华城国际商业中心策划推广案

《华城国际商业中心策划推广案》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、华城国际商业中心策划推广案谋全局者，方能得一域一切从城市谈起……一、看大市2007年夏,美国次贷危机全面爆发2008年3月16日,美国第五大投资银行贝尔斯登因涉足次贷业务而濒临破产,被摩根大通公司收购。2008年9月10日美国证券巨头雷曼兄弟决定出售旗下资产管理部门55%的股权，并分拆价值300亿美元处境艰难的房地产资产。2008年9月15日,美国第四大投资银行雷曼兄弟公司申请破产保护。同一天,美国第三大投行美林公司被美国银行收购。2008年10月份美国总统布什向国会提交的7000亿美元救市计划得以通过,至此,各国纷纷拉开了救市的大幕(降息,担保银行存款,向金融机构注资,政府收购金融机构

2、资产等等)......至此，由美国衍生的金融危机已发展为全球性危机风暴！全球性经济危机对中国经济的冲击使得各个产业行业面临着前所未有的的机遇和挑战。在全球经济放缓的大环境下，中国经济一两年内也将持续低迷，市场萎靡之势不可阻挡，洗牌、行业整合等字眼不停地冲击着人们的眼球。市场低迷经济危机资本魔方何去何从？放置银行？9月到10月央行降息3次，每次均为27个基点——此次降息幅度之大出乎所有人预料，相当于一次性下调4次27个基点的利率，同时通过下调存款利率向市场释放数千亿元的资金。投资股市？众所周知，全球经济渐趋一体化,金融企业之间的业务往来也较紧密,所以“金融海啸”不可避免地对股场金融股产生直

3、接影响，股市跌撞，走势波动较大。购买基金？“金融海啸”来袭股市重创，基金亦是不可避免大面幅缩水，走势飘渺，摇摆不定！危机蕴含商机，在这个危机的时刻，资金资本的保值增值才是受众最为关注的！这个时候如果有一条切之可行能让受众信服且让资本增值保值的线路相信受众定会趋之若鹜！我们来看看不管市场如何变迁人总是离不开吃、穿、住、行、玩而人们的这些基本活动总要有一个载体完成？那么这个载体就是—————商铺金融危机，投什么？商业是不是诱人的选择？二、了解自己项目鸟瞰图市政利好：电视塔经济圈作为市政新一轮重点打造商圈，将承东风利好未来价值无限飙升区域人口：最为发展中片区，板块将有大批入住者定居安家高消费力

4、：此区域内常住人口的消费能力较强家居市场：三森国际家居、百安居等周边已有，不利于我们引进同类业态；大型超市：易初莲花、麦德龙等大型购物超市云集，不利于大型超市的引进；优势劣势品牌优势：“华城系”在西安消费者心目中已建立的较高的美誉度地理位置：盘踞电视塔经济圈长安大道，国际会展中心、三森家居城环似毗邻道路交通：地铁2、5号线穿梭往来，城市主干道三环近在咫尺汹涌人潮：周边近60万人群经营模式优势：3.2万大体量，多元业态聚合体商业商业氛围：电视塔商圈作为一个新生的经济带，基本没有形成较成规模的商业氛围；主力商家：项目3.2万大体量，但目前暂无主力商家进驻，招商支撑点不够开发经验：开发商缺乏大

5、型商业项目的开发经验机遇威胁SWOT分析雄踞电视塔经济圈、贯通南北大动脉的长安大道上坐拥会展、地铁双经济百安居、麦德龙、易初莲花等周边环绕的世界500强商圈3.2万体量综合商业西安的商铺很多，大多都是裙楼底商，为什么投我们？必须挖掘独特的区域优势三、项目区域定位作为小寨向南延伸，与曲江“一墙之隔”的电视塔片区，近年来承市政重金打造，西安商圈重新规划之利，正在形成一个新生的商圈,此谓电视塔商圈围绕东西南大街以及钟楼，形成了西安市主要的、也是最早的商业基地，这里千年商业底蕴延承，此谓钟楼商圈城南是西安经济、文化最为繁荣的区域，而小寨则是城南最为聚集人气的商业要塞，由于小寨周边集中了西安市主要

6、的高等院校，教师学生消费带动了这一区域的不断发展，此外，城南由于区域优势明显业使很多新富阶层集中到这一地区，更加促使了小寨发展，此谓小寨商圈左拥高新右揽曲江而我们的项目电视塔经济圈长安路最大商业项目西安第三商圈呼之欲出电视塔经济圈我们的任务和必须将项目包装成一个引领电视塔经济圈发展引领区域商机走向的商业领袖！电视塔经济圈•长安路财富金矿首先，项目位置隶属市政重点打造商圈——电视塔商圈，电视塔商圈作为小寨商圈的延伸段，连接起曲江商圈，与高新商圈咫尺相望，商圈位置可谓得天显赫，未来潜力无与伦比；其次：项目盘踞长安大道，且为长安路上目前在售体量最大商业体，凸显项目在区域内唯一性。有商业就有商机

7、、有财富，所以我们赋予项目一个财富金矿的概念，塑造项目鎏金品质、提升项目知名度。四、项目定位与卖点提纯一种是地段成就商业一种是商业造就地段什么才最具说服力？在这个经济危机的时期对那些斤斤计较、谨慎小心、具有超强理性分析能力的投资客空口承诺的租金保障，貌似美好的高额回报谁会来这里经营？投资回报的来源在哪？凭什么这里会增值？这才是他们真正需要的他们早已司空见惯因此，我们首先关心的不是如何把铺卖出去而是如何切实可行的定位商业特征从而为他