20101213商 品房买卖合同12[1]9

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1、商品房买卖合同（合同编号：）合同双方当事人：出卖人：广西灵山县物博房地产开发有限公司注册地址：灵山县灵城镇友谊路157号营业执照注册号：450721200000175企业资质证书号：4506C0197法定代表人：陈力克邮政编码：535400联系电话：0777—65261886516288委托代理人：×地址：×委托代理机构：×注册地址：×营业执照注册号：×法定代表人：×联系电话：×邮政编码：×买受人：【本人√】【法定代表人×】姓名：国籍：【身份证√】【护照×】【营业执照注册号×】【×】地址：邮政编码：联系电话：【委托代理人×】【×】姓名：×国籍：×地址

2、：×邮政编码：×电话：×17根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成协议：第一条项目建设依据。出卖人以出让方式取得位于灵山县县城城区友谊路、编号为的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号√】【土地使用权划拨批准文件号×】【划拨土地使用权转让批准文件号×】为。该地块土地面积为8793.49ｍ²，规划用途为住宅，土地使用年限自2004年11月16日至2074年11月16日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名√】【暂定名×】物博·嘉

3、华豪庭。建设工程规划许可证号为（2010）年450721201000759号，施工许可证号为452824201011220101（112）。第二条商品房销售依据。买受人购买的商品房为【现房×】【预售商品房√】。预售商品房批准机关为灵山县住房和城乡建设规划局，商品房预售许可证号为灵建预售许字【2010】（）第013号。第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第【幢√】【座×】【单元×】【层√】号房。该商品房的用途为住宅，属框架结构，层高为，

4、建筑层数地上层，地下层。该商品房阳台是【封闭式×】【非封闭式√】。该商品房【合同约定√】【产权登记×】建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积17平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平米元，总金额（人民币）佰拾万仟佰拾元整。2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米元，总金额（币）佰拾万仟佰拾元整。3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（币）佰拾万仟佰拾元整。4、第

5、五条面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积√】【套内建筑面积×】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第1种方式进行处理：1、双方自行约定：（1）该房以产权登记机关测定的产权登记面积为准，与合同约定面积有差异时，买受人不退房，售房单价保持不变，实际成交总价款按产权登记机关测定的面积调整，多退少补，不计利息。任何一方不得以面积差异为由要求解除合同。（2

6、）17（3）（4）1、双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

7、产权登记面积—合同约定面积面积误差比=×100%合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第六条付款方式及期限。买受人按下列第种方式按期付款：1、一次性付款买受人于本合同签署的同时一次性支付全部房价款，计（人民币）佰拾万仟佰拾元整。171、分期付款。2、其他方式买受人应于本合同签署之日支付人民币（小写）元，（大写）佰拾万仟佰拾元整（含定金）。余款人民币（小写）元，（大写）佰拾万仟元整由买受人向银行申请按揭，买受人应于年月日在办理完按揭手续时即前付清。第七条买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列

8、第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天