物业管理委托合同(与业主签定)

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1、华银国际财富中心物业管理合同委托方：受托方：日　期：二○○年月日委托方：（以下简称甲方）公司地址：公司法人代表：受托方：深圳市中航物业管理有限公司长沙分公司（以下简称乙方）公司地址：华银国际财富中心公司负责人：石正林11第一章总则根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致基础上，甲方将所购华银国际财富中心的物业委托乙方实行物业管理，订立本合同。第一条物业基本情况座落位置：路号华银国际财富中心层号房；建筑面积：平方米；甲方所购房屋销售（预售）合同编号：。第二条乙方提供服务的受益人为本物业的业主和物业使用人，本物

2、业的业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。第二章委托管理事项第三条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、地下车库。第四条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、排烟和送风井、共用照明、天线、中央空调、冷暖气干线、热水机房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、智能监控系统、配电系统、楼宇智能化设备。11第一条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护、运行和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪

3、池、沟渠、池、井、自行车棚、室外停车场、垃圾房、招牌灯箱、路灯。第二条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。第三条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、会务中心、公用卫生间、开水房。第四条公共环境卫生、包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、消杀、外墙清洗。第五条交通与车辆停放秩序的管理。第六条维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、消防巡视。第七条管理与物业相关的工程图纸、客户档案与竣工验收资料。第八条组织开发社区文化娱乐活动。第九条负责向业主和物业使用

4、人收取下列费用：1、物业管理费；2、业主和物业使用人单元内水电费、热水费、煤气费等；3、车位使用费及其相关费用；4、有偿维修等其它有偿服务费。5、公用电梯、空调设备等维护运行费用和公用水电分摊费。第十条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。第十一条11对业主和物业使用人违反《业主公约》的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取规劝、批评、警告、制止、直至付诸法律诉讼等措施。第一条其他委托事项：1、代收分发报刊、邮件，代订报纸及杂志等；2、；3、。

5、第三章委托管理期限第二条1、委托管理期限原则为五年：自2003年月日起至2008年4月28日止。2、合同满两年后甲乙双方对执行情况进行检查，在甲乙双方均无违约行为的情况下，甲乙双方按年续签次年合同。3、合同在业主委员会成立之前由甲乙双方签定，在业主委员会成立之后由业主委员会选聘物业管理公司。第四章双方权利义务第三条甲方权利义务：1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；2、11监督乙方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向乙方提出意见和建议；1、享受《物业管理服务手册》中规定的服务，并

6、遵守本物业的物业管理制度和《业主公约》；2、依据本协议向乙方交纳物业管理费用；3、装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》；4、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知乙方，并在约定的期限恢复原状，造成损失的，给予补偿；5、转让房屋（包括出租）时，事先通知乙方，告知受让方与乙方签订本协议；6、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《业主公约》等造成的损失、损害承担民事责任；7、按照安全、公平、合理和不损

7、害他人利益的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；第一条乙方权利义务：1、房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度、《业主公约》和《物业管理服务手册》并书面告知甲方；3、建立健全本物业的物业管理档案资料；111、制止违反本物业的物业管理制度的行为；2、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任

8、转让给第三方；3、依据本协议向甲方收取物业管理费；4、编制物业管理服务及财务年度计划；5、每三个月向甲方公布物业管理费用收支帐目；6、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告诉甲方，并与甲方订立《房屋装饰装修管理协议》；2、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；3、向甲方提供自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；第一条物业管理服务质量乙方须按下列约定，实现目标管理：1、房屋