2010房产新政解读[1]

《2010房产新政解读[1]》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、2010房产新政解读1、物业税酝酿开征：物业税“空转”工作将推广至全国2、二手房营业税优惠取消：从1月1日起，个人住房转让营业税征免时限由两年恢复到五年。3、明确首次购房标准：从2010年开始，首次购房标准以户（夫妻带未成年子女）为单位认定。4、存款准备金利率上调：今年1月和2月，央行连续两次上调了存款准备金率5、严格二套房贷：1月10日下发了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》6、国五条：1月10国务院发出《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确提出加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展的五条措施。7、七折利率优惠取消：中国银行2月3日记者

2、证实，将首套房的优惠利率由7折升至8.5折8、首套房契税优惠收紧：3月9日，财政部、国家税务总局日前联合下发了《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》9、3月29日，银监会加强房贷风险防控,对违规房企停止新增贷款2010新政解读与楼市趋势判断一、背景回顾：2010年春节以后，在整体房价上涨、通货膨胀的预期影响下，投机、投资及自住型购房三管齐下，房产市场出现抢购潮，价格也随之扶摇直上，高烧不退，部分城市因房价上涨快，百姓怨声载道，生活安定感全无，如政府继续坐视不管，将直接导致社会不稳定局面的发生。1－4月份，经过几近天量的交易量以后，政府出手的时机到了。抑制房价过快增长已经不是经

3、济问题而直接是政治问题了。因此明智的国家领导决定推出房产新政，核心内容主要是以下几点：1、提高二套房首付比例。2、提高贷款利率的优惠门槛。3、提高异地置业的投资门槛。以上三条，其引导目标明确，直指房产投机或投资。二、政策的推动根本分析1、政策动机：（1）抑制投机、投资性购房（2）保持房价的平稳增长，而不是停止增长。（这一点从政府的表态来就能明确）如果政府真要房价回落，则直接推出物业保有税即可。2、政策推出前提：（1）2010年我国GDP目标为保8进9.（2）一季度房地产贡献已经达到半年度的贡献率。（3）工业经济必须引资回流。3、政策推出后的影响：（1）新政期的导入必然使市场进入暂

4、停状态，即滞涨观望期的开始。（2）人们对房地产市场未来走势的不确定影响购房积极性。（3）资金量的门槛提高，致使投机、投资购房减少。（4）异地置业的减少，势必引起有民间资本的地区对本地购房需求的加大。4、后续政策的预告：由于至今政策的引导使百姓对自住性购房也望而却步，因此为了体现政府对投机投资及自住购房行为的区别对待，同时也为鼓励首次购房行为，即自住型购房，国家必然会在银行及税收方面做出新的安排。这也符合去年底政府工作报告中“有保有压”的表态。三、2010年下半年房价走势预测1、预测条件：（1）GDP保8进9的世界性承诺下，在目前国内消费及出口未强势反弹的情况下，三驾马车之一的投资

5、必然成为中坚力量。而其中固定资产投资必然首当其冲。（2）7.5万亿的贷款额度仅发放了3.23万亿，4.5万的留存将以合适的方式及时发放。而大量的贷款将会直接或间接地进入房地产市场。（3）新增商品房开发的土地量减少，必然导致物以稀为贵。（4）前期大量的银行贷款已经注入待完工的房地产，房地产价格回落将直接导致银行的贷款危机，即房价已经成为银行及政府的利益所在。也骑虎难下。2、走势分析：（1）4月15日－7月15日，三个月为政策试水期，也同时将导致市场成交量及价格的回落，那么反馈至政府的信号就会是“政策有效”。（2）7月初，刚性需求者在无新政策发布的情况下，心态平稳，将会陆续介入购房，

6、逐步带动市场交易量回升。（3）8月开始，银行贷款将对自住型的购房大力开放，刚性需求全面爆发。（4）11、12月，在年度未统计前期GDP增长情况，未达标是必然结果，那么政府将再次全面开放房产市场以拉长GDP增长，完成全年预定目标。当然，此时房地产市场在沉默中全线冲击，量价齐升。四、必然的市场定势：（1）投机投资性购房在成本加大及利润降低的情况下，将大量退出。（2）自住性（首次及改善型）住房将会得到政策的倾斜，此类交易将会在短期内回稳。五、温州市场的特殊情况：（1）异地房产投资门槛的提升，将拒绝一批外地投资的温州人资金外流，这些资金必须注入新的市场，那就是温州当地房产市场。（2）目前

7、房产新政主要是从银行入手，这类政策对资本雄厚的温州来说，影响甚微。（3）温州华侨众多，知晓国外媒体对中国通货膨胀预期增强，而房产与黄金是低制通胀的最好工具，这一点，会引导他们归国置业。（4）温州2010年市区可供应的新楼盘廖廖无几，这更加会导致物以稀为贵。即人们对好楼盘继续热捧。2010经济体制改革出炉将逐步推进房产税改革5月31日，中国政府网发布《国务院批转发展改革委关于2010年深化经济体制改革重点工作意见的通知》，在国务院批复的这份发改委“关于2010年深化经济体制改革重点