033建设工程估价(八)

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1、1Z103050建设工程项目投资估算本节考点盘点序号考点内容应试要求已考考点分布（分）备注2005年2006年2006年1投资估算的内容和作用掌握2投资估算阶段划分与精度要求熟悉13估算编制依据、程序和方法了解11lZl03051掌握投资估算的内容和作用一、投资估算的内容投资估算是拟建项目编制项目建议书、可行性研究报告的重要组成部分,是项目决策的重要依据之一。投资估算的内容,从费用构成来讲应包括该项目从筹建、设计、施工直至竣工投产所需的全部费用,分为建设投资和流动资金两部分。二、投资估算的作用1.项目建议书阶段

2、的投资估算，是项目主管部门审批项目建议书的依据之一2.项目可行性研究阶段的技资估算,是项目投资决策的重要依据3.项目投资估算对工程设计概算起控制作用4.项目投资估算可作为项目资金筹措及制订建设贷款计划的依据5.项目投资估算是核算建设工程项目建设投资需要额和编制建设投资计划的重要依据6.合理准确的投资估算是进行工程造价管理改革,实现工程造价事前管理和主动控制的前提条件lZl03052熟悉投资估算的阶段划分与精度要求一、国外建设工程项目投资估算的阶段划分与精度要求英、美等国把建设工程项目的投资估算分为以下五个阶段。

3、第一阶段:项目的投资设想阶段。称为毛估阶段,或称比照估算。这一阶段投资估算的意义是判断一个项目是否需要进行下一步的工作，投资估算的误差大于±30%。第二阶段:项目的投资机会研究阶段。称为粗估阶段,或称因素估算。其对投资估算精度的要求为误差控制在±30%以内。第三阶段:项目的初步可行性研究阶段。称为初步估算阶段,或称认可估算。其对投资估算精度的要求为误差控制在±20%以内。第四阶段:项目的详细可行性研究阶段。称为确定估算,或称控制估算。其对投资估算精度的要求为误差控制在±10%以内。第五阶段:项目的设计阶段。称为

4、详细估算,或称投标估算。其对投资估算精度的要求为误差控制在±5%以内。二、我国建设工程项目投资估算的阶段划分与精度要求投资估算阶段划分及其对比表项工作阶段工作性质投资估算方法投资估算误差率投资估算作用7页目决策阶段投资机会研究或项目建议书阶段项目设想生产能力指数法资金周转率法±30%鉴别投资方向寻找投资机会提出项目投资建议初步可行性研究项目初选比例系数法指标估算法土20%广泛分析,筛选方案确定项目初步可行确定专题研究课题详细可行性研究项目拟订模拟概算法士10%多方案比较,提出结论性建议,确定项目投资的可行性三、

5、影晌投资估算准确程度的因素1.项目本身的复杂程度及对其认知的程度。2.对项目构思和描述的详细程度。3.工程计价的技术经济指标的完整性和可靠程度。4.项目所在地的自然环境描述的翔实性。5.对项目所在地的经济环境描述的翔实性。6.有关建筑材料、设备的价格信息和预测数据的可信度。7.项目技资估算人员的知识结构、经验和水平等。8.投资估算编制所采用的方法。lZl03053了解投资估算的编制依据、程序和方法一、投资估算的编制依据1.主要工程项目、辅助工程项目及其他各单项工程的建设内容及工程量。2.专门机构发布的建设工程造

6、价及费用构成、估算指标、计算方法,以及其他有关估算文件。3.专门机构发布的建设主程其他费用计算办法和费用标准,以及政府部门发布的物价指数。4.已建同类工程项目的投资档案资料。5.影响工程项目投资的动态因素,如利率、汇率、税率等。二、投资估算的编制步骤投资估算是根据项目建议书或可行性研究报告中建设工程项目的总体构思和描述报告，利用以往积累的工程造价资料和各种经济信息，凭借估价人员的知识、技能和经验编制而成的。(一)估算建筑工程费用(二)估算设备、工器具购置费用以及需安装设备的安装工程费用(三)估算其他费用(四)估

7、算流动资金(五)汇总出总投资三、投资估算的编制方法常用的估算方法有:资金周转率法、生产能力指数法、比例估算法、综合指标投资估算法等。7页流动资金估算一般是参照现有同类企业的状况采用分项详细估算法,个别情况或者小型项目可采用扩大指标法。(一)资金周转率法该法概念简单明了,方便易行但误差较大。(二)生产能力指数法参看教材例题[1Z103053](三)比例估算法这种方法适用于设备投资占比例较大的项目。(四)指标估算法投资估算指标分为建设工程项目综合指标、单项工程指标和单位工程指标三种。(五)建设投资分类估算法1.建筑

8、工程费的估算建筑工程投资估算一般采用以下方法。(1)单位建筑工程投资估算法(2)单位实物工程量投资估算法(3)概算指标投资估算法2.设备及工器具购置费估算3.安装工程费估算包括各种机电设备装配和安装工程费用，与设备相连的工作台、梯子及其装设工程费用,附属于被安装设备的管线敷设工程费用；安装设备的绝缘、保温、防腐等工程费用；单体试运转和联动无负荷试运转费用等。安装工程费=设备原价×安装费