2010新进苏宁城市常规店开业筹备执行模版

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1、XX市（XX区）XX商圈XX备选址（常规店）目录一、城市技术指标1、人口经济指标2、城际交通3、城市交通4、城市商业概况二、备选址商圈概况1、商圈概述2、商圈机会点3、主要商业企业分布4、主要商业企业简介5、备选址区位6、商业企业介绍7、商圈交通组织图8、备选址外部交通动线分析9、备选址概述三、备选址评估1、备选址照片2、与竞争对手位置关系3、备选址评估-备选址外立面4、备选址评估-备选址简介四、备选址租赁方案1、平面、立面图2、门前场地3、内部照片4、竞争对手照片5、物业条件6、权属关系表7、初步意向方案8、有关项目情况的反馈9、大区第一负责人销售预测依据10、备选址

2、周边租金调研城市技术指标-人口经济指标城市人口经济指标2006200720082009人口总人口（万人）增长率（%）市区人口（万人）增长率（%）所在区人口（万人）增长率（%）社会消费品零售总额社会消费品零售总额（亿元）增长率（%）城市零售总额（亿元）增长率（%）所在区零售总额（亿元）增长率（%）GDPGDP（亿元）增长率（%）人均GDP（元）增长率（%）收入人均收入（元）增长率（%）家电市场容量（亿元）家电市场容量按社会消费品零售总额的8%-12%估算城市技术指标-城际交通新进城市新进城市距离上一级我司xx市xx店约xx公里。xx高速xx市G324xx县约xx公里南京火

3、车站南京西站南京南站南京禄口国际机场城市技术指标-城际交通2绕城公路宁镇公路地铁1号线中山东路凤台路龙盘中路龙盘南路虎踞路汉中路江东中路江东北路城市技术指标-城市交通备选址位置城中城东城北城西城南主要商业节点有湖南路、热河路、中央门、迈皋桥主要商业节点有新街口、珠江路、瑞金路等主要商业节点有江东门、龙江、南湖、奥体CBD等主要商业节点有徐庄软件园、仙林大学城、尧化门等主要商业节点有夫子庙、火车南站、卡子门等城南城东城北城中城西城市技术指标-城市商业概况1备选址位置0103迈皋桥：家居建材商圈，代表企业为高力家具港。中央门：客运站+服装批发商圈，代表企业为金桥市场、玉桥市

4、场。火车站、长途汽车站。湖南路：百货综合类商圈，代表企业为苏宁银河、苏宁电器、步行街。下关：超市、餐饮商圈，代表企业为华润苏果。龙江：购物中心商圈，代表企业为新城市广场。南京市区北部桥北：装饰建材商圈，代表企业为红太阳装饰城。02地铁1号线地铁3号线地铁4号线城市技术指标-城市商业概况2图释：核心商圈区域商圈社区商圈新兴商圈交通枢纽商圈0102040305040105南京市区南部珠江路：电子类商圈，华海电脑城、越时空手机城。新街口：百货综合类商圈，代表企业为中央商场、万达广场、苏宁等。瑞金路：超市类商圈，代表企业为金润发超市。江东门：家居建材商圈，代表企业为金盛家具。南

5、湖：超市商圈，代表企业为欧尚、苏果。夫子庙：百货综合商圈，代表企业为水游城。光华门：家居建材商圈，代表企业为石林家居。卡子门：家居建材商圈，代表企业为百安居。地铁1号线地铁2号线地铁3号线奥体：CBD商圈，代表企业有中泰国际、家乐福等。城市技术指标-城市商业概况3备选址位置010304050607080902图释：核心商圈区域商圈社区商圈新兴商圈交通枢纽商圈0102040305夫子庙龙江珠江路迈皋桥江东门南湖瑞金路下关中央门卡子门桥北奥体光华门新街口湖南路1312111408100902030104060507孝陵卫16南京市商圈等级及分布核心商圈新街口、山西路区域商圈

6、夫子庙、龙江、珠江路、迈皋桥、江东门新兴商圈桥北、奥体、卡子门社区商圈瑞金路、光华门、南湖、下关、孝陵卫交通枢纽商圈中央门备选址所在商圈简介商圈名称新街口商圈商圈类型核心商圈业态类型百货综合类商圈范围东至洪武路附近，西至王府大街附近，北至中山路、南至淮海路交通状况交通便利，城市核心，1号线通车，2号线规划2010年建成商业繁华度南京市最繁华的商业中心，市级商业中心政府规划市级商业中心，规划提升品质，打造典型的核心商圈备选址商圈概况-商圈概述图释：核心商圈区域商圈新兴商圈社区商圈交通枢纽商圈0102040305备选址所在商圈05备选址商圈概况-商圈机会点备选址商圈卫星投影

7、图——编号说明参见《商圈机会点排查汇总表》1金陵饭店21洪武商场2得基广场22金贸大厦3中国银行23东宇大厦4天时科技24中央商场5军区25大华影院6置地广场26商贸世纪广场7邓府项地27在建地块8华泰证券28大洋百货9新华书店29住宅区A10在建地块30住宅区B11国贸大厦31江苏文化大厦12南京新百32新奥大厦13东方商厦33南京证券14中国银行34万达广场15莱迪购物35苏宁电器16南京工人文化宫36在建地块17天丰大酒店37住宅区C18正洪大厦38太平洋大厦、国美电器19隆盛大厦39住宅区D20中国银行12345678910111