(4月2日修改国美电器)房屋租赁合同

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1、房屋租赁合同甲方（出租方）：邵阳市九亿房地产开发有限公司地址：邵阳市邵东县两市镇衡宝路法定代表人：付胜龙授权签约代表：电话：　　　　　　　　乙方（承租方）：湖南国美电器有限公司地址：长沙市芙蓉中路二段200号新世纪花苑群楼2楼北向办公区法定代表人：黄秀虹授权签约代表：刑凤祥电话：　　　　　　　根据中华人民共和国法律、法规相关规定，甲、乙双方本着平等互利的原则，经协商一致，就乙方向甲方租赁房屋一事于年月日在签定本房屋租赁合同。租赁房屋基本状况：第一条租赁房屋地址：邵阳市邵东县两市镇衡宝路。第二条租赁房

2、屋范围：九亿商业广场第一栋一层300平方米、二层3000平方米，总计3300平方米。第三条租赁房屋产权证明：（见附件一）。第四条本租赁房屋的用途为商用，甲方保证房屋及其内部设施，包括但不限于排水系统、供电系统、大厦自带消防系统和电梯能够作为商场经营用途使用，并符合中国有关法律、法规、政策的规定。第五条甲方出租权证明：（见附件二）。第六条甲方确认本租赁物符合乙方使用要求，就租赁物基本状况，甲方出具承诺函（见附件三）。第七条甲方保证无论该租赁房屋有无抵押，15均不会对乙方的正常租赁产生任何不利影响。租赁

3、期限及费用：第八条本合同确定租赁期限为〔十五〕年〔五个〕月，租赁时间为2007年08月01日至2022年12月31日。第九条自乙方接收房屋之日起〔153〕天为免租期。自2007年08月01日起至2007年12月31日止。在免租期内，乙方除自用水、电费外无需支付租赁费用。第十条计租起始日：免租期结束日之次日为计租起始日，即乙方开始交纳租赁费用的日期。第十一条本合同项下承租房产的建筑面积为平方米（见附件五：房屋平面图），计租面积为平方米，计租面积指租赁房屋内全部可使用的空间面积，按房屋的内墙线水平投影计

4、算，房屋内立柱、楼梯、自动扶梯、电梯、卫生间、公共部位、层高在2.5米以下的面积不计租赁费用。（见附件六：计租面积确认单）第十二条租赁费用所含费用项目：房屋租金+物业管理费（租赁范围外共同设备、设施及公共区域）+设备使用费+房屋折旧费；第十三条租赁费用中含有物业管理费的，甲乙双方应就物业服务内容签定物业管理合同，物业管理合同不再另收费用。甲方指定其他物业公司提供物业服务的，甲方应就该物业公司提供的物业服务承担连带责任，同时由甲方向该物业公司支付物业管理费用。第十四条租赁费用计算标准45元/月/平米，

5、总计为540元/年/平米。本合同项下包括租赁费用在内的所有支付款项，均以人民币计量。第十五条租赁费用调整：租赁期限内租赁费用按每3年5%递增，递增从每3年的第一年的第一天开始，即每3年的第一年的第一天，租价在已有的标准上提高5%。具体说明见下表：年限第1、2、3年年租赁费用第4、5、6年年租赁费用第7、8、9年年租赁费用第10、11、12年年租赁费用第13、14、15年年租赁费用租金AA（1+5%）A（1+5%）2A（1+5%）3A（1+5%）415注：A代表甲乙双方确定的第1、2、3年的年租赁费用

6、。第十六条租赁费用按季支付，具体支付时间为：乙方在本季度租赁期满前5个工作日内付清下季度应付租赁费用。第十七条首期租赁费用支付时间及方式为：2008年０1月０5日前转帐支付。第十八条甲方在收取租赁费用前5个工作日向乙方提供正式租赁发票。否则乙方有权延期支付租赁费用。直至甲方提供正式租赁发票时止。第十九条定金约定及支付：本合同约定定金为人民币100万元(大写壹佰万元整)，合同签定之时起5个工作日内，甲方须向乙方提供相关票据、公司证照、土地使用权证，乙方收到上述的证明文书后5个工作日内须支付给甲方人民币

7、100万元(大写壹佰万元整)；此定金不计利息，在乙方第一年应付租赁费用中逐月抵扣完。租赁房屋配套设施设备：第二十条租赁房屋配有停车位6个，面积：约40～50平方米。（附件七：停车位置图）。第二十一条租赁房屋配有房屋门头、楼顶、外墙面、门口等广告位。总面积不小于200平方米。具体位置和尺寸见（附件八：广告位置图）。第二十二条甲方对本租赁房屋配有的停车位、广告位享有支配权，并免费提供给乙方使用。使用方式乙方自定。使用期与租赁期相同。乙方有权对其所租赁的房屋享有独家广告发布权。乙方发布广告期间，所发生的广

8、告制作、审批、运行等费用由乙方自行承担。且广告发布不得违反国家或地方的有关政策和规定，乙方必须按照国家和地方相关政策法规报批。如在手续报批过程中需要甲方协助，甲方可协助办理，费用归乙方承担。第二十三条合同有效期内，甲方不得与其他租赁方签署妨碍乙方房屋门头和广告招牌的突显性、独立性的协议。第二十四条甲方向乙方提供的专用设施设备详见本合同附件九。附件九所列设施设备均由乙方负责保管与使用，日常运作所需成本由乙方承担。15甲方按本合同要求负责维修保养，所产生的费用由甲方承担。