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1、盛方咨询：旅游地产开发的“滨海酒店+滨海社区”模式海南广东滨海资源成为旅游地产企业开发的重要目标。不断加码的地产新政,很大程度上限制了楼市的投资和投机性需求,除刚性需求外,改善型需求、投资需求、返乡需求和休闲度假需求都需要寻找新的突破口,其中休闲地产,尤其是滨海度假地产就成为重要选择。目前,各个地产商对于休闲地产资源,尤其是滨海地产资源的争夺进入白热化。三亚209公里的海岸线已经被富力、中信、恒大、中粮地产(000031,股吧)、鲁能集团等一众开发商瓜分殆尽。海南省万宁、陵水、博鳌、琼海、文昌等一线海景资源也成了开
2、发商抢夺的对象。而在深圳东海岸,将成为继三亚之后,中国又一国际级滨海度假湾区,吸引了包括万科、富力、世贸、合正集团、碧桂园等开发企业的入驻。深圳东海岸优势无可比拟，相较三亚等滨海资源来说,深圳东海岸占据了天时、地利、人和的优势。深圳东海岸由于具有毗邻深港澳的地缘优势,坐享世界第三大都市圈深港都会圈成熟的国际级都市配套,其所拥有的大环境则是海南无法比拟的。与此同时,世界旅游组织曾指出,一个国家人均GDP达到3000美元以上,人们就会开始进行周末旅游,达到5000美元以上,人们便会在旅游地置业,而珠三角北京盛方咨询有限
3、公司www.clydc.comTEL:010-84989164/84988104城市圈人均GDP已近10000美元,显然已经进入了大众旅游时代。2010年,广东省旅游总收入超过3800亿元,增长速度超过20%。一个更有趣的数据是,广东省现在一年出游量为3000万人次,相当于欧洲一个国家的人口大迁移,数据惊人。可见,在珠三角地区,滨海旅游度假已经成为人们生活的常态,进入了度假刚性需求的时代。依托惠东得天独厚的滨海旅游资源,以巽寮湾、港口双月湾等为核心,惠州的旅游房地产开发正如火如荼。开发商集体发力惠东地区。沿巽寮湾、
4、亚婆角、港口双月湾滨海度假中心,分别盘踞着金海湾、威尼斯湾、东部湾、十里银滩、万科双月湾等大盘。7月份开始,除了已经开发多年的金融街金海湾之外,碧桂园十里银滩、合正东部湾、万科双月湾、富茂威尼斯湾等项目都将陆续入市。碧桂园预计最先入市,合正东部湾将在7月中旬入市,富茂威尼斯预计国庆前后入市。这些旅游地产均为超级大盘。其中规模最小的万科双月湾,约75万平方米;最大的是金融街巽寮湾,占地面积达到2900万平方米,是中国目前最大的房地产开发项目,据称将打造成为世界顶级的滨海旅游度假地。其中,碧桂园·十里银滩位于深圳东亚婆
5、角旅游度假区,与珠三角各地保持着1.5小时的最优出行距离。其所处的亚婆角海滨旅游区是广东东部数百公里海岸线上最环保洁净的海湾之一,素有“北京盛方咨询有限公司www.clydc.comTEL:010-84989164/84988104长沙湾”之美誉,自然景致可以媲美海南三亚。深圳东海岸众多开发商的合力,力图引爆珠三角的滨海度假地产市场,使得其成为中国滨海度假物业的标杆。然而,像东莞、惠州、中山、珠海等珠三角地区活跃的城市可能被纳入新的限购城市之中。地产资深人士韩世同认为,如果这些经济活跃城市不进行限购的话,房价上涨会
6、愈演愈烈。但开发商显然不愿意被限购,“如果真的限购,将对旅游地产类项目造成致命打击。”目前，随着度假式、体验式家居时代的来临，旅游地产成为现代生活的理想模式，这种新生活模式的产生开启了现代人居的假日生活时代。旅游地产作为两个黄金产业的交叉型产业，是一个巨大的“金矿”，因为在未来20年，是中国旅游业和房地产业的广阔发展时代，而滨海新区作为环渤海区域的新的经济增长极，旅游地产更是蕴藏着无限的商机。中国人度假亲海情绪使得滨海旅游地产上风上水。在度假向海,珠三角进入大众化度假的时代,打造大众化的滨海度假物业也是市场所需。深
7、圳东海岸线号称“珠三角最后的海岸线”,滨海度假资源丰富。海南拥有优美的滨海自然条件及丰富的滨海配套,是众多珠三角市民向往的滨海度假天堂。可对于珠三角的市民来说,去海南度假最大的不便则是交通。虽然到三亚搭飞机的时间仅一个多小时,但是浪费在往返机场的北京盛方咨询有限公司www.clydc.comTEL:010-84989164/84988104路上和候机上的时间,也是不可小觑的,到海南旅游花费在路途中的时间,比享受度假乐趣的时间还多。而深圳东海岸则是珠三角的后花园,如果去度假,不用搭飞机,一般来说,从珠三角各个区域都只
8、需2个小时左右的车程。因而深圳东海岸成了开发商竞相开发的热土。 天津滨海新区滨海旅游地产成为都市生活主流。天津滨海新区以旅游地产为理念的项目出现了批量生产的态势，从万科东丽湖到蓟县顺驰青山溪语，从宝坻京津新城到海河水上运动世界，旅游与地产资源的组合在天津房地产业刮起了一股以旅游休闲为定位的新风。滨海新区拥有海洋资源得天独厚的自然条件，其旅游路线沿海岸线一字
