阳泉商业地产项目策划方案

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1、阳泉市项目策划方案.doc目        录第一部分  阳泉市宏观经济概述第二部分  阳泉市商业市场分析一、阳泉市地缘关系分析二、阳泉市商业现状分析三、阳泉市商业分布特点四、阳泉市整体商业分析之核心商圈兴隆商圈市场类商业分析五、阳泉市整体商业分析之核心商圈兴隆商圈街铺类商业分析六、商户、消费者调研分析七、本项目重点竞争项目分析八、阳泉市整体商业分析之零散商业专业市场分析九、阳泉市整体商业分析之零散商业住宅底商分析附件：一、   阳泉市整体商业分析之零散商业百货店分析二、   阳泉市郊区县市商业分析第三部分  项目分析一、   SWOT分析二、   十

2、三参数法分析第四部分   项目定位第一部分 阳泉市宏观经济概述阳泉市项目策划方案.doc目        录第一部分  阳泉市宏观经济概述第二部分  阳泉市商业市场分析一、阳泉市地缘关系分析二、阳泉市商业现状分析三、阳泉市商业分布特点四、阳泉市整体商业分析之核心商圈兴隆商圈市场类商业分析五、阳泉市整体商业分析之核心商圈兴隆商圈街铺类商业分析六、商户、消费者调研分析七、本项目重点竞争项目分析八、阳泉市整体商业分析之零散商业专业市场分析九、阳泉市整体商业分析之零散商业住宅底商分析附件：一、   阳泉市整体商业分析之零散商业百货店分析二、   阳泉市郊区县市

3、商业分析第三部分  项目分析一、   SWOT分析二、   十三参数法分析第四部分   项目定位第一部分 阳泉市宏观经济概述阳泉市位于山西省中部东侧、太行山西麓的山间盆地中，是山西省新兴的重工业基地之一，也是经国务院批准的甲级开放城市。总面积4452平方公里，辖盂县、平定两县，城区、郊区、矿区、开发区四区，32个乡镇，12个街道办法处，1035个行政村；总人口约130万。其中市区面积654平方公里，人口65万；盂县全县面积2514万平方公里，人口30万；平定县全县面积1391平方公里，人口32万。1、   2004年阳泉市全年共完成国民生产总值150.

4、24亿元，按可比价格计算，比上年增长15.0％，增幅比上年加快2个百分点，增长速度分别比全国和全省平均增长水平高5.5和0.9个百分点。2、   第一产业实现增加值3.11亿元，增长14.5%；第二产业实现增加值94.21亿元，增长16.2%，第三产业实现增加值52.92亿元，增长13.1%。3、   2004年阳泉市固定资产投资继续增长，全年全社会完成固定资产投资额49.17亿元，比上年增长30.1%，其中房地产开发投资增长13.1%。全年完成房屋施工面积154.28万平方米，完成竣工面积67.35万平方米，分别比上年增长65.2%和39.2%，均创

5、历史新高。4、   在岗职工工资收入呈现大幅增加。2004年全年在岗职工平均工资达14169元，比上年增长29.76%。全年城镇居民人均可支配收入为7998.03元，比上年增加1361.15元，增长20.5%。5、   城镇居民人均消费性支出5030.71元，增长20.7%。全年农民人均纯收入3437元，比上年增加325元，增长10.5%。农民人均生活消费支出2636元，增长23.8%。6、   全年社会消费品零售额完成48.3亿元，比上年增长20.2%。其中城市消费品零售额为32.8亿元，较去年增长22.4％。7、   阳泉是山西东部的交通枢纽，石太

6、线电气化铁路横穿市区，公路交通已经形成以阳泉为中心的辐射公路网。8、   阳泉市辖区矿产资源丰富，种类繁多，煤田面积1800平方公里，是全国著名的“沁火煤田”的重要组成部分，为全国无烟煤生产基地之一，保有储量为173—220亿吨，是典型的以煤炭矿业为支柱产业的能源重化工城市。同时，阳泉的铝矾土矿储量在26—40亿吨，为我国三大铝矾土生产基地之一，硫铁矿储量5.2—25亿吨，是我国五大硫铁矿产地之一。9、   同时，阳泉也是山西省比较著名的旅游地点，拥有众多的人文景观，如娘子关瀑布、药林寺、百团大战纪念碑等。10、   近期阳泉把实施工业强市战略提到日程

7、，通过工业的崛起，为第一、第三产业及整个城市的国民经济发展提供强有力的支撑。建设新型能源和新型材料工业基地，把资源优势转化为经济优势，增加财政收入，增强经济实力，加快城镇化步伐。11、   另外积极实施“外向带动”战略，加大招商引资工作力度，出台一系列鼓励进出口贸易的政策，维持外经、外贸、外事工作保持良好发展的势头，改善投资环境，积极利用外资，发展城市经济。（以上数据来源为阳泉市政府网站介绍）结合以上对阳泉市的城市状况分析，有几个比较明显的城市特点：1．   是典型的重工业城市，整体经济水平较高，为商业的发展提供了一定的空间2．   从城市特征角度是典

8、型的三级城市，但由于第二产业发展较快，因此，居民收入相比其他三级城市普遍偏高，城市居民整体人均