资产评估学72

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1、资产评估学7243资产评估学主讲：樊相如*第一章总论第一节资产评估的概念及重要性一、概念：对被估资产在某一时点的价值进行评定估算。主要理解三个关键词：资产价值评估二、资产评估的发展史资产评估是商品经济发展到一定历史阶段的产物。产品交换??aname=baidusnap7><1商品交换??1产权交易个别评估??1专业评估??1综合评估*三、资产评估的重要性<1、中外合资、合作、补偿贸易的需要2、是加强国有资产管理、落实资产保全的需要3、是确保国家税收的需要4、是加强经济体制改革的需要5、是中国经济走向世界的需要*第二节资

2、产评估假设及基本要素一、假设<1、继续经营假设原地继续使用异地继续使用2、公开市场假设3、清偿前提假设二、基本要素<1、评估目的2、评估对象3、评估价格类型4、评估机构5、评估程序6、评估方法*第三节资产评估的原则和特点一、原则（一）、工作原则：独立性原则客观性原则科学性原则专业性原则（二）、经济原则：贡献原则替代原则预期原则二、特点<1、现实性2、市场性3、预测性4、公正性5、咨询性*第二章资产评估的价格类型第一节资产记价类型概述一、记价基础<1、资本市场可分类为要素市场和本金市场。2、从资产运动方向看记价特点(<1

3、)、资产投入记价(2)、资产退出记价　　(3)、本金流通(资本流动)*二、计价类型（一）、历史成本（会计中用）（二）、重置成本（虚拟价格）（三）、现行市价（公平市场）（四）、收益现值（收益可预测）（五）、清算价(迫卖市场）*第三章资产评估方法第一节市场法一、概念及适用前提条件(一)概念：又称市场比较法，指通过比较被估资产与市场上最近出售的同类资产的异同，并据调整，从而确定被估资产价格的评估方法。(二)前提条件<1、需要有一个充分发育的市场。2、参照物与被估资产的可比指标、技术参数等可以搜集到。*二、计算公式被估资产现行

4、市价＝类比物市价＋差异因素调整主要差异因素有：时间、地点、功能…还需进行情况补正。三、市场法评估程序四、优缺点*第三节、成本法一、概念及理论依据(一)概念(二)理论依据　　<１、资产的价值与其构建成本密切相关2、资产的价值是一个变量(三)计算公式（核心公式）　被估资产重置净价＝重置全价－有形损耗－功能性损耗－经济性损耗*二、重置全价的计算：复原重置成本、更新重置成本、功能重置成本（一）、重置核算法重置成本=直接成本+间接成本（二）、功能系数法基于被估资产之成本与功能之间的关系<1、线性关系P=aF+bP——资产的成本F

5、——资产的功能a，b——系数*2、指数关系P<1/P2=（9><>F1/F2）xP<1=P2（<>F1/F2）xP<1、P2——资产成本<>F1、F2——资产功能Ｘ——关系指数3、物价系数法被估资产现价=被估资产历史成本＊物价指数　４、统计分析法*三、有形损耗计算、成新率的计算（一）、观察法（二）、使用年限法成新率=尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）（三）、综合分析法（四）、技术鉴定法四、功能性损耗的计算（一）、原因*（二）公式P=∑Rt（<1-33%）/（<1+i）t五、经济性贬值实际上不一定计算经济性贬值率

6、=[<1－（设备预计可利用的生产能力／设备原设计能力）ｘ×<100%思考：<1、贬值额如何计算？2、是否可用功能性贬值的公式来计算经济性贬值？`*第三节收益法一、概念及使用前提条件、使用范围<1、概念2、前提：预期收益可以预测并用货币计量3、适用范围：企业产权变动；土地及其使用权；自然资源；无形资产等。二、计算公式<1、有限年P=∑Rt/（<1+i）t*2、永续使用P=A/I3、分段法P=PⅠ+PⅡ=∑Rt/（<1+i<1）t+Rn+<1/i2（<1+i<1）N三、预期收益的计算（一）、Rt的理论观点（二）、Rt的影响

7、因素（三）、Rt的计算公式<1、所有者权益价*R=税后利润+折旧2、总投资价3、总资产价R=税后利润+折旧+扣税利息（四）、i的计算<1、计算基础知识2、计算方法（<1）、累加法i=安全利率+风险报酬率+通货膨胀率*（2）加权平均法i=长期负债占全部资本的比例×长期负债利息率+自主权益占全部资本的比例×业主权益所要求的报酬率（五）收益年限、经济寿命的计算自然寿命技术寿命法律寿命经济寿命（六）、Rt与i的对应关系主要用于整体资产评估中。*第四节、清算价格法一、概念：用清算价格评估备估资产价值的方法二、前提：<1、资产尚能

8、继续使用2、资产变现后，其价值弥补清理费用由余三、清理类型（一）、合同到期清理（二）、破产清理*<1、限期强制清理2、有一定宽限期的清理注意破产法、拍卖法、清算组织、清算程序等*第五节各种评估方法的比较一、评估方法的试用范围二、成本法与收益法三、成本法与市场法四、收益法与市场法*第五章机器设备评估第一节机器设备评估一、机器设备及评