(律师版)商品房买卖合同

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1、合同编号：济南市商品房买卖合同济南市建设委员会制定济南市工商行政管理局监制22商品房买卖合同（合同编号：）合同双方当事人：出卖人：济南盛都置业有限公司注册地址：天桥区无影山中路西段路北营业执照注册号：370100200087451企业资质证书号：016529法定代表人：张成宗   联系电话：0531-85981820邮政编码：250023买受人：＿＿＿＿【本人】【】【法定代表人】【】姓名：国籍：中华人民共和国【身份证】【】【护照】【×】【营业执照注册号】【】地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2、＿邮政编码：联系电话:＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿【委托代理人】姓名：国籍：地址：邮政编码：电话：22根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据出卖人以出让方式取得位于济南市天桥区无影山中路与黄岗路交汇处西北角的地块的土地使用权。土地使用权证号为□天桥国用（2008）字第0400043号/□天桥国用（2008）字第0400044号/□天桥国用（2008）字第0400045号

3、。该地块土地面积为平米，规划用途为，土地使用年限自2007年月至年月。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名为：香港国际。【建设工程规划许可证】号为建字第370105200900126，【施工许可证】号为。第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为【现房】【】【预售商品房】【】。预售商品房批准机关为济南市建设委员会，【商品房预售许可证】号为。第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一）为本合同第一条规定的项目内容。楼号：____ 【】【单元】【】【

4、层】房号：22该商品房的楼号、房号为合同约定的楼号、房号，如政府相关部门审批的楼号、房号与合同不一致，以政府批准的为准。该商品房的用途为，属结构，层高为米，建筑层数地上层，地下1层。该商品房【有】【】【无】【】阳台是【封闭式】【】【非封闭式】【】。该商品房合同约定建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊面积平方米。该商品房地下室编号：____ 【号楼】【单元】号地下室，位于地下第1层，其建筑面积：平方米。地下室内管道（若有）属楼宇必备公共设施，由此占用面积的不作剔除，亦不作任何

5、补偿，任何人无权挪移、损坏。另购地下停车位编号为：□地块一/□二地块：号；上述面积最终结算时按照济南市房产测绘部门出具的测绘报告中所载建筑面积为准。有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件四。第四条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为人民币元/平方米（若产权面积有差异的，结算单价以此为准），该商品房总金额为：__佰拾　　万　　仟佰拾元整（小写：￥　元）。222、地下室单价为人民币　　元/平方米，总金额为：万仟　　拾元整（小写：￥　元）。3、

6、地下停车位为：编号的为人民币：元/个；编号的为人民币：元/个；编号的为人民币：元/个；地下停车位总金额为：拾万仟佰拾元整（小写：小写：￥　元）。以上房产总计价款(人民币)大写：佰拾万仟佰　　拾元整（小写：￥　元）。4、出卖方免收买方暖气开户费，但天然气初装费、有线电视开户费、宽带初装费、电话初装费、房屋维修基金、天然气预交气费、保险费等费用由买受方按照有关部门规定缴纳。5、如合同附件五明确该房屋无管道天然气的不需交纳天然气初装费和天然气预交气费、保险费。6、房产交易及办理产权证书发生的有关税费，按照国家有

7、关法律和政府有关部门规定由买卖双方分别交纳各自应承担的部分。第五条面积确认及面积差异处理说明根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。22　　       产权登记面积－合同约定面积面积误差比＝　────────────────×100％　　　           合同约定面积商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按下列方式进行处理：1．面积误差比绝对值在3％以内（含3％）

8、的，双方据实结算；2、面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30个工作日内将买受人已付款退还给买受人，并按中国人民银行同期活期存款利率支付利息。  买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按成交单价补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分