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《00001-重点城市商品房成交量周报100628_no119》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。
1、行业动态研究报告2010年6月28日房地产研究部白宏炜分析员，SAC执业证书编号：S0080200010016重点城市商品房成交量周报baihw@cicc.com.cn第119期雍莹雪联系人yongyx@cicc.com.cn数据点评：上周成交量跟踪：各大城市上周成交量环比均值上升50%，中值上升51%（上周区间：2010年6月21日～2010年6月27日）周成交量回顾：上周成交量除济南、杭州有小幅下降外，其余城市均出现明显反弹，我们监测的16个重点城市总体周成交量环比均值上扬50%，中值上扬51%。我们认为
2、，大幅增加的原因主要有三：1）上上周（端午小长假期间）认购的房屋未能在房管局及时备案，而积压到上周（端午节后第一周）集中备案，造成上上周成交量全面下挫、上周又急剧上升的情况；2）节后各地推盘量增多，在成都、南京、上海等地尤为突出，供给增大促使了成交量提升；3）受上上周成交量集体回落导致的低基数影响，上周成交量环比增速显著放大。年初至今累计成交量同比值继续下降，均值和中值均下降32%。由于调控政策逐渐显效导致成交量低迷，加上去年从四月开始成交量迅速回升，预计成交量累计值与去年的差距将逐渐拉大。周成交均价回顾：周
3、成交均价也有所反弹，上周环比均值上升8%、中值上升3%，主要源于北京、深圳等城市价格上涨对整体的拉动。目前我们尚未拿到北京、深圳的具体成交情况，但通过和当地开发商以及当地数据采集人员联系发现并未出现新推项目价格大幅上涨现象，因此推断上周均价的提升可能是成交房屋的结构性因素导致。主要区域成交量简析：环渤海：北京、青岛周成交量转跌为升，分别环比增加26%、59%；天津与前一周持平，济南跌幅由33%缩小为上周的10%。长三角：除杭州小幅下跌4%外，上海、南京、苏州上周均录得较大幅度上扬，上升幅度分别为55%、96%
4、、47%。珠三角：深圳重拾升势但升幅较小，周环比增加11%；而广州升幅明显，一举回升69%，能否持续需要继续跟踪。其它：受供给加大影响，成都、长沙成交量出现大幅攀升，比前一周分别上升146%、142%；重庆、武汉也分别取得55%、10%的环比增加。未来展望：预计未来成交量上升空间不大，仍将在低位徘徊。本报告中的信息均来源于已公开的资料，我公司对这些信息的准确性及完整性不作任何保证。报告中的信息或所表达的意见并不构成所述证券买卖的出价或征价。我公司及其所属关联机构可能会持有报告中提到的公司所发行的证券头寸并进行
5、交易，还可能为这些公司提供或争取提供投资银行业务服务。本报告亦可由(1)中国国际金融香港证券有限公司于香港提供,及(2)中国国际金融（新加坡）有限公司提供于符合FinancialAdvisersRegulationsandtheSecuritiesandFuturesActandRegulations定义下的accreditedinvestorsand/orinstitutionalinvestors。发布本报告于此类投资者,有关财务顾问将不需要根据新加坡之FinancialAdvisersAct第36条就任
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7、%住宅期房成交面积天津110,200110,700(0%)(14%)4,429,930(20%)8,780(7%)住宅期房成交面积环渤济南230255(10%)(33%)8,804(16%)n.a.n.a.住宅期房成交套数海青岛124,40078,40059%(46%)3,715,88310%n.a.n.a.住宅期房成交面积平均19%(27%)(17%)14%上海227,100146,20055%(23%)6,356,232(48%)12,775(8%)住宅期房成交面积杭州255266(4%)(57%)11,
8、947(63%)18,697(6%)商品房期房成交套数长三南京34917896%(77%)22,631(45%)n.a.n.a.住宅期房成交套数角苏州48,10032,70047%(29%)2,128,874(47%)8,86716%住宅期房成交面积平均49%(47%)(51%)1%深圳33,10029,90011%(29%)1,311,470(66%)17,95022%住宅期房成交面积广州1,04
