签定业主公约解析.pdf

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1、公元盛世业主临时公约深圳市宇宏物业服务有限公司1/15业主临时公约为维护公元盛世（以下简称物业）全体业主、使用人的合法权益和物业管理区域内的公共秩序，保障物业的安全与合理使用，维护并营造安全、文明、方便、舒适的生活、工作、经营环境，根据全国及广东省深圳市的物业管理相关法律、法规、规章和规范性文件制订本公约。第一条定义1、物业—是指已建成并投入使用的建筑物及其与之相配套的设施、设备和相关场地；2、业主—房屋所有权人；3、使用人—物业的承租人或以其他形式实际使用物业的人，包括但不限于：承租人、借用人、家庭成员、公司或机构的雇员等；4、自用部位—是指门户以内的房间、厨房、卫生间、阳台、天井、庭

2、院以及室内墙面等部位；5、自用设备—是指门户以内，业主自用的门窗、卫生、洁具和通向总管的供水、排水、燃气管道、电线以及水、电、气户表等设备；6、共用部位—房屋承重结构、房屋主体结构、公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、业主楼层间的供、排水总管、内天井、户外墙壁、屋面、传达室、治安监控、消防监控室；2/157、共用设施设备—绿地、道路、化粪池、污水井、雨水井、垃圾中转站、水泵、水箱、电梯、信报箱、消防设施、公共照明设施、监控设施、避雷设施、公用天线、露天停车场、非机动车库、公用设施设备用房等。第二条本物业的基本情况物业名称：深圳市宇宏物业服务有限公司物业类型：住宅物业总建筑面积（m2）：559

3、36.74平方米第三条业主的权利业主在物业管理活动中，享有下列权利：1、依法享有对自己所拥有物业的各项权利；2、按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；3、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；4、提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；5、参加业主大会会议，行使投票权；6、选举业主委员会委员，并享有被选举权；7、监督业主委员会的工作；8、监督物业管理企业履行物业服务合同，有权对本物业内物业管理的公共事项向物业管理企业提出意见和建议；9、对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权，有权根据物业共用部位，共用设施设备状况，要求物业管

4、理企业及时组织或者联系维修责任人维修养护；3/1510、监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；11、法律法规规定的其他权利。第四条业主的义务业主在物业管理活动中，违反下列应履行的义务的，物业管理企业有权追究相关的法律责任，如因业主违反本公约而导致自身损失的，物业管理企业免责。业主在物业管理活动中，应履行下列义务：1、业主在本物业内应遵守以下公共场所管理规定：（1）、不得擅自占用公共走道、大堂、绿地、屋面等共用部位，共用设施设备；（2）、不得在本物业任何公共场所晾晒衣物（本物业的固定晾晒处除外）；（3）、不得在本物业任何公共场所放置或储存任何废物箱、垃圾桶、家私、机器、货

5、物或其他物品；（4）、不得堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品；（5）、不得私自使用公共场所作任何商业或私人用途；（6）、不得擅自改变共用部位、共用设施设备用途；不得妨碍他人合法使用共用部位、共用设施设备；（7）、不得损坏路灯、消防设备、水泵、配电房、避雷器、道路、花基（栏）等共用设施设备；（8）、不得制造超标准噪声，破坏公众安宁；不得聚众喧闹；（9）、业主在公共场所开展户外活动，应遵守物业管理企业的管理规定；4/15（10）、不得在物业内垃圾站、垃圾箱（桶）地方掏拾垃圾；（11）、不得排放有毒、有害物质或烟尘污染环境；（12）、不得使用本物业公用水、电用做私人用途。（13）、其他违反法律、

6、行政法规或规章制度或合同所规定的其他业主义务。2、业主在本物业内应遵守以下装修管理规定：（1）、业主不得改变房屋的使用用途，将住宅用作商业、经营、工厂、仓库、办公等用途；（2）、业主在进行室内装饰装修时，应遵守建设部《室内装饰装修管理办法》及惠州市相关的装饰装修管理规定；（3）、在工程开工前，向物业管理企业申报登记，清楚物业管理企业告知的关于装饰装修工程的禁止行为和注意事项，与物业管理企业签订装饰装修管理协议并缴纳相应费用，将此协议内容告知自行委托的装饰装修施工企业；（4）、不得拒绝和阻碍物业管理企业依据装饰装修管理协议的约定，对装饰装修活动的监督检查；（5）、不得因房屋装修影响毗邻房屋

7、的使用安全；（6）、不得擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等，不得自行安装阳台防盗网；（7）、不得对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建；5/15（8）、装修垃圾袋装，并按物业管理处指定地点、指定时间堆放；（9）、未经相关政府部门批准不得在天台、露台等地方搭建花架、雨棚等建筑物、构筑物；（10）、安装遮阳蓬、雨蓬须经政府规划部门批准，