风险销售代理合同2007[1][1]0207(修改版)

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1、商品房风险销售代理合同（修改建议稿）上海福润房地产开发有限公司（开发商）上海德布天地房地产经纪有限公司（销售代理商）目录第一条定义与解释第二条风险代理销售事项第三条销售代理期限及范围第四条风险销售代理保证金及支付时间第五条风险销售单价、实际销售单价及代理费、溢价提成第六条销售代理指标第七条成功销售的界定标准第八条代理费、溢价提成的支付时间及保证金的返还方式第九条销售推广费用及营销费用第十条风险销售代理的程序第十一条甲方的权利和义务第十二条乙方的权利和义务第十三条销售代理物业的租赁第十四条违约责任第十五条适用的法律第十六条甲乙

2、双方联系地址第十七条争议的解决及其他规定第十八条其他条款10商品房风险代理销售合同（修改建议稿）甲方(开发商)：上海福润房地产开发有限公司住所地：法定代表人：职务：乙方(风险销售代理商)：上海德布天地房地产经纪有限公司住所地：法定代表人：职务：鉴于：1．甲方系依法登记注册于中国境内的国内合资企业，于年月日成立，法定代表人，有效期至年月日，现尚在有效续存期间。2．甲方依法拥有位于闵行区沪闵路7940号，地号为闵行区梅陇镇F52街坊4丘，东至、南至、西至、北至。现根据规划局规划批复：土地批准用途为旅游，房屋类型为旅馆，该物业可销

3、售的建筑面积约为平方米（最终以测绘部门的测绘结果为准），房地产权证号码：。3．乙方系依法登记注册于中国境内的国内合资企业，于年月日成立，法定代表人，有效期至年月日，现尚在有效续存期间，并依法享有国内房地产销售代理权。根据中华人民共和国有关法律、法规的规定，在平等互利的基础上，经甲乙双方友好协商，就乙方销售代理甲方合法持有的物业等相关事宜特订立本合同，以兹双方共同遵守。第一条定义与解释除非本合同另有特别约定，否则下列用语应具有以下含义：1．1物业：系指本合同“鉴于2”甲方合法拥有的位于闵行区沪闵路7940号由甲方根据本合同交付

4、乙方销售的商品房。1．2风险代理销售：系指乙方依照本合同约定的销售代理期间以及范围内以甲方的名义对外销售“物业”。1．3风险销售单价：系指乙方承担本合同约定的风险，代理销售“物业”而应向甲方支付的每平方米建筑面积之代理销售“物业”的单价（即不低于14000元/平方米）。1．4风险销售指标：乙方须在完成“物业”建筑面积的80%的房屋销售1．5实际销售单价：系指乙方对外销售代理物业的每平方米建筑面积之销售代理物业价格。乙方依据房屋房型、面积、朝向等因素的影响并在甲方的授权和认可的浮动范围内相应调整本条款单价。1．6《定购协议》：

5、系指购房者由于乙方的代理行为而与甲方签订的“物业”购房10定金协议。1．1《商品房出售合同》/《商品房预售合同》：系指购房者通过乙方的代理销售行为而最终与甲方签订的“物业”房屋出售/预售合同。1．2风险销售合同价：系指《定购协议》或《商品房出售/预售合同》中所约定的商品房建筑面积与风险销售单价的乘积。1．3实际销售合同价：系指《定购协议》或《商品房出售/预售合同》中所约定的商品房建筑面积与实际销售单价的乘积。1．4已售房屋风险销售金额：系指截至本合同约定的时间节点，代理销售物业中已由乙方对外售出的商品房之建筑面积与风险销售单

6、价的乘积。1．5已售房屋实际销售金额：系指截至本合同约定的时间节点，销售代理物业中已由乙方对外售出的商品房之建筑面积与实际销售单价的乘积或数个实际销售合同价之和。1．6销售溢价：系指已售房屋实际销售金额超出已售房屋风险销售金额的差价。1．7营销成本、推广成本：系乙方为有效履行本合同物业的销售，所投入的并经甲方书面认可的营销费、广告费用等，并且在乙方完成本合同指标后的约定期间内有权向甲方据实收取推广费用。1．8风险销售代理保证金：系指乙方为保障按期完成物业销售工作而支付给甲方的保证金人民币500万元。1．9风险代理销售基本内容

7、：乙方在本合同销售代理期间届满时，按风险销售单价出售销售物业并完成本合同约定销售代理指标，承担一定风险的销售形式，即风险销售代理期间届满，若乙方未完成风险代理销售指标（包括阶段指标），则乙方自行承担因此次销售代理而产生的营销费用，推广费用，并以风险销售代理期间届满时按本合同约定留存甲方处的风险销售代理保证金为限额，按风险销售单价向甲方购买销售代理物业中未售出的商品房。第二条风险代理销售事项2．1甲方授权乙方作为甲方合法拥有的“物业”的销售代理商，并在甲方认可的范围内负责“物业”的全案策划、招商、推广、销售代理、带领客户与甲方

8、签订《定购协议》、《商品房出售/预售合同》包括售后交房等服务工作，目的在于在本合同约定的销售期限内完成不低于物业总建筑面积80%的房屋销售任务。2．2甲方为充分协助乙方顺利完成销售指标特承诺如下：2．2．1在2007年3月31日前将该销售代理物业的土地批准用途变更为商业用途，房屋类型变更为