郑州市商品房联机备案合同模板

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1、商品房买卖合同河南省工商行政管理局河南省建设厅监制商品房买卖合同说明１、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产行政管理部门咨询。２、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。３、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。４、本合同文本中涉及到的选择、填

2、写内容以手写项为优先。５、对合同文体【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打，以示删除。６、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示出售该房屋的有关许可证书，证明文件。７、本合同所指建筑面积及分摊面积的计算依据是郑州市人民政府郑政文〖２００１〗２０号文件关于《郑州市房屋建筑面积测算及共有共用建筑面积分摊规则》的通知。８、双方当事人必须确保所填联系方式真实可靠。９、本合同条款由中华人民共和国建

3、设部和国家工商行政管理局负责解释。·1·商品房买卖合同合同双方当事人：出卖人：注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：（合同编号：）法定代表人：邮政编码：委托代理人：邮政编码：委托代理机构：注册地址：营业执照注册号：法定代表人：邮政编码：买受人：联系电话：地址：联系电话：联系电话：【本人】【法定代表】姓名：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【地址：国籍：】邮政编码：联系电话：【委托代理人】【地址：邮政编码：】姓名：联系电话：·2·国籍：共有情况：共有人：根据《中华人民共和国合同法》、《中华

4、人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据。出卖人以方式取得位于、编号为的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】【】为该地块土地面积为。平方米，规划用途为，土地使用年限自年月日至年月日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】。建设工程规划许可证号为施工许可证号为，。第二条商品房销售依据。买受人购买的商品房为

5、【现房】【预售商品房】。预（销）售商品房批准机关为郑州市房产管理局，商品房预售许可证号为·3·第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一），为本合同第一条规定的项目中的：属区【层】该商品房的用途为路【幢】【座】号房，户型为结构，层高为号【单元】。米，建筑层地上层，地下层。该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】【见附件二】。该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积用房屋分摊建筑面积屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。第四条计

6、价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第品房价款：·4·平方米，公共部位与公平方米（有关公共部位与公用房种方式计算该商１、按建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米元，总金额（币）亿千百拾万千百拾元整。２、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米元，总金额（币）亿千百拾万千百拾元整。３、按套（单元）计算，该商品房总价款为（币）亿千百拾万千百拾元整。４、第五条面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面

7、积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第种方式进行处理：１、双方自行约定：（１）·5·（２）（３）（４）２、双方同意按以下原则处理：（１）面积误差比绝对值在３％以内（含３％）的，据实结算房价款；（２）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起３０天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利

8、息。利息计息日期自购房全款到账日期起算。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％内（含３％）部分的房价款由买受人补足；超出产权登记面积３％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在３％以内（含３％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比＝产权登记面积－合同约定