建设工程估价笔记

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1、1、工程估价　项目建设各阶段工程估价的内容工程建设阶段估价内容项目建议书、可行性研究阶段投资估算初步设计阶段设计概算技术设计阶段修正概算施工图设计阶段施工图预算投标阶段投标报价承包人与发包人签订合同时合同价合同实施阶段结算价工程竣工验收后竣工决算价2、建设工程项目总投资　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　生产性建　　　　　建设投资（也叫工程造价　）设工程项目　　　　铺底流动资金（30%）注：非静非动建设工程项目总投资　　　　　　　　非生产性建　　　　建设投资设工程项目　　　　　　　　　1、设备

2、及工器具购置费（积极部分）2、建筑安装工程费　　　　　　　　　　工程费用　静态投资建设　　　　　3、工程建设其他费用投资　　　　　　　　　　　基本预备费　　　　　　　4、预备费　涨价预备费　　　　　　　　　　　　　　　　　　　动态投资5、建设期利息　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　3、　　　　　　　　　1、设备购置费　＝设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费　　　　　　　　　　设备及工器　2、工、器具费具购置费　　　3、生产家具费4、　　　　　　国产标准设备：一般按带有备件的出厂价计

3、算国产设　　　　　　　　　　　　备原价　　　　　　　　　　成本计算估价法　　　　　国产非标准设备　系列设备插入估价法　　　　　　　　　　　　　分部组合估价法　　　　　　　　　　　　　定额估价法22　　　　　　　　　　　　内陆交货类（出口国内陆）5、进口设备交货方式　　目的地交货类（进口国目的地）　　　　　　　　　　　　装运港交货类　（出口国港口）　　设备购置费＝设备原价或进口抵岸价+设备运杂费进口设备抵岸价＝货价+国外运费+国外运输保险+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税进口设备抵岸价＝到岸

4、价+两费+三税（消费税一般没有）货价＝离岸价×人民币外汇牌价到岸价＝货价+国外运费+国外运输保险国外保险费＝（离岸价+国外运费+国外保险费）×保险费率银行财务费＝离岸价×银行财务费率外贸手续费＝到岸价×外贸手续费率进口关税＝到岸价×人民币外汇牌价×进口关税率增值税＝组成计税价格×增值税率（针对部分产品征收：汽车）消费税＝（到岸价+关税+消费税）×消费税率组成计税价格＝到岸价+进口关税+消费税6、设备运杂费由五个部分组成：⑴运费和装卸费⑵包装费⑶供销部分手续费⑷采购与仓库保管费⑸成套公司服务费运杂费＝设备原

5、价×运杂费率注：运费为国内运费；国外运费已经进入抵岸价7、　　　　　　　　　　　　　　1、农用土地征用费　　1、建设单位管理费。主要有设1、土地使用费2、取得国有土地　　　　计审查费、工程招标费、完工清理使用费　　　　　　　费、竣工验收费1、建设管理费　　2、工程监理费　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　3、工程质量监督费4、工程总包管理费工程建　　　　　　　　　　2、可行性研究费设其他费　　　　　　　　　3、研究试验费　　　　　　　　　　　　　4、勘察设计费:工程勘察费、初步设

6、计费、设计模型制作费2、与项目建　5、环境影响评价费设有关其　6、劳动安全卫生评价费他费用　　7、场地准备及临时设施费　　　　　　8、引进技术和进口设备其他费　有担保费和进口设备检验费用9、工程保险费：安装工程一切险、进口设备财产保险及人身意外伤害险。注：不是工伤保险　　　　　10、特殊设备安全监督检验费　　　　　11、市政公用设施建设及绿化补偿费　　　　　　　　　　　　　　1、联合试运转费1、与未来　　　　　　　　　　　1、生产职工培训费生产经营有　　2、生产准备费　　2、提前进厂人员工资、补贴、福利费

7、、关的其他费　　　　　　　　　　　　差旅交通费、劳动保护费22用　　　　　　3、办公和生活家具费　注：不是生产家具费注：农用土地征用费由五部分组成：⑴土地补偿费⑵安置补助费⑶土地投资补偿费⑷土地管理费⑸耕地占用税取得国有土地使用费由四部分组成：⑴土地使用权出让金⑵城市建设配套费　　　　　　　　　　　　　　　　⑶房屋征收费⑷补偿费联合试运转费注意四项：⑴负荷联合试运转或局部联运试车所发生的费用净支出　　　　　　　　　　　　　联合试运转费＝联合试运转费用支出－联合试运转收入⑵试运转支出包括施工单位人员工资及专

8、家指导费⑶联合试运转费不包括由设备安装工程费用开支的调试和试车费用以及因施工原因或设备缺陷等发生的费用⑷不发生试运转或试运转收入大于或等于费用支出不列此费用8、预备费包括基本预备费和涨价预备费基本预备费定义：设计变更及施工过程中增加工程量的费用（三个基数）基本预备费＝（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）×基本预备率涨价预备费：在建设期内由于价格等变化引进投资增加（三个基数）　　　　涨价预备费＝是第t年设备及工