合同管理,监理

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划合同管理,监理　　建设工程合同管理　　第一节建设工程合同管理法律基础　　第二节合同法律制度　　第三节建设工程监理合同　　第四节建设工程施工合同　　第五节建设工程施工索赔　　第一节建设工程合同管理法律基础　　一、建设工程合同管理概述　　(一)建设工程合同定义　　?1.建设工程合同定义　　?建设工程合同是承包人进行工程建设、发包人支付价款的合同，进行工程建设行为包括勘察、设计、施工、监理等。　　2.建设工程合同分类　

2、　?根据建设行为内容分类，可划分为工程勘察合同、工程设计合同、工程施工合同、工程监理合同等。?根据建设行为范围分类，可划分为总承包合同、承包合同、分包合同。　　3.建设工程合同的特征　　⑴合同主体的严格性。　　?当事人双方都是法人，承包人具有一定资质要求。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　?⑵合同标的的单一性。　　?合

3、同标的是建筑产品，属于不动产，不能移动，不能替代，是单一性产品。　　?⑶合同履行的长期性。　　?一个工程项目从准备期和实施期，需要较长的一段时间，期间可能出现工程变更、不可抗力、合同纠纷等。　　?⑷计划和程序的严格性。　　?建设工程合同一定要符合基建程序。　　4.建设工程合同形式　　《建设工程施工合同(示范文本)》　　《建设工程勘察合同(示范文本)》　　《建设工程设计合同(示范文本)》　　《建设工程监理合同(示范文本)》　　(二)建设工程合同管理　　1.建设工程合同管理的定义　　建设工程合同管理是指各级工商行政管理机关、建

4、设主管部门、金融机构以及工程项目业主、承包方和监理单位，依据法律、法规、规章制度，采取法律的、行政的和经济的手段对建设工程合同进行组织、协调、监督其履行，保护合同当事人的合法权益，处理合同执行过程中发生的纠纷，防止和制裁违法合同行为，保证合同贯彻实施等一系列活动。　　2.建设工程合同管理的依据目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训

5、计划　　?是委托监理合同的规定和我国工程建设的法律、法规和技术标准、规定等。　　3.合同管理的任务　　⑴协助业主确定本建设项目的合同结构。　　合同结构是指合同的框架、主要部分和条款构成。　　⑵协助业主起草合同及参与合同谈判。　　参加建设合同在签订前的谈判和拟定合同初稿，提供业主决策。　　⑶合同的管理和检查。　　在建设项目实施阶段，对勘察设计合同、施工合同、材料与设备采购合同、运输合同等履行监督、检查管理。　　⑷协调合同纠纷，处理索赔和反索赔。　　协助业主和秉公处理建设工程各阶段中产生的索赔；参与协商、调解、仲裁甚至法院解决

6、合同的纠纷。⑸其他。　　合同的签订和合同涉及第二方等关系的处理，除以上内容以外有关合同的所有事项。　　4.建设工程合同管理的基本方法　　(1)严格执行建设工程合同管理法律法规　　(2)普及相关法律知识，培训合同管理人才　　(3)设立合同管理机构，配备合同管理人员　　(4)建立合同管理目标制度　　(5)推行合同示范文本制度目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人

7、员的业务技能及个人素质的培训计划　　二、合同担保　　(一)担保的概念　　担保是指当事人根据法律规定或者双方约定，为促使债务人履行债务实现债权人的权利的法律制度。担保活动应当遵循的原则是平等、自愿、公平、诚实信用。　　《担保法》是指调整因担保关系而产生的债权债务关系的法律规范的总称。　　(二)担保方式　　《担保法》规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置、定金。　　1．保证　　保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。　　2．抵押　　抵押是指债务人或者第三人向债权人以不转移占有

8、的方式提供一定的财产作为抵押物，用以担保债务履行的担保方式。　　办理抵押物登记的，应当向登记部门提供的内容有：主合同、抵押合同、抵押物的所有权、使用权证书。　　3．质押目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公