广厦地产曼哈顿项目市场需求分析_部分(I)

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1、代表项目—福源运动城安阳市首座生态运动主题社区.紧邻安阳市体育中心，周边有安钢、安彩、安玻等大型企业，资源优势明显。基础资料户外广告项目地址商都路与安钢大道交会处开发商安阳福源祥置业有限公司设计单位厦门陆原建筑设计院景观设计上海北斗星景观设计承建单位安阳中泰建筑物业公司香港世纪港龙物业管理物业类型高层围挡占地面积60亩围挡总建筑面积12万平方绿化率37%建筑结构框架规划户数1000车位比例0.4:1代表项目—福源运动城建筑采用中国传统围合四合院布局，内部设有现代化标准运动场地、叠翠园林、以运动为主题，形成了运动与生态的精彩对话。主力户型108-1

2、20平方米的三房卖点一：定位生态运动主题卖点二：临近安钢，客源充足价格范围总价范围在26—43万之间，主力总价为33万元配套设施会所、幼儿园、商业形象定位定位生态运动主题社区价格分析项目均价2750元，起售价格2500元销售速度定金3万元，一次性优惠2%，按揭无优惠主力客户周边人群，铁西区企事业单位人员福源运动城是安阳市首座生态运动主题社区.临安阳市景观大道安钢大道、东倚安阳市体育中心，建筑采用中国传统围合四合院布局，人车分流，景观绿化与周边环境协调，户型设计为南北通透，朝阳客厅，功能齐全，双气入户，宽带上网，由2座25F，5座23F，4座

3、20F和4座11F组成。安阳新兴产业新区，生活配套不足，市民对板块有一定的区域抗性，但城开发区板块——价值研判市向南发展的利好因素将驱动板块加速发展，未来发展空间大。板块关键词区域为城市新兴规划发展区域，高校、科研机构、各类产业厂区密集分布，道路交通便大型工业利，但市政商业及娱乐配套设施相对不足。高收入城市边缘的大片土地为区域提供了大量可开发用地，区域内开发项目项目体量及数量逐年增大增多，将会成为城市大盘开发集中供应区域。代表项目华强城桑提亚纳该区域为安阳新兴的工业企业区域，以旺旺食品、中棉所安钢及其相关配套产业为主，文竹苑板块

4、内缺乏政府统一的规划，市政及商业配套相对市内其他板块表现不足。住宅开发相对书香雅居分散，楼盘品质不一。区域内以枫林水郡为主的中高档楼盘，引领区域板块的住宅市场。和园区域价格基本在2500元。区域已形成综合高端住宅的价值体系，多数项目是低密度建筑，各项目在该价值体系下已达到较高的产品品质，引领安阳综合住宅的发展。区域为基础配套高起点，板块内厂区集中，客户吸纳以开发区、园区厂区人员及周边乡镇和汤阴县部分人员为主要科技，购买原因为居住方便。代表项目—华强城华强城依托深圳华强城市运营商角色，项目规划160万平方，产品形态包括别墅、多层、小高层、

5、高层、酒店等。使产品可以扬长避短，吸引市场关注。基础资料鸟瞰图项目地址中华路与弦歌大道东500米开发商深圳华强集团股份有限公司设计单位广东建筑设计研究院效果图承建单位林州建筑、安阳润安物业公司华强物业物业类型别墅、多层、小高层、高层占地面积52万㎡效果图总建面163万平方绿化率59.9%建筑结构砖混、框架容积率2.5车位比例1：1依托华强全国市场品牌影响力，借助湖景资源和坡地，营造绝佳湖景景观，代表项目—华强城打造开发区板块内标杆综合体项目。卖点一：160万平米城市综合大盘华强城一期130—143平米的三房，89平方米的两主力户型卖点二：优势

6、湖景资源房卖点三：西班牙建筑风格社区，设计新颖价格范围总价范围在26—70万之间，主力总价为40万元卖点四：政府重点引进企业项目配套设施会所、幼儿园、商业、购物中心、景观湖卖点五：湖景会所形象定位城市大盘卖点六：华强全国品牌价格分析项目均价2800元创新独立步入创新双阳台式花园设计销售速度项目一期1000余户，已销售50%左右。开发区周边人群，汤阴客户以及开发区企事业单主力客户位华强城近邻创业园区的东面，位于黄河大道和弦歌大道之间。包括住宅区、创业园、商务区三个部分，整体采用西班牙建筑风格，中心湖景资源，结合商业街，购物中心，打造130万

7、平方米开发区板块的标杆性的大盘。代表项目—华强城建筑单体设计创新，因地制宜，强调与自然相融，凭借强势湖景资源，依托强大的品牌优势，成为板块顶级标杆项目部分产品一线临湖，湖景中心湖景局部景观资源强势每一幢建筑都因地制宜，择地而建，充分展现出绝佳的景观资源优势。依照地势，因地制宜，充分展现湖景，强调与自然相融合。湖景景观入口景观在建筑设计上创新升级，建筑外观吸取欧洲古典建筑精髓，创造开发区板块罕见的综合建筑形态，同时关注花园面积和会所等配套设施代表项目—书香雅居项目周边学府聚集,安阳市五中、开发区高中、安阳工学院,安阳师范学院,优势教育资源成为

8、项目的宣传和卖点基础资料鸟瞰图项目地址峨眉大道与广顺街东200米开发商安阳睿恒置业售楼部设计单位安阳市城市规划设计院承建单位林州八建物业