房地产宏观调控政策走向2.2.32008年下半年房地产宏观市场研究结论2.3嘉兴市宏观市场环境研究2.3.1嘉兴市2008年一季度国民经济状况2.3.2嘉兴市未来总体规划经济指标2.3.3嘉兴市城市建设与规划2.3.4嘉兴市城市规划和房产发展趋势2.3.5嘉兴市宏观市场环境研究结论2.4嘉兴房地产市场调查研究2.4.1嘉兴房地产市场回顾2.4.2嘉兴房地

3、产市场状况2.1.1嘉兴房地产市场调查研究结论三、区域市场分析————————————————第25页3.1区域市场界定3.2市区典型楼盘调查情况3.2.1市中心区域3.2.2运河新区3.2.3城西区域3.2.4南湖区域3.3供给研究分析3.4需求研究分析四、项目素质分析————————————————第39页4.1地块解析4.1.1区域地理4.1.2交通条件4.1.3地形地势4.2项目SWOT分析4.2.1项目优势4.2.2项目劣势4.2.3项目机会4.2.4项目威胁五、项目定位————————————————

4、——第41页5.1目标客户市场描述5.1.1目标客户群5.1.2需求动机5.1.3心理描述5.1.4购买形态5.1.5媒介形态5.2产品定位5.1.1产品设计原则5.1.2建筑形式建议5.1.3项目设计参考5.2市场定位5.3形象定位六、项目建设开发进度安排————————————第43页6.1有关工程计划说明6.2项目开发横道图七、项目财务分析————————————————第43页八、社会效益和影响分析—————————————第45页九、可行性研究总体结论—————————————第45页附件前言本项目位于

5、嘉兴市风景优美的湘家荡旅游度假区，是建设中的以江南水乡、田园景色和自然湖泊风光为背景，以水上游乐、农业观光、休闲度假为主要内容的省级旅游度假区。2006年1月14日，嘉兴市人民政府第88次市长办公会议决定将嘉善塘以北、东郊河以东的地块也交由湘家荡旅游度假区管委会负责开发。根据会议纪要，湘家荡旅游度假区的开发范围由原来的7.15平方公里扩大到15.77平方公里。至此，湘家荡旅游度假区周边更兴起了一轮如火如荼的开发建设热潮。因此，本项目的开展应借力于湘家荡旅游度假区不断再开发建设齐头并进的势头，结合度假区的市场定位和

6、项目实际情况来开展深入的可行性研究分析。并利用良好的区位优势和优越的自然环境比较，通过科学的方法、系统全面的实地考察、深度的市场供给与需求调查和详实的分析，形成本项目规划设计的重要组成部分，为项目的前期策划及后期工作提供重要的市场依据和开发策略。一、项目总体概况1.1项目名称本项目位于嘉兴市南湖区七星镇，出让地块名称为湘家荡湖东5号地块，挂牌宗地编号为2008-01号地，宗地总面积为53275.1平方米，地块位于湘家荡潭湘路北侧，环湖路西南侧。项目名称暂定为：“湖畔华府”。1.2开发公司本项目由嘉兴湖畔华府置业有

7、限公司全资独立开发。嘉兴湖畔华府置业有限公司是一家外商投资企业，有丰富的地产项目开发经验和较强的资金实力。1.3承担可行性研究工作的单位本项目可行性研究报告由嘉兴湖畔华府置业有限公司编制。1.4研究工作依据及范围由于本项目规模较小，总出让面积不足6万平方米，本项目可行性研究采用的主要依据为：嘉兴市特别是城市中心房地产现状分析、嘉兴市房地产供给与需求市场调查、本项目的地块价值市场调查、建设部颁布的《房地产开发项目经济评价方法》、零叁版浙江省相关计价依据、嘉兴市工程造价信息等。另外，有鉴于当前不确定性的世界经济与中国

8、房地产市场，我们也结合各类数据进行剖析，着重对项目建设必要性、建设条件、实施进度、投资估算、经济评价社会效益和环境效益评价等方面的进行论述，论证其市场、技术以及经济方面的可行性，以便于分析区域房地产市场，提供出宏观的指导意见。1.5项目建设和内容本地块总占地面积53275.1平方米，容积率≤1.3，建筑密度≤30%，为商业和住宅相结合建造的土地用途。1.6项目总体预测评论