中国滨海旅游地产发展及概述

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1、中国滨海旅游地产发展及概述中国滨海旅游地产发展及概述20093>.9.23张兴文滨海旅游地产发展历史背景一.休闲旅游地产进入滨海度假时代二.中国滨海休闲度假地产发展概述三.滨海旅游地产代表城市扫描四.一线沙滩度假物业稀缺价值突显五.环渤海地区旅游地产新机遇目录滨海旅游地产历史沿革在上世纪九十年代初的海南大开发中，有人提出了休闲旅游地产的概念。当时的思路是：利用海南独特的自然资源把目标瞄准了远道而来的旅客身上，进行“以房带旅、以旅促房”的互动。然而，随着海南房地产泡沫的破灭，休闲地产度过了相当长一段时间的沉寂。及至本世纪初，在旅游经济和地产资本的双重驱动下，国内休闲地产的开发才正式

2、进入发展期。滨海旅游地产历史沿革进入2008休闲地产正迎来一个前所未有的市场机遇。以中国目前每年10亿人次水平的旅游人数和5000多亿元的收入计算，预计到2020年，中国将成为世界第一大旅游目的地国和第四大客源输出国。旅游需求将在未来10年中以每年8.5％的速度增长，旅游活动的巨大增长空间以及旅游业本身的广阔前景，使得休闲地产作为旅游和地产两个黄金产业的交叉，正逐渐为市场关注。滨海旅游地产历史沿革判断这一趋势的关键是，我们已经拥有了相当数量的富人。国际知名咨询公司波士顿报告显示，资产达到百万美元的中国家庭数量在过去5年里翻了一番，达到31万户。中国已经成为目前财富增长最快的国家。

3、著名策划专家王志纲估计，整个中国用不了五到十年时间，将会出现“休闲为王、休闲不败”的局面。很多产业都将在休闲这面大旗下，休闲地产也会在其中担任重要角色。我们的依据每年10亿旅游人次5000亿元财政收入第一大旅游目的地国第四大客源输出国百万美元收入家庭达到31万户数字滨海旅游地产历史沿革从世界经验来看，起源于上世纪初法国地中海沿岸的休闲地产目前已在全球得到迅速发展，特别是欧洲国家的各种度假酒店、高尔夫度假村、休闲别墅等已发展到相当规模。　　作为“第二居所”的休闲地产的提出，表达了一个时代的新的生活态度。居住休闲化、生态化已成为国际上城市人居发展的主流趋势。伴随着中国城市化进程的加速

4、，生态休闲居住概念也将成为城市发展的重要课题。休闲地产进入滨海度假时代海岸、山水、文化景观，一切优质资源对于城市而言，始终是稀缺的资源。而拥有垄断性资源的物业意味着巨大的升值潜力。随着人们追求高品质生活的意识不断被唤醒，休闲物业的升值潜力吸引越来越多高端者的目光。相当多的人出于“休闲度假加投资”的目的而解囊相向。　在休闲的概念中，海岸资源从来都是一个优势资源，是以休闲地产发端于黄金海岸。在西方发达国家，有钱人都跑到海边去，中国未来的发展也不会例外。　尤其是，中国人对水是最向往的、有着特殊感情的。长期以来中华民族都是背山面水而居。对居住项目特别是休闲度假地产项目的环境景观来说，海是

5、最好也是最稀缺的自然环境，然后是江、河、森林、山林、接下来才是我们的城市公园。从全球的旅游地产发展潮流来看，真正的是成功人士是在海滩上买海景公寓、海景别墅，甚至购买岛屿，使其成为私人的岛屿。象巴厘岛、夏威夷、棕榈滩、普吉岛才是真正世界名流休闲度假之所。希望傍海而居，实现与海零距离接触是太多国人的梦想。DiagrampptcnisaDesignDigitalContent&ContentsmalldevelopedbyGuildDesignInc.pptcnisaDesignDigitalContent&ContentsmalldevelopedbyGuildDes

6、ignInc.pptcnisaDesignDigitalContent&ContentsmalldevelopedbyGuildDesignInc.二.中国海滨休闲地产发展概述　中国能够让人居住的海岸线非常缺乏，据统计，中国只有1800公里海岸线，平均每个人只有13.4厘米，而且很多都是滩涂和礁石，还有一些是人不能亲近的海滩，真正适合居住的沙滩少之又少。　由于气候的原因，中国南部的海滨休闲地产具备天然的优势。北部城市的人们由于长期居住在严寒干旱的天气下，对南方的阳光与海滩有着特殊的向往，由此出现了以海口、三亚为代表的“侯鸟式”度假生活，当富人群体继续增长，以及城市生活越来

7、越拥挤和污染，“候鸟”的周期性迁移会越来越明显，“候鸟式”的休闲将越来越繁荣。二.中国海滨休闲地产发展概述目前中国南部发展得较好的有三亚、海口、珠海、深圳，经过近几年来的发展，已非常成熟，像广东的珠海、深圳，已经很难再找到一线海景房，就算有房价也已是高不可攀。而整个南方来说，三亚、海口及周边区域是目前较具潜力的海滨地产集中开发区域，在这里度假置业的人群分布于全国各地，其中以北京、苏杭、山西、东北的购房者居多。二.中国海滨休闲地产发展概述把视野投向中国北部，海滨休闲地产发展得最早的