物业服务合同正式版

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1、甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及其他法律、法规的相关规定，在协商一致的基础上，就甲方委托乙方对进行物业服务相关事宜签订本合同，并共同遵守。1.委托管理物业的基本情况1.1物业名称：1.2物业位置：1.3物业用途：1.4物业建筑面积：1.5其他需要明确的事项：2.委托管理期限甲方委托乙方管理本合同物业的期限为，自年月日起至年月日止。本合同约定的委托届满，双方可以协商续延合同期限；双方未就续延合同期限另行达成协议的，本合同期满后即行终止。3.甲方委托乙方物业管理服务事项：（提示：签订合同时，可根据具体

2、情况选择约定以下服务事项）3.1物业公共部分的维护和管理，具体为：负责物业公共部分的维护、保养、清洁和垃圾清运，但不限于塔楼、屋顶、广告牌、3.2物业公共设施、设备的运行、维护和保养，具体为：不包括给水系统、供暖系统、外立面照明等3.3负责大、中、小会议室的清洁卫生，每周一次3.4负责各种照明灯具、用水点阀门的维护及保养，材料费用由甲方承担。3.5负责所委托物业及其他设备、设施的日常维护和保养。3.6负责管理委托物业区域内绿色植物配置、管养的监督检查3.7负责委托物业区域内的消防安全。对委托物业区域内的消防情况进行不间断

3、的巡查监控，防止火灾的发生。3.8服务委托物业区内的水池、水箱清洗的管理和组织工作3.9负责委托物业外立面的清洗养护管理和组织工作。3.10负责委托物业区域内各办公室调整、班前的组织协调工作，并负责家具调配、门窗修缮、室内清洁、综合布线（不含材料）、组织物品搬迁、部门淘汰物品实物登记与报关等。3.11负责办公家具的管理、日常修缮、维护和保养工作。3.12负责小件物品代发送、邮件寄送（不含邮资）、报纸杂志和信件分发。3.13负责卫生间卫生用品的更换。3.14负责委托物业区域内的“门前三包”工作及与社区相关工作的联系和协调。

4、3.15负责做好委托物业区域内的安全防范工作。3.16负责电梯的日常维护和保养，联系和组织电梯年检工作，电梯的维护、保养人员取得相应的资格证书。3.17提供各办公室清洁用品，如笤帚、撮箕、拖把等，清洁用品摆放在各楼层杂物间。负责委托物业区域内地毯清洗的组织工作。3.18提供相关服务，如雨伞借用、自行车管理、自行车充气等服务。3.19负责委托物业区域内的各类工程施工安全、文明施工等日常管理工作。3.20负责节假日外委托物业区域内的总值班工作。3.21负责委托物业区域内垃圾清运和化粪池清掏。3.22甲乙双方商定的其他委托服务

5、管理事项4.委托管理物业的移交资本和同台生效之日起日内，双方办理本合同物业的相关交接验收手续。5.物业管理服务报酬及支付方式5.1乙方受托管理物业的报酬总计为人民币：元（大写：圆整）5.2甲方在收到乙方开具的符合财务、税务规定的票据后，按约定5个工作日内向乙方支付报酬。5.3报酬的支付，双方约定采用以下第种方式（1）一次总付：元。甲方于年月日前一次付清本合同约定的报酬总额人民币：元（大写：圆整）（2）分期支付：本合同签订之日起个工作日之内，甲方向乙方支付报酬总额的（1）或按月，每月日之前支付5.5甲方付款方式为：现金、支

6、票、汇款、银行转账、其他6.乙方对相关费用的收取6.1占用甲方所有的到来或其他场地用于订房汽车的车位，属于甲方所有，应先满足甲方停车需求，甲方同意乙方收取车位使用费，乙方根据具体停车位数量，向停在车库除甲方车辆外的社会车辆固定和临时停车费按比例每月底交给甲方，余下部分由乙方支配。6.2乙方对甲方和物业使用人自用部位、自用设备、毗连部位的养护及其他特约服务，按实际发生的费用计付，收费标准应符合法律法规的规定及政府规定的收费标准，但双方另有约定的除外。6.3高层楼房电梯运行费的结算标准和时间：、结算方式：结算标准：结算时间：

7、6.4水泵、消防监控设施、公共照明等运行费按供电部门、自来水公司等单位抄表数按实结算，由乙方为甲方办理代缴业务7.甲方权利义务7.1审定乙方指定的物业管理方案和物业管理制度7.2检查、督促乙方物业管理工作的实施及制度执行情况7.3监督乙方履行物业服务合同，审定乙方提出的物业修缮计划7.4对乙方的物业管理、修缮等情况进行监督、检查、考评。对物业共用部位、公用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权。7.5按合同约定的物业管理服务质量标准对乙方工作进行考核7.6按本合同约定向乙方支付报酬和缴纳相关费用7.7有权根据物业状

8、况建议乙方及时组织修缮和养护7.8有权决定选聘和解聘乙方或其他方物业服务企业7.9有权决定改建、重建物业管理服务范围的建筑物及附属设施7.10甲方根据物业现有条件提供物业管理用房给乙方7.11本合同约定的其他权利和义务8.乙方权利和义务受甲方委托对合同约定物业进行日常管理服务，保证所管辖物业的安全性和完整性根据有关法