2010最新政策解读

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1、2010年最新政策解读提案架构政策出台背景政策一览政策影响对开发商的影响对不同置业需求的影响对不同物业类型的影响二套房贷（信贷政策）小户型大中户型合并户型商业地产对开发商金融的影响对土地市场的影响新政后，全国、北京、上海、广州、深圳、佛山地区市场反应市场反应市场预测市场预测定论三角博弈论开发商政府购房者15423后期市场模型“模拟图”后期市场模型模拟2009.12.14“国四条”：明确提出加强房地产市场调控,抑制投资投机性住房2009.12.17开发商拿地首付比例不得低于50%2009.12.23个人住房转让营业税免征年限由2年恢复到5年2010.1.

2、10“国十一条”：二套房贷首付40%，利率按风险定价2010.1.11央行上调存款准备金率0.5个百分点2010.1.13建设部、发改委等六部门负责人就保障房建设、土地供应、房贷政策等问题提出具体措施。2010.2.25央行再度上调存款准备金率0.5个百分点2010.3.10开发商竞买保证金最少20%、1月内付清地价50%、囤地开发商将被"冻结"2010.3.2378家央企退出房地产业务2009年12月2010年1月2010年2-3月自去年12月以来，政策频出，但房地产价格一路飙升。在经济回暖，通胀预期的在背景下，政府重拳出击。政策出台背景重拳出击4.

3、17“国十条”4.14“新国四条”政策出台背景09年末开始，新一轮房地产调控政策陆续出台，但在经历短期观望后，房地产市场在10年第一季度持续走高，一季度商品房销售额同比增57.7%，70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%，其中新建商品住宅销售价格同比上涨15.9%，达历史新高。4月中旬，国务院和相关部委连续出台“调控政策组合拳”，其密集程度与调控力度历史罕见，对目前的房地产市场必将产生重大影响。4.19《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》着力解决预售中存在的违规行为，首次提出由监管机构负责监管预售资金，各项措施具有很

4、强的针对性和操作性.4.15国土部公布2010年土地供应计划，大幅提高住宅用地，尤其是保障性住房用地的有效供给。新政组合拳政策一览4.14国务院-“新国四条”4.17国务院-“新国十条”5月北京、青岛、深圳等地方调控政策应声落地4.19住建部-《关于进一步强房地产市场管完善商品住房预售制度有关问题的通知》4.27住建部-《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》5.5住建部-关于加强廉租住房管理有关问题的通知4.15国土部-公布2010年土地供应计划4.16北京市国土局-出台新的土地招拍挂办法4.20银监会-第二次经济金融形势分析通报会5.2央行-上调

5、存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点政策出台频度和强度历史罕见，调控内容包括：抑制不合理需求，加大市场供给，完善土地出让方式，加强市场监管，首推预售管理，加强建设管理，使用监督，交易管理，完善监督机制等。严加抑制投资投机型购房需求，多渠道增加住房有效供给减少供需矛盾，抑制居住用地出让价格非理性上涨，规范市场秩序引导合理消费预期。新国十条调控内容主要概述调控方面主要内容政策特点政策意义抑制不合理需求90㎡上首套房贷款首付比例不得低于30%未对首套自住、二套改善型需求群体做出特别考虑变相采用行政手段封死投资型购房空间严加抑制投资投机型购房需求二

6、套房贷款首付款比例不得低于50%，利率不得低于1.1倍三套房贷款大幅提高贷款比例与利率可暂停发放购买第三套及以上住房贷款暂停不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民购房贷款可采取临时性措施，限定购房套数加大供给增加居住用地供应，加快闲置房地产用地处理加大保障，不忘市场：*保障类型用地供给比重24%*商品房用地供给比重67%（中小套型43.5%）多渠道增加住房有效供给减少供需矛盾调整住房供应结构，三类用地不低于70%完善土地出让探索土地出让新方式土地出让不单纯依赖“价高者得”住房开发与销售行为等明细计入土地出让合同抑制居住用地出

7、让价格非理性上涨完善土地出让合同内容加强市场监管清算与稽查土地增值税严惩企业经营过程中违法违规行为规范市场秩序引导合理消费预期严管企业购地和融资问题加大交易秩序与价格行为监管政策一览新国十条涵盖遏制房价、加大供给、严格秩序、加快保障等各个方面，合力形成政策组合拳对房地产市场实行全方位调控。新政调控内容十分全面出台时间背景核心内容市场效果07.9.27“9.27新政”房价过快上涨；市场投资投机行为盛行1、首套90平方以下，首付不得于20%2、首套90平方以上，首付得低30%3、二套(含)以上住房的，首不低于40%，贷款利率不基准利率1.1倍连续一年多的

8、成交量下滑，成交价格下降08.12.20（国发办（2008）131号文受金融危机影响经济增速放