福清市火车站周边地区控制性详细规划说明书

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1、实用文案1、分析篇1.1项目编制的目的和意义1.1.1福清城市实现“东进”的“新篇章”依照“沿江、向海、环湾”的发展思路，为实现福清市成为“东南沿海新产业明星城市”目标，市区将继续向东扩展，并于元洪组合形成福清主城区。火车站周边地区是城市东向发展的开始，火车站周边地区的开发建设代表福清市进入了一个新的发展时期，是福清城市实现“东进”的新篇章1.1.2福清市社会经济跨越演进的“新平台”福厦快速铁路的建设为城市发展增添了新的“动脉”，将促进城市和火车站周边地区社会经济快速发展，火车站周边地区将为实现福清市社会经济跨越演进提

2、供“新平台”。1.1.3福清市走向21世纪的“新通道”随着福厦高速铁路的建成，将进一步加强了福清与沿海和内陆城市的联系，是城市发展的重要支撑体系，是福清市走向21世纪的“新通道”。1.1.4“福厦”铁路福清站城市的“新坐标”城市火车站站前区历来都是反映城市风貌，展示城市形象的重要窗口，精心编制福清市火车站周边地区控制性详细规划，可以科学合理指导火车站周边地区的建设,创造良好的城市“东南大门”形象，打造城市的“新坐标”，实现车站新区与城市的健康协调发展。1.2技术路线与控制要点1.2.1技术路线本次控制性详细规划以划定规

3、划管理单元为基础，以单元为规划区(片区)与地块的中间层次进行规划编制。规划主要由分析、定位、控制、引导四大部分构成，具体规划由现状及存在问题分析、相关规划要求解读、规划区外部环境分析、规划区发展条件分析入手，首先明确规划区功能定位、功能片区划分与发展策略；以此为指导，规划按照用地整体性、控制单元与地块三个层次，明确相应的控制要求；完成控制内容后，对重点地段进行城市设计引导，并对规划单元综合经济效益进行分析，对近期公益性设施项目进行计划安排，最后提出实施规划的措施和建议。1.2.2控制要点按照总体（片区）——单元——地块

4、三级划分体系，各层次明确不同的控制要点。1.2.2.1总体（片区）控制总体层面控制要点为：对规划用地提出整体性的控制要求，科学合理地安排功能结构和各类用地的布局，对道路系统、绿地系统、景观系统进行总体控制，土地开发强度进行分区控制，另增加片区内的政府主导公益型设施用地的预留控制。成果图则：土地利用图、功能结构图、土地开发强度分区图、道路系统规划图、绿地系统规划图、景观系统规划图、各市政专项规划图等。1.2.2.2单元控制标准文档实用文案本层面控制要点为：重点强调单元主导属性与开发容量总体控制，整合已编各相关规划，明确非

5、经营性公共设施的分类控制，单元“四线”控制，对单元内各类用地进行用地相容性控制与容量浮动控制。成果图则：单元控制图则。图则内主要明确单元的开发总容量，各类非经营性公共设施的位置、规模，“四线”控制范围，用地相容性与容量浮动控制等。1.2.2.3地块控制本层面控制要点为：主要对各地块进行建设开发强度控制，确定地块基准容积率、建筑密度、绿地率、出入口位置、停车泊位、建筑退让红线、人口容量等控制指标。成果图则：地块控制分图则。图则内主要明确各类相关控制指标，道路控制点坐标与标高，道路断面及管线位置，禁止开口路段等。1.3规划

6、区现状及存在问题分析1.3.1区位及范围规划区地处主城区东南部，紧邻城关组团，北至大真线以北100-200M，东临长高山，西临五马山，南临寨山，规划用地总面积为602.27公顷。1.3.2自然条件福清市地势由西北向东南倾斜，长乐——南澳大断裂带大致经融城至渔溪斜贯中部。西北部属戴云山脉东向支脉，多低山丘陵，山间谷地有洪积——冲积平原，全市最高峰古崖山尾海拔1000米：东南部以台地、低丘为主，融城——海口，及江镜、渔溪为冲积——海积平原；南部龙高半岛楔入福清湾、兴化湾中。海岸为具有沙泥滩的回升侵蚀漏斗型低丘、台地岩岸，岛

7、屿100多个，港湾众多。福清城市市区所辖范围，主要为低山丘陵，适宜建设用地集中于谷内洪积冲积平原。标准文档实用文案规划区为濒海低丘地貌，地势起伏较大，呈南高北低，周边高中部低的态势，高程在3.6—61.2米之间，相对高差较大。规划区多为第四系地层覆盖，局部坡面见基岩出露，无不良地质，工程地质条件较好。根据1/4百万《中国地震动参数区划图》（GB18306—2001），基地内地震动峰值加速度为0.10g，地震动反应谱特征周期为0.45S，基地无地质灾害。福清市年平均气温19.6℃；1月平均气温10.8℃，7月平均气温28

8、.2℃；极端最高气温38.7℃，极端最低气温－1.2℃；≥10℃积温6532℃。年降水量1326毫米，无霜期346天。规划区北临福清境内主要河流有龙江：干流62千米，流域538平方千米。1.3.3基地现状1.3.3.1铁路基地西侧福厦铁路全长273公里，自省会福州市引出，途经福清、莆田、泉州至厦门是一条以客运为主，客货兼顾的快速路