监理合同管理

《监理合同管理》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、2011监理工程师合同管理P3合同法律构成合同法律的关系概念（一）合同法律的关系主体P4合同法律的主体可以是自然人.法人其他组织1自然人2法人，法人应当具备以下条件（1）依法成立（2）有必要的财产或者经费（3）有自己的名称、组织机构和场所。（4）能够独立承担民事责任。法人的法定代表人是自然人，法人可以分为企业法人和非企业法人两大类，P5（三）合同法律关系的客体1.物2行为：法律意义的行为是指人的有意识的活动。在合同法律关系中，行为多表现为完成一定的工作、如勘察设计、施工安装等，这些行为都可以成为合同法律关系的客体。3智力成果：智力成果包括知识产权、技术秘密及在特定

2、情况下的公知技术。如专利权、计算机软件等，都有可能成为合同法律关系的客体。(四)合同法律关系的内容P6（二）行为（三）事件事件可分为自燃事件和社会事件两种。如战争、罢工、禁运等代理是代理人在代理期限内，1代理人必须在代理权限范围内实施代理行为2代理人以被代理人的名义实施代理行为P73.代理人在被代理人的授权范围内独立地表现自己的意志4.被代理人对代理行为承担民事责任。（二）代理的种类以代理权产生的依据不同，可将代理分为委托代理、法定代理和指定代理。1.委托代理如项目经理作为施工企业的代理人、总监理工程师作为建立单位的代理人等;2.法定代理P8（三）无权代理（1）没

3、有代理权而为代理行为；（2）超越代理权限为代理行为；（3）代理权终止为代理行为。（四）代理关系的终止（多选）1.委托代理关系的终止2.指定代理或法定代理关系的终止P9《担保法》规定的担保方式为保证、抵押、留置和定金（一）保证1、保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时2、保证的方式有两种，即一般保证和连带责任保证3、一般保证是指当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担责任的保证。4、连带责任保证是指当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的保证。2.保证人的资格（1）企业法人的分支机构、只能部门。企业法人的分支机构有法人书面

4、授权的，可以在授权范围内提供保证。（2）国家机关。经国务院批准为使用外国政府或者是国际经济组织贷款进行转贷的除外。（3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体。P10（二）抵押1.抵押的概念抵押是指债务人或者第三人向债权人以不转移占有的方式提供一定的财产作为抵押物，用以担保债务履行的担保方式。2.抵押物（1）抵押人所有的房屋和其他地上的定着物；（2）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（3）抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物；（4）抵押人依法有权处置的国有机器、交通运输工具和其他财产；（5）抵押人依法承包并经发包人同意抵押

5、的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（6）依法可以抵押的其他财产。下列财产不可抵押（区分）（1）土地所有权；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等体积所有的土地使用权；（3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（4）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（5）依法被查封、扣押、监管的财产；（6）依法不得抵押的其他财产。P11权利质押一般是将权利凭证交付质押人的担保。可以质押的权利包括：（1）汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单；（2）依法可以转让的股份、股票;（3）依法可以转让的商标专用权、专利

6、权、著作权中的财产权；（4）依法可以质押的其他权利。P12（五）定金：定金合同从实际交付定金之日生效。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。三、保证在建设工程中的应用（一）施工投标保证（二）施工合同的履约保证P13(三)施工预付款保证预付款担保，是承包人提交的P14（一）建筑工程一切险（及第三者责任险）2、投保人与被投保人在国外建设工程一切险的投保人一般是承包人。工程开工前，发包人应当为建设工程办理保险，支付保险费用。因此，采用《建设工程施工合同（示范文本

7、）》应当由发包人投保建设工程一切险建筑工程一切险的被保险人则范围较宽，所有在工程进行期间，对该项工程承担一定风险的有关各方（即具有可保利益的各方），被保险人具体包括：（1）业主或工程所有人；（2）承包人或者分包人；（3）技术顾问，包括业主聘用P153、责任范围4、除外责任7、保险期限建筑工程一切险的保险责任自保险工程在工地动工或用于保险工程的材料、设备运抵工地之时起始，至工程所有人对部分或全部工程签发完工验收证书或验收合格，或工程所有人实际占用或使用或接受该部分或全部工程之时终止。P19二、合同的签证合同鉴证应当审查以下主要内容：（1）不真实、不合法的合同（共证内

8、容和审查内