时代新城前期物业服务合同(开发商)

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1、时代新城小区前期物业服务合同甲方：南安市水头房地产开发公司（顶乡片区）；法定代表人：陈文镇；住所地：南安市水头镇；邮编：362342。乙方：南安永邦物业管理服务有限公司；法定代表人：吴跃辉；住所地：南安市水头镇；邮编：362342；资质等级：临时三级资质；证书编号：泉房物（09）12号。根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对时代新城小区提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。第一章物业基本情况第一条物业基本情况:物业名称：时代新城；物业类型：商住型小区；座落位置:南安市水头镇中心；建筑面积:约40

2、万平方米；10物业管理区域四至：东至奎峰路；南至厦盛路；西至；北至。第二章服务内容与质量第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理,包括：楼盖、屋顶、内外墙和基础等承重结构、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括共用的上下水管道、落水管、共用照明、加压供水设备、配电系统、小区安全控制系统、小区消防设施设备等；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放管理；6、公共秩序维护、安

3、全防范等事项的协助管理，包括安全监控、巡视、门岗执勤等。7、管理与物业相关的工程图纸、住用户档案及竣工验收资料。8、组织开展社区文化娱乐活动。9、负责向业主或物业使用人按规定收取下列费用：物业管理服务费、10公维金、水电周转金、停车费、装修保证金、装修材料搬运费、装修土头清运费等有关费用。10、业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。11、对业主和物业使用人违反业主临时公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施。第三条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项

4、：1、代收代缴公共水电费（预收水电周转金待定元/户）2、装修土头清运及收费：4元/平方米；3、/。第四条乙方提供的前期物业管理服务应达到建设部规定三级物业管理服务质量标准。第五条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。第三章服务费用第六条前期服务服务费用，甲方有权对乙方的前期介入服务工作的效果和费用使用情况进行监督检查。第七条本物业管理区域物业服务收费采取包干制，物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：小高层管理费1.00元/月.平方米，公维金0.20元/月.平方米；店面管理费1.20元/月

5、.平方米，公维金0.20元/月.平方米；商场管理费1.20元/月.平方米，公维金0.20元/月.平方米；10以上管理服务费的最后标准以南安市物价主管部门批复为准。物业服务费用主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）办公费用；（7）物业管理企业固定资产折旧；（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）法定税费；（10）物业管理企业的利润；（11）/。乙方按

6、照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。第八条业主应于办理所购买的时代新城小区物业交付之日起交纳物业服务费用。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用（物业服务资金）由甲方按照本合同第六条规定的物业管理服务费用标准的50％交纳。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。10物业服务费用按6个月交纳一次，以后业主或物业使用人应在下半年首月交纳物业管理服

7、务费用。第九条乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位维修、养护及其他特约服务，由当事人按实际发生的费用计付，收费标准由乙方根据服务内容公布或由乙方与物业使用人自行商定。房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用在保修期内由甲方根据《商品房质量保证书》由甲方承担；在保修期后，日常小修费用由物业管理企业根据实际需要开支；500元以上费用的开支，须经甲乙双方协商同意后方可组织实施。第四章物业的经营与管理第十条停车场收费分别采取以下方式：1、停车场属于全体业主共有的，车位使用人应按露天车位待定元/个·月、车库车位（待定）元/个·月的

8、标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天车位（待定）元/个·月、