固安北信文化广场项目可行性研究报告

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1、固安北信文化广场项目可行性研究报告城市的发展规律：城市规模会随着社会经济发展，在不断扩大，当城市规模扩大到一定程度的时候，周边一些小城市就会不断产生，并且来分担大城市的部分城市功能——卫星城市就会应运而生。城市扩张卫星城卫星城卫星城卫星城北京，正在遵循着这样的城市发展规律……面对这样的现状，我们可以想到，北京周边的一些卫星城市，将来会承担起北京更多的城市功能，北京周边的卫星城将会有更大的发展和更多的投资商机！那么，我们就开始做一下固安市场的可行性分析……北京涿州固安燕郊项目概况投资环境和市场环境分析项目SWOT分析项目

2、市场定位及概念方案项目建设进度安排经济分析项目影响的不确定因素分析项目综合评价结论1.项目名称：固安北信文化广场项目2.项目位置：位于固安县106国道东，新中街和新昌街之间3.开发商：固安万隆房地产开发公司4.占地面积：47.6亩5.总建筑面积：11.4万m2地上建筑面积80000m2其中商业34000m2公寓型住宅32000m2SOHO办公14000m2本项目本项目106国道新中街县政府固安镇医院本项目所处地段为固安最繁华的核心地段之一，周边已建、在建及待建的商品住宅小区众多。未来的这里将成为人口密度大、人员素质高的

3、核心片区之一。本项目将依托大北京商圈的发展环境和核心的地段价值，建设成为集商业、SOHO办公、住宅公寓等多种物业类型于一身，集购物、餐饮、娱乐休闲、文化创意等多种商业业态于一体的固安最为时尚和繁华的精品商业集群，以满足北京外溢的知识型年轻化人才的居住和生活需求，同时填补固安当地日益稀缺的中高端商业空白。项目概况投资环境和市场环境分析项目SWOT分析项目市场定位及概念方案项目建设进度安排经济分析项目影响的不确定因素分析项目综合评价结论天津TIANJIN得天独厚的区域位置——为固安发展奠定基础固安县隶属于河北省廊坊市，东与

4、天津市永清县相连；西与河北省涿洲市、高碑店市相邻；南与河北省霸州市、雄县接壤；北隔永定河与北京市大兴区相望。固安地处北京中轴线的正南端，位于天安门正南50公里，北距北京南三环玉泉营环岛39公里，东距市府廊坊40公里，东南距天津市100公里，南距省会石家庄240公里，西距涿州21公里，西南距保定110公里。“大北京地区”包括京、津、唐和京、津、保两个三角形地区，而固安居于京、津、保金三角腹地，其地理位置正处在大北京经济圈中心地带，与北京市中心的距离比大部分的北京郊区（县）更近，拥有“不在北京而胜似北京”的独特区位优势。。

5、“大北京”京津冀都市圈规划——为固安提供快速发展的空间和机遇京津冀都市圈是指以北京市和天津市为中心，囊括河北省的石家庄、保定、秦皇岛、廊坊、沧州、承德、张家口和唐山八座城市的区域；是政治、文化中心所在地和人口、经济密集区，是我国参与全球经济竞争的重要基地和率先基本实现现代化的区域，同时也将是未来大规模推进国际化的重点地区。京津冀都市圈的构建，将促使北京及周边区域协同发展，本项目所处的固安县隶属于廊坊市，廊坊市素有“京津走廊上的明珠”之美誉，必然会带来巨大的发展空间和机遇。《促进城市南部地区加快发展行动计划》——固安将受

6、到直接的经济辐射北京市《促进城市南部地区加快发展行动计划》在2009年11月正式对外发布，城南计划涉及医疗、教育、文体、居住改革、基础设施、交通环境等诸多方面；这份行动计划，背后是未来三年高达500亿元的政府投资，加上带动的社会投资，总投资可达2900亿元。构建“一轴一带多园区”的产业格局。首都第二机场建设——提高固安知名度，带动固安经济发展首都第二机场将在大兴南部开始建设，固安与大兴南部仅被永定河区隔，近在咫尺。众所周知，建成一个机场，繁荣一方经济。国际经验表明，一个航空项目发展10年后给当地带来的效益是：产出比为1

7、：80，技术转移比为1：16，就业带动比为1：12。国内外许多城市和地区依托机场资源加快发展的成功经验表明，空港经济已经成为区域经济新的增长极。固安将依托机场建设而拥有广阔的未来。同时，依托首都第二机场，将有望兴建“北京--新机场--固安轨道项目”，加之4号线地铁延长线的建设，都将有利缩短固安到达北京市区的交通时间，有效提高出行的便利程度。环渤海休闲商务中心——固安将积极加速推动与北京无缝隙对接固安的产业发展方向，优先发展电子信息产业、汽车零部件制造业、现代装备制造业等产业。固安的产业定位为京津农副产品生产基地；京津产

8、业项目转移基地；京津休闲商务基地；物流产业基地。2010年，固安工业区签约项目70个，项目总投资112.73亿元，合同引资112.73亿元，分别占全年任务的77.7%、98%和98%，同比增长14.8%、94.3%和94.3%。朝阳产业的定位，企业的大量入驻，有机会吸引更多的人才在此地工作和生活，避免钟摆效应和卧城的出现，从而带动