山东代理销售合同1

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1、房地产代理销售合同　　甲方：　　地址：______　　乙方：河南伟豪房地产营销策划有限公司　　地址：郑州市中原区市场街美丽源三号楼3201室　　甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方独家代理销售甲方开发经营的万隆国际批发城项目事宜，在互惠互利的基础上达成如下协议，并承诺共同遵守。　　第一条　合作方式和范围　　甲方指定乙方为本项目的独家销售代理，销售甲方指定的、由甲方在山东省万隆国际批发城的项目，该项目包括商铺和仓库，销售面积共计约为平方米。　　第二条　合作期限　　１．本合同代理期限为12个月，自2011年9

2、月10日至2012年9月9日。在本合同到期前的30天内，如甲乙双方均未提出反对意见、且项目没有实现全部交房全部销售的情况下，本合同代理期限自动延长3个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。　　２．在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。　　３．在本合同有效代理期内，甲方不得在任何地区以任何方式指定其他代理商。　　第三条　费用负担　　本项目的推广费用（包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、灯箱广告、彩旗条幅、气球纸袋、参加推介会、售楼书、制作沙盘、看房车提供、销售部装修等）须有甲方负责支付。具体销售工作人员

3、的工资由乙方负责支付。第四条　销售价格和销售计划1．销售基价（本代理项目各层楼面的平均价）由甲乙双方共同确定为元／平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件。2.销售计划（1）.乙方承诺甲方在主体竣工完成销售任务的60%，项目施工结束交房时完成总销售任务的80%,交房后三个月内力争清盘。（2）.按揭购房客户的按揭款办理由乙方协调银行和客户来共同完成，甲方获得全额房款后此部分销售即为告罄。　　第五条　代理佣金及支付　　１．乙方的代理佣金为所售的万隆国际批发城项目基准约定成交额的1％，乙方实际销售价格超出约定销售基价部

4、分，甲乙双方按5:5的比例分成。乙方所得部分的相关税费自行承担,代理佣金由甲方以人民币形式支付。２．甲方同意按下列方式支付代理佣金。（1）.甲方在与客户正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的代销责任即告完成，但须配合甲方继续追缴或代收剩余未付房款，甲方在收到首期房款后应按月为单位支付乙方代理佣金,并于每月十日前将代理佣金支付给乙方，代理佣金支付应不低于应付佣金的90%,剩余的10%在项目整体销售达到80%时支付。乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。如不具备预售许可证条件而造成的无法签订《商品房买卖合同》时，乙方销售过程中签订订单即视为完成销

5、售，乙方依照订单（定单）涉及标的房产总价计提佣金，在具备签订《商品房买卖合同》条件时甲方扣除相应房屋乙方销售佣金。(2).对于甲方的关系户参与团购的情况，乙方收取开发佣金时只需收取正常开发客户应收佣金的50%，且甲方所提供的此类团购客户所购房源不得超过房源总供应量的30%，超过此供应量部分的房源销售时，乙方所提取的开发佣金应与正常约定的开发佣金一致。　　３．乙方不以任何形式代甲方收取任何房款，甲方须派驻财务人员在销售现场收取购房客户的购房定金或全额房款,甲方须预留一联为购房客户出具的收据提供给乙方,以作销售业绩之考。第六条　甲方的责任和义务１．甲方应向乙方提供以下文件和资

6、料：　　（１）甲方营业执照及副本复印件和银行帐户；　　（２）对于所开发建设项目万隆国际批发城，甲方应提供政府有关部门对开发建设项目批准的有关证照。（３）关于代售项目所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等；(4)应向乙方提供全部销售面积、套内使用面积及公摊面积证明；保证已确认的工程进度及竣工时间，确保对客户的承诺；负担买卖合同、合同备案、面积测绘等销售过程中产生的各种税费，甲方办理各项质检证书并提供产权过户，乙方协助甲方办理银行按揭、合同备案等手续。　　（5）乙方代理销售该项目所需的收据、

7、销售合同，以实际使用的数量为准，余数全部退给甲方；　　（6）甲方正式委托乙方为万隆国际批发城项目销售的独家代理的委托书；　　以上文件和资料，特殊情况除外甲方应于本合同签订后三天内向乙方交付齐全。　　甲方保证若客户购买的万隆国际批发城的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清的，所发生的任何纠纷均由甲方负责。　　２．甲方应积极配合乙方的销售，并保证乙方客户所订的房号不发生误打。３．甲方应按时按本合同的规定条款向乙方支付有关费用。4.如果乙方超额完成销售计划的售房比例，甲方应支付乙方一定的奖金（金额为超额部分的佣金的0.3％）。