杭州山缘老人公寓工程施工方案

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1、杭州山缘老人公寓工程一、项目背景分析据统计，我国60岁及60岁以上的老年人约占全国总人口的10.5%以上，我国已正式进入老龄化国家的行列。随着我国老年人权益保障法的颁布实施，老年人的合法权益从法律上得到了保障，而老年建筑的兴建，则是维护老年人的合法权益，提高和改善老年人家庭生活质量，促进社会稳定的必然产物。在此背景下，杭州山缘老人公寓开发管理中心结合现状条件对项目建设提出要求，并委托我院进行该项目的规划设计。二、设计依据1、杭州市发展计划委员会《关于同意杭州龙井野趣旅游开发有限公司建设老人用房项目的批复》2、杭州市发展计划委员会《关于同意变更老人用房项目建设主体的批复》3、选

2、址受理号2004年浙规定字01000825号。4、杭州市规划局提供的规划设计要求、红线图。5、杭州市规划局公文处理简复单，杭规简复【2004】359号6、杭州市规划设计院提供的地形图。7、建设单位提供的设计任务书与委托书。8、《城市居住区规划设计规范》9、《老年人建筑设计规范》10、《老年人居住建筑设计标准》11、《住宅设计规范》12、《宿舍建筑设计规范》13、《汽车库建筑设计规范》14、《商店建筑设计规范》15、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》1、《建筑设计防火规范》2、《高层民用建筑设计防火规范》3、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》三、工程概述1、区位位置“山缘老

3、人公寓”坐落在杭州市西湖区留下镇，用地北为杨梅山路（规划路幅20米），西临留下南路（规划路幅12米），南临留泗路（间隔有60~80米宽绿化带）。基地群山环绕，风景秀丽，环境宜人，具有中国传统的绝好风水格局，是建设老人公寓的理想用地。2、基地现状本地块用地面积为6.13公顷，建设基地为典型的丘陵地貌，整个地块被马山分隔为南北两个区块，马山主峰海拔高度为83.41米,其南北两侧是低缓山坡,山体植被覆盖良好。基地内用地整体起伏变化不大，地形较为平坦。根据城市规划要求，基地北侧规划有20米宽城市道路，西侧规划有12米宽城市道路，基地南侧将保留100米宽绿化带。同时在基地内有高压走廊一

4、条，并有杭州市“南水北调”工程施工控制用地从基地西侧穿越。3、周边道路地块周边道路目前均为规划路，北侧为杨梅山路，地块在该侧设有基地主出入口；地块南侧为留泗路，基地与该路有60-80米宽绿化带间隔；地块在西侧留下南路设有次入口。1、建设规模该项目建设总面积为92964.3平方米左右。各类建筑主要为空巢型老人公寓、安养型老人公寓、护理型老人公寓、老年保健活动中心、各类配套用房及相应的室外活动设施。四、总平面设计（一）规划设计法则1、人文与传统本设计着力体现地方传统特色，充分挖掘本地区文化的内涵，并融于居住环境与景观的创造之中，同时将“老人”的生理和心理健康需求落实在功能布置和建

5、筑形态的设计中。2、安全与便捷组织既便于管理又富有变化的居住区结构模式，增加居住区作为“老人之家”的归属感和场所感，分区设立易识别的标志物或不同的路面材料，充分考虑老人的安全和使用，合理组织交通流线。3、个性与统一充分利用基地内群山环绕的自然条件，延续了江南建筑的传统特征，使该项目具有其他地区无法替代的江南民居风貌，区域内虽然公建、公寓等建筑各具特色，但同运用了局部坡屋顶及灰色面砖，使得整体建筑风格与环境融洽统一。（二）设计理念1、规划条理明确清晰——建筑分区明确、使用功能合理、交通流线便捷。1、空间和建筑布局对话——建筑设计融入自然环境，将自然山水引入社区。（三）总体规划构

6、思亲近山水是人的自然本性，山水相融形成令人沉醉其间的美景，本方案充分考虑到地块内得天独厚的山体，吸取“生活结合自然”的设计理念，运用生态学思想，结合社区文化的特殊内容来进行规划和设计，希望创建一个环境优美，服务设施完善，文化内涵丰富的生态型老人社区。1、功能结构和分区本规划结合环境现状，将公建区与生活区相对独立进行设置。其中公建区与城市道路相邻，，所处位置属非最佳居住地带；生活区阳光充沛，通风良好，为最佳居住地带。规划布局强调自然特征和归属感，极具亲和力。2、空间布局本规划结合自然地貌，充分体现鲜明的空间形态特征，“张”与“驰”有序结合，高秩序与疏放自由的建筑布局同环境空间有

7、机地交融于一体。空间布局特色适合老年人休闲、交往，满足老年人的怀旧情愫并由此创造出“亲切、平和”的生活氛围。3、景观绿化设计总平面设计在满足老人公寓南北朝向的基本布局情况下，充分利用山景，靠近嬗变的区域都考虑到与自然景观的亲密融合，布置“山景”公寓，使得社区与青山相映成趣，同时绿化设计采用多样性手法，以点、线、面相结合，在地块内布置绿地，体现生态环境，营造与社区主体贴切的景观系统。强调室内外环境的无障碍设计，立体和垂直绿化，适合老年人使用的园林空间、愿意栽培系统和自娱农庄。选择有益健康和净化环境的植物和