马鞍山国际华城三期层峰领推广方案

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1、国际华城三期层峰领推广方案第一部分、马鞍山房地产市场的分析 一、地理位置概况马鞍山市位于安徽省最东端，与江苏省南京市的江宁交界，南京以南45公里，市区面积301平方公里，市区人口59万的一个中等工业城市。整个市区以跃进桥为界，南北划分，北部是老城区，多是工业厂区，无发展空间；南部是商业、生活区，也是发展中的区域。南部城区以湖东路为中轴线，商业中心、大型公园、市民广场分布两侧，湖东路与城区东边的江东大道平行。目前马鞍山市实行东扩南移的发展规划，众多的开发项目主要聚集在这两条道路附近。 二、居民收入概况2007年

2、，城市居民人均可支配收入15700元，比2006年同期增长12.8%。居民人均可支配收入在全省17个地市中居第一。2007年，该市个人所得税额突破2亿元，达到2.48亿元。城镇居民储蓄存款达202.88亿元，增长15.73%。综观2007年居民生活水平呈较快提高的态势，工薪收入的快速增长是拉动可支配收入增长的决定性因素。 三、2007年马鞍山房地产开发投资简析（1）房地产开发投资额呈平稳增长态势，总量占全省第三位。2007年，全市完成房地产开发投资额33亿元，位居全省第3位（合肥280.64亿元，增长47.5

3、%；芜湖59.34亿元，增长35.7%），增长7%。开发投资额占全社会固定资产投资额的比重为10.8%。在全市各种商品房类型投资中，住宅投资26亿元，增长14.9%，占房地产开发投资额的比重为81.2%；办公楼投资额为0.52亿元，增长45.5％；商业营业用房投资额约为6亿元，增长58.9%；其他商品房投资额为0.48亿元。2007年全市商品房施工面积为448万平方米，竣工面积和销售面积分别达203万平方米、227.94万平方米。（2）2007年全市安置房和经济适用房的比重的不断增加，进一步满足了低收入购房群

4、体的购买需求。安置房和经济适用房销售较好，商品房空置面积下降。较为合理的套型匹配、日益完善的市场交易，加上马鞍山市适时调整个人住房信贷上限，一系列利好因素促成房市供销呈现较为稳定的增长态势。2007年全市商品房销售面积为227.94万平方米，其中住宅销售面积181.93万平方米，全市商品房销售额为50.79亿元，其中住宅销售额为48.51亿元，分别增长5.6%和13.3%。2007年全市安置房竣工面积达45万平方米，安置房竣工面积占全市住宅竣工面积的比重为30%，是全市房屋竣工面积增长较快的主要原因。由于安置

5、房和经济适用房是以低于市场平均房价的指定价或政府指导价进行销售，所以安置房和经济适用房的大量投放市场又是全市销售额增速低于销售面积增速的主要原因。2007年全市销售90平方米以下（含90平方米）商品住宅面积为118.74万平方米，占住宅销售面积的比重为53.9%；销售经济适用房30.32万平方米，占住宅销售面积的比重为13.8%，增长了93.5%。2007年全市销售住宅1.99万套，较上年增加0.55万套。全市房屋空置面积由上年年末的11.47万平方米下降至5.72万平方米，其中住宅空置面积由上年年末的9.9

6、万平方米下降至4.18万平方米。其中：90平方米以下（含90平方米）商品住宅空置面积仅为0.72万平方米。（3）房价上涨过快的势头没有得到明显遏制，销售价格出现大幅上涨。2007年，全市商品住宅的销售价格呈大幅度提升。2007年，全市安置房、经济适用房共计销售20.02亿元，成交均价约2200元/平方米；90平方米以下（含90平方米）商品住宅共计销售42.93亿元，成交均价约3800元/平方米。 四、2007年房地产开发情况2007年，房地产开发全年投资33亿元，2006年完成30.79亿元，增长7%。其中住

7、宅建设投资21亿元（含安置房投资4亿），共建17000余套。2007年，开发规模也进一步扩大，全年房地产开发施工面积达448万平方米，竣工房屋面积203万平方米，其中住宅施工面积331万平方米，竣工面积161万平方米。与2006年相比，2007年房地产开发计划略有增长，供应量的增长将使适度拉低房价的增幅。第二部分、国际华城三期所处市场分析---小高层 一、马鞍山住房销售市场中，小高层的上市量：两三年前在老百姓脑海中还很陌生的“小高层”，如今已经出现在马鞍山市的众多楼盘中。截至到今年9月，马鞍山市在售的主要楼盘

8、中基本上都建有小高层，占所有楼盘的42.6％。而６月至１１月期间开盘的诸多大楼盘，大都建有小高层，小高层在马鞍山的楼市开始粉墨登场。 二、小高层居住的特性：小高层住宅是房地产市场的一种补缺，它在满足一部分高收入阶层的住宅要求的同时，也在根本上改变了业主的居住环境。因为是小高层住宅，无论你是居住１楼还是居住顶层，1：0.6左右的楼间距，标准保持最短日照时间在大寒日三小时，极大地解决了人们所追求的健康住