借款合同、担保合同公证

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1、借款合同、担保合同公证--------------------------------------------------------------------------------http://www.kmgz.cn公证业务2010年7月14日　　　　愿这本小册子能简明扼要地帮您掌握金融借款抵押合同公证的方方面面基础篇　　首先为您明确界定几个基本法律概念，这是真正掌握金融借款合同和担保合同公证的前提：【借款合同及其种类】借款合同：借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款合同采用书面形式，但自然人之间借

2、款另有约定的除外。合同内容：借款种类、币种、用途、数额、利率、期限、还款方式、担保方式及数额、违约责任、强制执行约定等条款。合同种类：借款合同依据贷款人的不同，可分为金融机构借款合同和自然人借款合同。金融机构借款合同指办理贷款业务的金融机构向借款人提供贷款，约定贷款期限届满后，借款人返还款项并支付利息的合同自然人借款合同指自然人向自然人或国家非金融机构借款，双方为明确各自权利义务所订立的到期返还借款并支付利息的债权协议。【担保物权、担保合同】债的担保是一项促使债务人履行债务，保障债权人债权得以实现的法律措施。表现为人

3、的担保、物的担保、金钱担保等特别担保形式。担保物权：指以确保债务清偿为目的，在债务人或第三人的标的物上设立的一种定限物权，包括抵押权、质押权和留置权。三者的共同点在于：担保物权人的债权到期不获清偿的，可以将担保物权予以变价并对价款享有优先受偿的权利。设立担保物权，应当依照物权法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同：是借款合同的从合同，其签订是为了保障因借款合同所产生之债的履行和清偿。担保可以是一个单独的合同，也可以在借款合同中设定担保条款。担保可以是借款人以自己的财产或权利进行抵押或质押担保，也可以是第三方为债务人

4、以各种方式担保。若借款合同无效，则担保合同无效，但法律另有规定的除外。【抵押权、抵押合同及可以抵押的财产】抵押权：指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权就该财产优先受偿的权利。债务人或者第三人是抵押人，债权人是抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。抵押权是实务中最常见的担保物权形式。抵押合同：指债权人与债务人或第三人为履行债务、保证债权实现而签订的设立抵押权的协议。它是主债权合同（借款合同）的从合同，是债权人在债

5、务人不履行债务时实现抵押权的法律依据。设立抵押权，当事人须采取书面形式订立抵押合同。可抵押的财产——债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：l　　1、建筑物和其他土地附着物2、建设用地使用权3、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权4、生产设备、原材料、半成品、成品5、正在建造的建筑物、船舶、航空器6、交通运输工具7、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。★以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人没有一并抵押的，未抵押的财产

6、视为一并抵押。★以建筑物和其他土地附着物，建设用地使用权，招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权或正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记之时设立。★以生产设备、原材料、半成品、成品，正在建造的建筑物、船舶、航空器或交通运输工具抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。下列财产不得抵押：1、土地所有权2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外3、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社

7、会公益设施4、所有权、使用权不明或者有争议的财产5、依法被查封、扣押、监管的财产6、法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。实务篇问：什么是借款合同和担保合同公证？答：金融借款合同、担保合同公证是指国家公证机构按照公民、法人或其他组织的申请，依法证明贷款方（国家金融机构、国家非金融机构、自然人）与借款人（公民、法人、其他组织）之间、被担保人与担保人之间签订借款合同、担保合同行为及合同本身真实与合法的活动。问：公证机构受理金融借款合同和担保合同公证的条件有哪些？应当提交哪些证明材料？答：总的说来就是四点：符合管辖范围；各

8、方主体资质合法；签订合同内容形式和意思表示真实一致合法；证明材料提交齐全。具体而言，办理借款合同和担保合同公证，应向合同签订地或当事人住所地公证处申请。作为申办金融借款合同和担保合同公证的民事主体（当事人），主要包括自然人和法人。实务中常见的法人类型主要有：公司企业法人、非公司企业法人、机关法人、事业单位法人、社会团体法人等。在金融借款合同和担