销售代理合同1

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1、销售代理合同甲方（被代理方）：乙方（代理方）：甲乙双方本着自愿、平等、互惠互利、诚实信用的原则。经充分友好协商，就乙方代理甲方位于薛城区永福北路益洋花园项目销售商品房相关事宜，订立本合同，双方共同遵守。一、代理期限及代理范围1、合同代理期限为甲乙双方签订本合同之日起至项目开发周期结束。2、本项目共计约_________平方米，其中住宅约平方米，商业约平方米。二、代理权限1、甲方授权乙方为甲方在枣庄本地商品房销售的独家代理商，全面负责本合同项下的房产销售业务。2、甲方不得就乙方代理销售的房屋再另行委托其他代理商。3、乙方必须在甲方的授权范围内实施代理销售活动，实事求

2、是。不作虚假宣传，不越权代理。4、乙方代理权限范围包括销售前期的与客户预订房屋事宜。一、甲乙双方的权利和义务甲方的权利和义务1、甲方指定＿＿＿＿＿＿＿为甲方的全权代表，负责与乙方沟通，并具体落实相关合同履行事宜，以提高工作效率。2、甲方向乙方提供：工程进度计划表，与履行本合同相关的政府批文、证书、户型、面积、效果图等，甲方应确保工程按进度计划施工（不可抗力的情况除外）。3、甲方保证乙方所代理销售的房屋与甲方提供的资料相符，无产权纠纷。4、甲方负责售楼场所、办公设施的建设、装修及硬件购置，包括：电脑、宽带、洽谈桌椅、固定电话、饮水机、电视机、音响设备等。5、甲方负责

3、承担乙方代理售楼活动中发生水、电、办公及电话费用，乙方应对甲方提供的设施设备予以妥善保管，合理使用，在代理结束时完好无损地交付甲方。6、甲方派出专人配合办理销售、收款、售楼合同登记和房屋产权等手续，并提供《枣庄市商品房买卖合同》文本。7、甲方可定期检查、指导乙方工作，但对乙方销售的业务及内部分配不干涉。8、甲方核实房款进入指定银行账户后应给予售房合同签字、盖章。1、甲方负责整个项目营销过程中的所有包装及推广费用，广告方案由乙方提供甲方审批后方可实施。2、甲方按本合同的约定向乙方支付代理佣金。乙方的权利和义务1、乙方在合同正式签署后＿＿＿＿＿日内开展销售实际运作（在

4、甲方予以配合的前提下）。2、乙方销售人员应佩戴胸牌，印制名片，由乙方负责设计和制作。3、乙方负责销售队伍的日常管理、培训。4、乙方应根据甲方提供的项目建设状况、特性，向客户如实介绍房产情况，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。对代理销售中知悉的甲方商业经营秘密负有保守秘密之责任。5、在充分考虑甲方利益的基础上，应积极提供可行性建议，配合甲方完善产品销售，树立形象。6、代表甲方以甲方的名义签订商品房预定、认购书及销售合同，协助甲方统一收取客户交纳的订金、预付款、购房款。7、乙方有按照保底价格销售的权利，未经甲方同意，不得在保底价格以下销售。乙方可以在保底价格以上确定

5、销售价格，但乙方需慎重考虑市场行情，如因乙方提价造成滞销，乙方应承担责任。8、乙方应全力做好销售回款工作，购房者所交预订款、认购款、购房款等，由甲方人员直接收取。1、乙方销售人员的费用，包括工资、奖金、佣金等由乙方支付。2、乙方有在广告宣传品上署名的权利。3、乙方应完成销售进度计划和全部销售任务。4、乙方代表甲方与购房人签订商品房买卖合同，到银行办理按揭贷款。5、本合同约定销售范围内房屋的销售若出现由甲方主导的20户以上的团购客户不计入乙方销售代理业绩，由甲方按照每套的标准给予乙方办证费用。一、代理销售佣金标准及支付方式1、甲乙双方共同确定的保底价格见合同附件一。

6、甲乙双方以合同附件底价作为结算佣金及溢价的依据。2、双方约定该项目基本佣金为签订《商品房买卖合同》后总价的＿1.5%，（总价内包含储藏室、车库、地下停车位）因实际销售价多出甲乙双方确定底价而产生的溢价部分为销售溢价，乙方以溢价部分的总金额的30%作为分红。（溢价指每平方米的溢价）。3、本合同所指溢价为：溢价=（销售成交价-销售底价）*销售面积。（以上销售成交价和销售底价均指销售单价）。说明：A、乙方在销售时，对外销售价不得低于双方确定的底价，如出现不足底价部分乙方负有补足的责任（包括用溢价部分填补）。B、因甲方之因素低于底价出售的，甲方应以书面形式通知乙方，该低于

7、底价部分无须由乙方填补，该户佣金以实际成交价计算。1、乙方在代理期限内完成总销售计划的90%，即视为完成销售任务。最终结算以实际完成数量作为结算依据。2、乙方与客户签订售房合同，购房款进入甲方账户，乙方可以按月与甲方结算佣金。每一个月为一个结算单位，甲方于次月5日前结算乙方上月佣金。3、在销售过程中一旦产生溢价部分，按实际产生的溢价每个季度结算一次。注：在项目未达到签订《商品房买卖合同》前所收取房款结算方式：按已收取款项的＿＿＿＿%结算。每一个月为一个结算单位，甲方于次月5日前结算乙方上月款项。此阶段结算的款项可在后期结算的总佣金中扣除。二、违约责任1、在代理销售

8、中，因乙方