2010年10月22日武汉金地·西岸故事商业街营销案(nxpowerlite)

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1、I'mpossible缔造无限可能金地·西岸故事商业街营销案金缔置业·金地西岸故事项目组2010.10.22目录导航CONTENTSNAVIGATION二三项目分析项目定位四营销策略一市场分析五配合建议目录导航CONTENTSNAVIGATION二三项目分析项目定位四营销策略一市场分析五配合建议1、人口：31万人口的大规模宜居新城为区域商业发展提供坚实的消费基础。人口：目前，南湖地区还由665公顷土地可供开发，可新增21万人，加上现状10万人，南湖新城31万人。交通规划：设立滨水区专用步行道和自行

2、车道，增强通往南湖、巡司河及小溪的路径。延伸绿色街道，改善公园与公园之间的联系。新城交通的主要道路分别是：5条南北向道路机场路、南湖新城路、丁字桥路、石牌岭路、出版城路；6条东西向道路机场北路、机场二路、机场三路、机场四路、武梁路、溪北路。规划两条轨道交通7、8号线将通过南湖新城，建成后将大大改善居民的交通出行条件。地铁八号线：起于盘龙城，止于野芷湖。经盘龙城、府河、金银潭、宏图路、中一路、黄浦大街、卢沟桥路、在二桥上游穿越长江，沿和平大道、徐东路、梨园、东湖路、珞狮路至野芷湖。二环线：全长52公

3、里，由二七长江大桥，二七路，发展大道，汉西路，汉水二桥（知音桥），龙阳大道，四新段（暂命名），杨泗港长江过江通道（桥或隧道尚未定），青菱段（暂命名），珞狮路，东湖路（及延长线），水东路（及延长线）组成。杨泗港过江通道青菱乡八坦路立交珞狮路卢湾湖立交2、交通：二环线、5纵6横的交通路网和地铁8号线，是区域商业发展的催化剂。至2020年，以珞狮路为核心的“武汉创意大道”将成为洪山区的支柱产业，总产出将达到500亿元，新增就业岗位10万个。创意大道将带动武汉创意产业的发展，使得珞狮路将为北京的中关村、深

4、圳的华强北，成为中国中部的创意之都。3、产业：500亿产值创意大道，将带动区域商业整体提档升级。4、区域商业市场分析售价：仅南国SOHO和保利心语在售。南国SOHO（8米层高）均价30000。保利心语目前售三期底商（6米层高），报价16000-20000元租金：单层租金区间：临街为30—80元/㎡/月，内街为30-35元/㎡/月。可隔为双层的租金区间：临街为60-80元/㎡/月，社区内为40-60元/㎡/月。业态：以生活配套为主，包括餐饮、超市、家装、水果店、干洗店等。目录导航CONTENTSNA

5、VIGATION二三项目分析项目定位四营销策略一市场分析五配合建议1235687910类型套数面积双层商铺182843.59单层商铺573014.15会所(不售)2659.35合计776517.09面积段套数套数比累计套数比建筑面积面积比累计面积比<401216%16%392.817%7%40-501317%33%586.7710%17%50-601723%56%952.5516%33%60-801317%73%887.0515%48%90-10068%81%553.379%58%100-1127

6、9%91%741.4613%70%140-15523%93%300.555%75%258-31757%100%1443.1825%100%合计75100%5857.74100%总体：共有77个商铺，面积6517.09㎡。可售：75间可售（S1为商业会所，不售），总面积5857.74㎡。面积100㎡以内的商铺占总套数的81%，总面积的58%。形态：1、2、3、8号楼底商（红色标注）和2、3号楼与8后楼之间的独立商铺（紫色标注）。可售商铺面积分布表商铺1、商铺概况：商业形成小区入口中轴，有助于入口打造

7、景观带商铺均设置在小区业主必经之路，方便业主北面为澳新学院，师生为本项目商业提供强大消费力西面为已经入住的华大家园，规划路为小区居民从珞狮路回家必经之路，为项目商业提供大量消费人群内铺对外昭示性弱，辐射能力有限，门口停车不便内铺较多的依赖于小区内部和周边有限的消费人流受地块形状影响，临珞狮路面宽仅约100米，考虑到社区主入口临街的昭示性，临街铺面较少，以内街商业为主。2、规划分析珞狮南路规划路100米澳新学院种子公司华大家园3、商业环境分析车流量大，但人流量小。作为连接二环线与三环线关键枢纽、快速

8、进入武昌的门户之一，珞狮南路未来车流量将持续增长，项目便利性会大大提升。但目前该路段人流量小，商业氛围较差。位于珞狮路商圈核心，但短期内商业辐射范围窄。项目3公里内已经有武商量贩、中百仓储等大型超市（沃尔玛也即将进驻南国SOHO520），周边社区已经有一定的配套商业，难以辐射其他社区。街道口商圈珞狮南商圈4、商业产品分析面积小、总价低。81%的商铺面积在100㎡以内，投资门槛低。大面宽、浅进深、层高高：面宽最低5米，进深10米左右，首层最低4.2米，展示面大，空间阔绰。双层大铺是难